Direct naar de inhoud
Logo van 't Spui Makelaardij B.V.

Gemeenlandsedijk Noord 7

3216AG Abbenbroek • Zuid-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.611

Fotogalerij

Gemeenlandsedijk Noord 7 Abbenbroek
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de charmante Gemeenlandsedijk Noord in Abbenbroek staat deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning met karakter en verrassend veel leefruimte. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 90 m² en staat op een perceel van 155 m² eigen grond. Binnen tref je een gezellige woonkamer, een separate keuken, een fraaie badkamer en twee ruime slaapkamers en een balkon. Het geheel is netjes onderhouden en biedt volop ruimte om het naar eigen smaak te in te richten en verder te laten aansluiten op de woonwensen van nu. Dit is een huis waar je met kleine aanpassingen echt jouw eigen stempel op kunt drukken. De woning is reeds voorzien van een hybride gasgestookte Remeha CV-ketel en heeft maar liefst 11 zonnepanelen. Wonen in Abbenbroek – rustig en dorps, met alles dichtbij Abbenbroek is een gemoedelijk dijkdorp binnen de gemeente Nissewaard, op korte afstand van Spijkenisse en Zuidland. Hier woon je landelijk, met basisvoorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen en winkels kun je terecht in de naburige dorpen of in het centrum van Spijkenisse, dat op slechts tien minuten rijden ligt. De omgeving is groen, met volop mogelijkheden om te wandelen of te fietsen langs de Bernisse of door de polders richting Heenvliet. De uitvalswegen richting Rotterdam en Hellevoetsluis zijn goed bereikbaar, waardoor je hier dorps woont met een centrale ligging. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 90 m² - Perceeloppervlakte 155 m² eigen grond - Twee slaapkamers en een balkon - Hybride CV-combiketel (HR, 2022) - 11 zonnepanelen - 9 groepen elektra met aardlekschakelaar - Deels voorzien van dubbel glas - Energielabel E - Separate keuken en nette badkamer - Houten berging met elektra - Parkeergelegenheid direct aan de dijk Indeling Begane grond Je komt binnen via de entree met trapopgang en toegang tot de woonkamer. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen: een sfeervolle ruimte met de eethoek aan de voorzijde en de zitkamer centraal in het huis. Door de ligging van de ramen is er prettig daglicht en een fijn uitzicht op de dijk. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde en is eenvoudig, maar verzorgd ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je de badkamer, die is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Aansluitend ligt een portaal/bijkeuken met opstelplaats voor de wasapparatuur en toegang tot de achterzijde van de woning. In een separate kast vind je de CV opstelling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig. De grootste kamer ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot het balkon, waar je heerlijk buiten kunt zitten. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed of kastenwand. De kamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van een dakkapel en vaste kasten. Zolder Via een ladder is de zolder bereikbaar. Deze is geheel geïsoleerd en ideaal als bergruimte. Buitenruimte De achtertuin ligt direct achter de woning en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Er is een houten berging met elektra aanwezig welke nu als mancave gebruikt wordt. Deze ruimte kan echter ook ideaal gebruikt worden voor fietsen of tuingereedschap. De tuin is via de woning bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid beschikbaar langs de dijk. De oprit zou eventueel ook als parkeerplaats ingericht kunnen worden, net als wat andere woningen in de omgeving hebben. Een huis met sfeer en potentie De Gemeenlandsedijk Noord 7 is een gezellige dijkwoning met ruimte, karakter en een prettige indeling. Een woning die netjes is onderhouden, waar je met een paar eigen keuzes iets eigens van kunt maken. Kom langs en ervaar zelf de fijne sfeer en het rustige dorpsleven in Abbenbroek! Voor het maken van een afspraak willen wij je vragen om ons te mailen op Wij nemen vervolgens contact met je voor het maken van de bezichtigingsafspraak. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
380 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Wastafel en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3216

Google Maps

Geografisch overzicht Abbenbroek

Ontdek waar makelaars actief zijn in Abbenbroek

Woon- en buurtcijfers in Abbenbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abbenbroek. In 2025 waren er 1.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 398.000.

Inwoners

1.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 398.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abbenbroek
Jaar Inwoners
2021 1.250
2022 1.260
2023 1.290
2024 1.265
2025 1.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abbenbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 398.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 305 0-15: 175 15-25: 125 25-45: 275 45-65: 390

Opleidingsniveau

Hoger

200

Praktisch

300

Middelbaar

460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

1.125

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 98
Appartementen 48
Tussenwoningen 164
Vrijstaande woningen 213
Twee-onder-één-kap woningen 84

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 192
1970 tot 1980 129
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 7
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

162

Label B

83

Label G

82

Label A

63

Label D

62

Label F

52

Label E

15

Label A+++

13

Label A+

10

Label A++++

5

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abbenbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.530
2021 1.620 3.610
2022 1.170 3.380
2023 960 3.210
2024 920 3.230

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.420

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.290

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Abbenbroek (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abbenbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abbenbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Abbenbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abbenbroek?

Abbenbroek telt in 2025 ongeveer 1.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbenbroek is in 2025 circa € 398.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenbroek ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbenbroek?

In Abbenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 213 woningen.

Meer woningen in Abbenbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.