Direct naar de inhoud
Logo van Ooms Makelaars Spijkenisse

Vijverstraat 5

3216BB Abbenbroek • Zuid-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.473

Fotogalerij

Vijverstraat 5 Abbenbroek
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Knusse hoekwoning met energielabel A, oprit voor meerdere auto’s én stenen garage – Abbenbroek Ben je op zoek naar een sfeervolle woning op een rustige locatie? Deze charmante hoekwoning in het hart van Abbenbroek biedt precies dat – én meer. Dankzij het energielabel A, 8 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen en een ruime oprit voor meerdere auto’s woon je hier comfortabel, duurzaam en met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik. De woning beschikt over een royale stenen garage met elektrische paneeldeur: ideaal voor extra bergruimte, hobby’s of het veilig stallen van je auto. De ligging op de hoek zorgt voor extra privacy en een fijne lichtinval. Daarnaast woon je in een gezellig dorpskern met voorzieningen in de buurt en uitstekende verbindingen richting Spijkenisse, Rotterdam en de kustplaatsen zoals Rockanje en Oostvoorne. Begane grond: Entree, hal met meterkast (2024), trapopgang en toilet. De open keuken is modern van opzet en voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser en gaskookplaat. De openslaande deur biedt direct toegang tot de achtertuin. De doorzonwoonkamer is uitgerust met grote raampartijen voor veel lichtinval en een airconditioning (2025, koelen/verwarmen). 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie goede slaapkamers, welke nog naar eigen smaak zijn af te werken. De kleine badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een douchehoek en een wastafel met spiegel. 2e verdieping: Overloop, met cv-ketel (Remeha, 2019) en omvormer voor de zonnepanelen. Zolderkamer met dakraam welke nog geheel naar eigen wens is af te werken. Ook het plaatsen van een dakkapel behoort tot de mogelijkheden. Pluspunten op een rij: • Gezellige hoekwoning in sfeervol dorp • Energielabel A • 8 zonnepanelen in eigendom • Laadpaal in de voortuin • Grotendeels kunststof kozijnen • Ruime oprit voor meerdere auto’s • Stenen garage met elektrische paneeldeur • Rustige ligging in het dorp • Oplevering in overleg maar kan eventueel snel BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. ENTHOUSIAST Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
338 m³
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3216

Google Maps

Geografisch overzicht Abbenbroek

Ontdek waar makelaars actief zijn in Abbenbroek

Woon- en buurtcijfers in Abbenbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abbenbroek. In 2025 waren er 1.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 398.000.

Inwoners

1.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 398.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abbenbroek
Jaar Inwoners
2021 1.250
2022 1.260
2023 1.290
2024 1.265
2025 1.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abbenbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 398.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 305 0-15: 175 15-25: 125 25-45: 275 45-65: 390

Opleidingsniveau

Hoger

200

Praktisch

300

Middelbaar

460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

1.125

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 98
Appartementen 48
Tussenwoningen 164
Vrijstaande woningen 213
Twee-onder-één-kap woningen 84

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 192
1970 tot 1980 129
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 7
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

162

Label B

83

Label G

82

Label A

63

Label D

62

Label F

52

Label E

15

Label A+++

13

Label A+

10

Label A++++

5

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abbenbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.530
2021 1.620 3.610
2022 1.170 3.380
2023 960 3.210
2024 920 3.230

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.420

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.290

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Abbenbroek (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abbenbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abbenbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Abbenbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abbenbroek?

Abbenbroek telt in 2025 ongeveer 1.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbenbroek is in 2025 circa € 398.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenbroek ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbenbroek?

In Abbenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 213 woningen.

Meer woningen in Abbenbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.