Aller directement au contenu
Logo de Makelaar Martijn Willems

Franssenstraat 118

5434SK Vianen NB • Noord-Brabant

Disponible

€ 439.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 449.630

Prix d'achat /m²: € 3.885

Galerie de photos

Franssenstraat 118 Vianen NB
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

(ge)WOON UITGEBOUWD MET VRIJ UITZICHT OVER DE WEILANDEN Aan een rustige straat in Vianen staat deze halfvrijstaande woning met vrijstaande garage, uitbouw en diepe achtertuin. De woning biedt een fijne combinatie van ruimte, licht en een vrij uitzicht over de achterliggende weilanden. Met vier slaapkamers, een praktische indeling en energielabel A is dit een comfortabele gezinswoning op een prettige plek in het dorp. UITBOUW ZORGT VOOR EXTRA LEEFRUIMTE Via de hal met meterkast, trapkast en toilet met fonteintje kom je in de uitgebouwde woonkamer. Door de uitbouw is er een royale leefruimte ontstaan met plek voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eettafel. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en maken het een fijne plek om samen te komen met familie of vrienden. KEUKEN ALS VERBINDENDE PLEK De half open keuken heeft een ruim werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken vormt een praktische verbinding tussen de woonkamer, de hal en de tuin. Vanuit hier stap je eenvoudig naar buiten, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. TUIN MET UITZICHT OVER DE WEILANDEN De achtertuin is diep en biedt een vrij uitzicht over de weilanden en dieren achter de woning. Dat zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. Bij de vrijstaande garage bevindt zich een overkapping, een fijne plek om beschut te zitten op warme dagen of juist in de avond nog even buiten te genieten. VIER SLAAPKAMERS VOOR HET HELE GEZIN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers heeft een deur naar het balkon. De badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel. ZOLDER MET VEEL BERGRUIMTE De tweede verdieping beschikt over een overloop met bergruimte en een vierde slaapkamer. Door de dakopbouw is er extra lichtinval en praktische bergruimte ontstaan, waardoor deze verdieping goed te gebruiken is als 4e slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. RUSTIG WONEN IN VIANEN De Franssenstraat ligt centraal in Vianen, een dorp waar rust en saamhorigheid nog vanzelfsprekend zijn. Verenigingen, sportvelden en ontmoetingen op straat zorgen voor een levendig dorpsgevoel. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het treinstation van Cuijk met verbindingen richting Nijmegen en Venlo. Ook de A73 ligt op korte afstand. Voor winkels, horeca, bioscoop en schouwburg ligt het centrum van Cuijk vlakbij. Daarnaast woon je hier midden in een prachtig en waterrijk gebied met de Maas en de Kraaijenbergse Plassen in de omgeving van Cuijk, Beers en Linden. ENERGIELABEL A MET 9 ZONNEPANELEN De woning is voorzien van energielabel A en beschikt over 9 zonnepanelen. Daarnaast is er muur- en dakisolatie en dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een HR cv-ketel. GOED OM TE WETEN - Half vrijstaande woning met vrijstaande garage - Uitgebouwde woonkamer - Vrij uitzicht in achtertuin - 4 Slaapkamers - Energielabel A - 9 Zonnepanelen (2023) Welkom voor een bezichtiging. Neem vandaag nog contact op met makelaar Martijn Willems.

Prêt immobilier berekenen

€ 439.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 449.630

2,78%

Annuellement

%

€ 21.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 439.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
330 m²
Contenu
407 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
37 m²
Espace de stockage externe
27 m²
Aire de la cour arrière
141 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HoogRendement (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5434

Google Maps

Voir Vianen NB sur la carte

Explorez Vianen NB et les environs

Meer maisons in Vianen NB

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.