Aller directement au contenu
Logo de De Makelaars van Altena

Groenendijk 6

4285WB Woudrichem • Noord-Brabant

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 5.789

Galerie de photos

Groenendijk 6 Woudrichem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol wonen aan de rand van Woudrichem — bijna energieneutraal, volledig betoverend… Op een van de meest idyllische plekjes van Woudrichem — je weet wel, waar je buur een ree kan zijn en de vogels je 's ochtends vriendelijk wekken — staat deze charmante en verrassend ruime cottage met een recent gebouwd, multifunctioneel bijgebouw. Dit alles vind je op een mooie kavel van 665 m², midden in het groen en toch op een steenworp van de gezellige vesting. De woning is niet alleen om verliefd op te worden, maar ook bijzonder duurzaam. Denk aan zonnepanelen, zonnecollectoren en een hybride luchtwarmtepomp. Dit alles resulteert in een mooi energielabel B en super lage energielastenlasten. Met wat kleine aanpassingen (thuisaccu?) is een (bijna) zelfvoorzienend leven mogelijk. Ideaal dus voor wie al droomt van een moestuin vol courgettes, een kas vol tomaten en een leven met geen energierekening en meer zon op het dak. Het bijgebouw is recent gebouwd, volledig geïsoleerd en momenteel in gebruik als berging én atelier. Maar eerlijk is eerlijk: het is een kameleon onder de gebouwen. Kantoor aan huis? Praktijkruimte? B&B of sportruimte? Alles kan, niets moet. En dan de locatie. Die is simpelweg fenomenaal. Aan de rand van het charmante vestingstadje Woudrichem, waar geschiedenis, natuur en rust hand in hand gaan. Je wandelt zo het natuurgebied De Groesplaat in, slentert naar de Waal of geniet van een ijsje in de sfeervolle binnenstad. Afgelegen? Nee hoor. Rustig? Absoluut. Dit is het beste van twee werelden. Wonen & koken – karakter met een vleugje comfort… Wonen in een huis met karakter is hier geen loze belofte, maar dagelijkse realiteit. Het oorspronkelijke deel van het huis stamt uit circa 1910 en ademt nog steeds de sfeer van toen, terwijl in 1988 een royale aanbouw is gerealiseerd. Samen vormen ze een fijn geheel met verrassend veel ruimte. De woonkamer is gezellig en warm, met een echte houtkachel waar je in de wintermaanden behaaglijk voor kruipt met een goed boek (of een slapend huisdier). De leefkeuken is zo’n plek waar je automatisch blijft hangen, zelfs als je alleen maar een kopje thee wilde pakken. De keurige hoekopstelling is volledig uitgerust — koken doe je hier met gemak én plezier. Verstopt in een praktische hoek vind je de technische ruimte met de cv-installatie, warmtepomp en wasmachine-aansluiting. Alles binnen handbereik, maar netjes uit het zicht. De begane grond beschikt verder over een nette hal/entree met meterkast, een toilet én de trap naar boven. Kortom: praktisch, sfeervol en logisch ingedeeld. Slapen & baden – dromen onder de nok… Boven vind je vier slaapkamers, elk met hun eigen charme. De grootste slaapkamer bevindt zich in het oorspronkelijke gedeelte van het huis en voelt dankzij de open nok extra ruimtelijk aan. De overige drie kamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerplek. Allemaal van prima formaat, licht en luchtig. De woning biedt daarnaast vaste kasten en een bergzolder, dus geen excuses meer voor rondslingerende dozen. De badkamer bevindt zich op de begane grond en is eenvoudig, maar praktisch ingericht met een douche en wastafel. Geen Wellness-spa, maar meer dan genoeg voor de dagelijkse opdrisbeurt. En zeg nou zelf, minder poetswerk betekent meer tijd voor tuinieren. Buitenleven – waar het gras echt groener is… De tuin… ja, de tuin! Die verdient eigenlijk een eigen brochure. Het is een verzorgde natuurtuin, waar onkruid welkom is zolang het zich een beetje netjes gedraagt. Hier geen gestreste robotmaaier, maar een omgeving waar de natuur z’n gang mag gaan. De tuinkas staat al klaar voor je moestuinavonturen en de rest van de tuin nodigt uit tot luieren in een hangmat, barbecueën met vrienden of een potje jeu de boules met de buren (optioneel, uiteraard). Het bijgebouw is een parel op zich: recent gebouwd, uitstekend geïsoleerd en multifunctioneel. Perfect voor wie net iets meer uit het leven — en uit z’n woning — wil halen. Woudrichem – vestingstad met een ziel… Wonen in Woudrichem (of Woerkum, zoals de insiders het liefkozend noemen) is wonen in een historisch stadje waar elke straat een verhaal vertelt. Hier vind je niet alleen stadsmuren, een gezellige haven en sfeervolle straatjes, maar ook gewoon de supermarkt, basisschool en een goede bak koffie. Stap op het pontje en je bent zo in Gorinchem of op avontuur bij Slot Loevestein. De omgeving is een paradijs voor wandelaars, fietsers en iedereen die van natuur én cultuur houdt. Dankzij de ligging vlak bij de A27 en A15 zit je bovendien zó in Breda, Utrecht of Rotterdam. Kortom: hier woon je niet alleen comfortabel en duurzaam, maar ook op een plek waar elke dag voelt als een kleine vakantie. En wie wil dat nou niet?

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
95 m²
Superficie du terrain
665 m²
Contenu
335 m³
Espace de stockage externe
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel, elektrische boiler, zonneboiler en zonnecollectoren
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
12-06-2025
Date de vente
31-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4285

Google Maps

Carte de Woudrichem

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Woudrichem

Chiffres de logement et de quartier dans Woudrichem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Woudrichem. En 2025 étaient 4.650 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 395.000.

Résidents

4.650

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 395.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

107

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Woudrichem
Année Résidents
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Woudrichem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Niveau d'enseignement

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Origine des habitants (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

620

Étiquette C

528

Étiquette B

371

Étiquette G

146

Étiquette D

127

Étiquette F

111

Étiquette E

68

Étiquette A+++

30

Étiquette A+

20

Étiquette A++

9

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Woudrichem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.830

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 3.150

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 930 • Électricité: 3.060

Activité dans Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Nombre total d'établissements: 575

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Woudrichem
Période Délits
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Woudrichem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Woudrichem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer maisons in Woudrichem

Voir plus d'habitations dans cette ville.