Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Twan Poels

Graafsedijk 18

5434NB Vianen NB • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Makelaar Martijn Willems

€ 729.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 745.430

Prix d'achat /m²: € 2.782

Galerie de photos

Graafsedijk 18 Vianen NB
Photo 86
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fraai gelegen riante vrijstaande woning in het buitengebied van Vianen en Cuijk, met een zeer mooi uitzicht aan de achter- én voorzijde. Het royale perceel ingericht met tuin en enkele weides maakt deze locatie ideaal voor de dieren- (paarden) liefhebber. Dit landelijk gelegen object is ook voor meerdere woondoeleinden te gebruiken, doordat er inpandig een extra inwoning of mantelzorg mogelijk is. Indeling: Begane grond: centraal in de woning gelegen hal met meterkast. Vanuit deze hal zijn vele woonvertrekken bereikbaar; de woonkamer met een open haard en pvc vloer. Een gezellige woonkeuken met moderne keukeninrichting, toegang naar de ruime kelder en aansluitend de aan de voorzijde gelegen woonkamer. Een praktische wasruimte. De ruime slaapkamer met toegang tot een garderobekamer en de badkamer voorzien van een wandcloset, inloopdouche en wastafel. Tweede woonkamer met een halfopen keuken met een aparte toegang. Een praktische inpandige berging met trapopgang naar een zeer riante hobbyzolder. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafel en toilet. Diverse gegevens: De keukenopstelling is voorzien van een oven met ingebouwde magnetronfunctie, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De cv-ketel is van het merk Nefit Pro Line, bouwjaar 2024. De spouw en het dak van de woning zijn nageïsoleerd. Er is een grondwaterpuls en een beregeningsinstallatie aanwezig. Het dakbeschot van de garage en de kap van de woning zijn gedeeltelijk betimmerd met eternitplaten. Er is een riante wei met bijgebouwen voor het houden van enkele dieren. Vianen is gelegen nabij Cuijk (via fiets-/ voetgangerstunnel), waar alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn. Ook het NS-station en de uitvalswegen (o.a. A73) zijn uitstekend bereikbaar. Belangrijkste vaste lasten (volgens opgave huidige gebruiker): Onroerendezaakbelasting: € 637,66 per jaar Rioolheffing: € 262,44 per jaar Afvalstoffenheffing: € 261,00 per jaar Waterschapslasten: € 449,08 per jaar -

Prêt immobilier berekenen

€ 729.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 745.430

3,04%

Annuellement

%

€ 36.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 729.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
262 m²
Superficie du terrain
5574 m²
Contenu
1030 m³
Autre espace intérieur
29 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²
Espace de stockage externe
26 m²
Aire de la cour arrière
780 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1957
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-combiketel; merk Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-08-2025
Date de vente
05-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5434

Google Maps

Voir Vianen NB sur la carte

Explorez Vianen NB et les environs

Meer maisons in Vianen NB

Voir plus d'habitations dans cette ville.