Direct naar de inhoud
Logo van De Zeeuw Makelaardij

Oudelandsedijk 53

3216AR Abbenbroek • Zuid-Holland

Onder bod

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 6.036

Fotogalerij

Oudelandsedijk 53 Abbenbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je eens voor... Een klein boerderijtje in de polder met een vrij zicht over de weilanden. Een wens die wij vaak horen en waar nu moeiteloos aan voldaan kan worden. En is 82 m2 woonoppervlak niet voldoende dan is ook daar al rekening mee gehouden. Er ligt reeds een fundering voor een aanbouw, de tekeningen zijn al gemaakt en de vergunning is door de gemeente afgegeven. De aanbouw dient alleen nog geplaatst te worden om het woonoppervlak te vergroten met circa 60 m2 en 2 extra slaapkamers te realiseren. In de huidige situatie beidt de woning naast de woonkamer, keuken en bijkeuken op de begane grond op de etage een slaapkamer en een badkamer. Na de uitbreiding zijn er drie slaapkamers beschikbaar en een grote woonkamer en keuken. We vertellen er graag meer over tijdens een vrijblijvende rondleiding. De woning is niet alleen klaar om te vergroten, er is ook al aandacht besteed aan verduurzaming. Zo is op de begane grond schuimbeton toegepast onder de vloer, is er op diverse plaatsen HR++ glas geplaatst en is het dak geïsoleerd. Het kavel biedt een mooi zicht aan zowel de voor,- als aan de achterzijde en er kunnen twee auto's op eigen terrein worden geplaatst. Op het perceel is thans een schuur geplaatst aan de achterzijde. De locatie is vrij gelegen maar niet ver van de dorpskern van Abbenbroek en het grote boodschappencentrum bij de bushalte in Heenvliet. Het naastgelegen Heenvliet biedt daarbij diverse horecagelegenheden en recreatiegebied Bernisse waar een keur aan wandel,- en fietspaden te vinden is. In het dorp zelf is een basisschool aanwezig. Zo vind je alle dagelijkse behoeften vlakbij en woon je toch heerlijk rustig. Kortom, een mooi project voor de toekomst op een leuke locatie in de polder nabij voorzieningen. Dat is de Oudelandsedijk 53. Uitblinkers: - Fundering voor een aanbouw is reeds geplaatst; - Mogelijkheid om gelijkvloers te wonen; - Na verbouwing 3 slaapkamers; - Oplevering; eind mei/ begin juni 2026 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
510 m²
Inhoud
288 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3216

Google Maps

Geografisch overzicht Abbenbroek

Ontdek waar makelaars actief zijn in Abbenbroek

Woon- en buurtcijfers in Abbenbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abbenbroek. In 2025 waren er 1.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 398.000.

Inwoners

1.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 398.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abbenbroek
Jaar Inwoners
2021 1.250
2022 1.260
2023 1.290
2024 1.265
2025 1.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abbenbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 398.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 305 0-15: 175 15-25: 125 25-45: 275 45-65: 390

Opleidingsniveau

Hoger

200

Praktisch

300

Middelbaar

460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

1.125

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 98
Appartementen 48
Tussenwoningen 164
Vrijstaande woningen 213
Twee-onder-één-kap woningen 84

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 192
1970 tot 1980 129
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 7
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

162

Label B

83

Label G

82

Label A

63

Label D

62

Label F

52

Label E

15

Label A+++

13

Label A+

10

Label A++++

5

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abbenbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.530
2021 1.620 3.610
2022 1.170 3.380
2023 960 3.210
2024 920 3.230

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.420

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.290

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Abbenbroek (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abbenbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abbenbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Abbenbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abbenbroek?

Abbenbroek telt in 2025 ongeveer 1.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbenbroek is in 2025 circa € 398.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenbroek ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbenbroek?

In Abbenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 213 woningen.

Meer woningen in Abbenbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.