Aller directement au contenu
Logo de Homan Makelaardij

Vaandelstraat 2

5434RB Vianen NB • Noord-Brabant

Vendu

€ 560.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 573.050

Prix d'achat /m²: € 3.146

Galerie de photos

Vaandelstraat 2 Vianen NB
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Goed gelegen vrijstaande woning met praktijkruimte, 6 slaapkamers en heerlijke tuin. Vianen is een vriendelijk dorpje onder de rook van Cuijk waar je nog rust en natuur vindt. Deze woning ligt in een mooie straat met een gemêleerde bebouwing, heeft een royale living, grote uitgebouwde eetkeuken en is met zijn 6 slaapkamers zeer geschikt voor een groot gezin. De voormalige garage is verbouwd tot praktijkruimte met een eigen toegang maar is natuurlijk ook te gebruiken als extra werk of speelkamer. Wonen in Vianen is dorps maar niet afgelegen. Met de fiets ben je in 10 minuten op het station van Cuijk waar de trein je in een kwartiertje naar het centrum van Nijmegen brengt. Een goede ontsluiting naar de snelweg in combinatie met voorzieningen die Cuijk allemaal heeft maakt dat je hier met veel plezier rustig maar ook centraal kunt wonen. Begane grond: Entree, meterkast, royale woonkamer (44m2), eetkeuken met hoog plafond en schuifpui( 25m2), portaal met toilet, bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en vlizotrap naar bergzolder, praktijkruimte/werkkamer (12m2)met eigen toegang. De begane grondvloer is voorzien van een fraaie PVC vloer welke in de keuken is voorzien van een vloerverwarming, wandafwerking stucwerk. 1e Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers (8-9-9-11m2), badkamer. De vloerafwerking op deze verdieping bestaat uit een laminaat vloer in combinatie met een rustige wandafwerking. 2e Verdieping: Overloop met bergkast, 2 slaapkamers (10-11m2). Op de overloop zijn voorbereidingen voor een extra toilet aanwezig. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer, wandafwerking stucwerk. Keuken: Uitgebouwde keuken (2000) met hoekopstelling voorzien 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast. De keuken is bijzonder licht en met zijn halfronde raampartij in combinatie met zijn hoge plafond een ruimte waar je graag zult vertoeven. Sanitair: Toilet met wandcloset en fonteintje op de begane grond. Badkamer met dakkapel en voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet. Tuin en berging: Verzorgde tuin met straatwerk, grasperk, plantenbordes en overkapping op het oosten gelegen. Er is een grote berging voor al het tuingereedschap en fietsen en een fijne plaats voor een eettafel onder de overkapping. In de tuin is een waterpuls en beregeningsinstallatie aanwezig. CV.: Verwarming middels combiketel merk Vaillant bwjr 2024 Algemeen: - Prettig dorp in landelijke omgeving dichtbij de voorzieningen van Cuijk, uitvalswegen en treinstation. - Energielabel B - Bouwjaar: ca. 1990 en opbouw en uitbouw in 2000 - Woonoppervlakte: ca. 178m2 , 4m2 overig inpandige berging en 16m2 externe bergruimte. - Perceeloppervlak 438m2

Prêt immobilier berekenen

€ 560.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 573.050

3,04%

Annuellement

%

€ 28.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 560.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
178 m²
Superficie du terrain
438 m²
Contenu
600 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
259 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-08-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5434

Google Maps

Voir Vianen NB sur la carte

Explorez Vianen NB et les environs

Meer maisons in Vianen NB

Voir plus d'habitations dans cette ville.