Aller directement au contenu
Logo de Kievit Makelaardij

Wilgenstraat 4

5334KN Velddriel • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Hedel

Galerie de photos

Wilgenstraat 4 Velddriel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het hart van dit charmante blokje van drie staat deze instapklare tussenwoning met stijlvolle tuitgevel en een energielabel A+++. Je vindt deze parel in de jonge, ruim opgezette nieuwbouwwijk "Het Voorste Veld" in Velddriel, op een plek waar je geniet van een heerlijk vrij gevoel. Deze woning is nog maar 3 jaar jong en tot in de puntjes afgewerkt! Met een royale woonoppervlakte van 140m² ontbreekt het je hier aan niets! Denk aan een sfeervolle woonkamer van 39m², een moderne keuken en badkamer, drie fijne slaapkamers op de eerste verdieping én een opvallend ruime tweede verdieping. Dankzij de warmtepomp is de woning duurzaam én klaar voor een gasloze toekomst. Grijp jij deze unieke kans? Indeling van de woning Begane grond: Nadat je hebt genoten van de vrije ligging en de fijne omgeving van deze woning, is het tijd om naar binnen te gaan. De entree bevindt zich aan de voorzijde en is vanaf de stoep gemakkelijk bereikbaar. Binnengekomen stap je in de ruime hal, waar je direct een verzorgde indruk krijgt. Hier vind je een handige garderobekast, de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trap naar boven én de meterkast. De begane grond is voorzien van een stijlvolle antracietgrijze 60x60 tegelvloer, die drempelloos is doorgelegd naar zowel de woonkamer als de keuken. Extra comfort? De volledige begane grond is uitgerust met vloerverwarming. Dan de riante woonkamer: een heerlijke leefruimte van maar liefst 39m² dankzij de uitbouw aan de achterzijde (direct bij de nieuwbouw gerealiseerd). De woonkamer is praktisch ingedeeld in een eetgedeelte en een zitgedeelte. Er is voldoende ruimte voor een royale eethoek waar je uitgebreid kunt tafelen. De trapkast biedt extra opbergruimte en huisvest de pomp van de vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte, met volop lichtinval dankzij de grote raampartij in de achtergevel. Vanuit hier heb je fijn zicht op de tuin én directe toegang via de loopdeur. De moderne open keuken van 9m² ligt aan de voorzijde en is een echte eyecatcher. Deze keuken is in een praktische U-opstelling geplaatst en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. In de aangrenzende vaste kast zijn de combi-oven en koelkast geïnstalleerd. Dankzij de vele onderkasten is er bovendien volop opbergruimte. Eerste verdieping: Eenmaal boven aangekomen, kom je via de overloop bij de badkamer en de drie slaapkamers. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde vind je de moderne badkamer van 5m². Deze is stijlvol ingericht met een zwarte metalen inloopdouche, een wandcloset, een designradiator en een fraai wastafelmeubel met twee spoelkommen en een grote spiegel met geïntegreerde verlichting. Naast de badkamer ligt aan de voorzijde een comfortabele slaapkamer van 11m². Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Beide zijn uitgerust met handbedienbare rolluiken. De grootste slaapkamer is 16m² groot en biedt alle ruimte voor een royaal bed en kastruimte. De derde slaapkamer is met 7m² compact, maar perfect als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met hardstenen vensterbanken, radiatoren en een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een strakke en uniforme uitstraling. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. De bijzonder ruime zolder van maar liefst 30m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) heeft een indrukwekkende nokhoogte van bijna 3,75 meter. Dankzij de tuitgevel aan de voorzijde – met een hoogte van bijna 3,50 meter én een groot gevelraam – voelt de ruimte nóg royaler aan en is het bovendien heerlijk licht. Achter de knieschotten is bergruimte aanwezig en ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Verder zijn hier de warmtepomp, de unit voor mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Aan de voorzijde vind je de aansluiting voor de wasapparatuur. De resterende ruimte is momenteel ingericht als werkplek, maar biedt volop mogelijkheden: denk aan een vierde slaapkamer, hobbyruimte of speelkamer. Kortom, een multifunctionele verdieping met volop potentie! Zonnepanelen: Door het toepassen van zonnepanelen is de woning ook nog eens energiezuinig! In 2022 zijn er 14 zonnepanelen van 410Wp geplaatst. De panelen liggen op het hellende dak aan de zuidkant van de woning. De omvormer staat op de tweede verdieping. De zonnepanelen hebben in 2024 in totaal 5572kWh aan stroom opgewekt. Voor- en achtertuin: De voortuin is keurig aangelegd met staptegels, siergrind en twee palmboompjes. Langs de stoep zorgt een lage beukenhaag voor een groene en nette erfafscheiding. Voor de woning staat de buitenunit van de warmtepomp. De achtertuin heeft een oppervlakte van 56m² en ligt op het zuiden – perfect voor zonliefhebbers! De tuin is ruim 10 meter diep en verdeeld in drie sfeervolle zones. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras met antracietkleurige tegels, waar met gemak een grote tuinset past om heerlijk buiten te eten of te ontspannen. In het midden is een fraai aangelegd gedeelte met borders aan weerszijde voorzien van vaste beplanting. Daartussen ligt een combinatie van gazon, siergrind en staptegels voor een speelse en vriendelijke uitstraling. Achterin de tuin staat een royale overkapping van maar liefst 16,5m². Deze is voorzien van elektra, sfeervolle verlichting, een houten vlonderterras én een buitenkraantje. Een fijne plek om het hele jaar door van je tuin te genieten – óók bij minder weer. Via een houten poort onder de overkapping bereik je de brandgang; ideaal als achterom. De plaats Velddriel Velddriel is een rustig agrarisch dorpje gelegen aan de N831 in de Bommelerwaard. Het is de middelste van de drie 'Drielen' met een inwoneraantal van 1.652 inwoners. Velddriel heeft een peuterspeelzaal en een rooms-katholieke basisschool. Voor het voortgezet onderwijs is men aangewezen op Zaltbommel (8 km) of Den Bosch (11 km). Verder heeft het dorp een ruim aanbod van bedrijven en winkels waaronder diverse koopjeshallen, tuincentrum, stoffen- en fourniturenzaak, modern fitnesscentrum, kapsalon, huisarts, dorpshuis en een r.k. kerk. Tevens is er een hi-fi winkelcentrum, auto-accessoire zaak, meerdere garagebedrijven en een snackbar. Ook is er een klompenmaker gevestigd waar veel toeristen komen. Tegen Velddriel aan ligt Kerkdriel. Kerkdriel is de grootste en meeste complete kern binnen de gemeente Maasdriel. In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijsenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens tref je hier diverse winkels en horecagelegenheden. Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomer kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter kom je niets te kort; er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool.

Prêt immobilier berekenen

€ 489.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 500.630

3,04%

Annuellement

%

€ 24.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 489.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
135 m²
Contenu
520 m³
Aire de la cour arrière
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-08-2025
Date de vente
07-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5334

Google Maps

Aperçu géographique Velddriel

Explorez Velddriel et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Velddriel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Velddriel. En 2025 étaient 1.934 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 538.953.

Résidents

1.934

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 538.953

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

111

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Velddriel
Année Résidents
2021 1.660
2022 1.676
2023 1.777
2024 1.842
2025 1.934

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Velddriel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 393.433
2022 EUR 428.852
2023 EUR 489.628
2024 EUR 505.170
2025 EUR 538.953

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 280 0-15: 251 15-25: 220 25-45: 555 45-65: 628

Niveau d'enseignement

Hoger

370

Praktisch

405

Middelbaar

644

Origine des habitants (2025)

Europa

340

Nederland

1.498

Buiten Europa

97

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 72
Appartementen 15
Tussenwoningen 94
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 120

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 108
2000 tot 2010 61
2010 tot 2020 65
2020 en later 175

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

137

Étiquette C

103

Étiquette B

93

Étiquette D

88

Étiquette A+++

80

Étiquette F

74

Étiquette G

70

Étiquette E

19

Étiquette A++

17

Étiquette A+

10

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Velddriel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.746 4.191
2021 1.982 4.297
2022 1.507 4.041
2023 1.191 3.888
2024 1.226 4.196

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 572 • Électricité: 2.900

Huurwoning

Gaz: 1.118 • Électricité: 3.265

Koopwoning

Gaz: 1.211 • Électricité: 4.059

Appartement

Gaz: 399 • Électricité: 1.273

Tussenwoning

Gaz: 514 • Électricité: 2.139

Vrijstaande woning

Gaz: 1.390 • Électricité: 4.367

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 668 • Électricité: 1.943

Activité dans Velddriel (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 119
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 58
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 21
Cultuur, recreatie en overige diensten 32

Nombre total d'établissements: 459

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Velddriel
Période Délits
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 13
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 7

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Velddriel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Velddriel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Velddriel?

Velddriel telt in 2025 ongeveer 1.934 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velddriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velddriel is in 2025 circa € 538.953.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velddriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velddriel ligt rond € 35 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velddriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 111 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velddriel?

In Velddriel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 421 woningen.

Meer maisons in Velddriel

Voir plus d'habitations dans cette ville.