Direct naar de inhoud
Logo van Remko Stevens Makelaardij BV

Fruithofstraat 16

6673BL Andelst • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Zetten

Fotogalerij

Fruithofstraat 16 Andelst
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ANDELST Fruithofstraat 16 Op een mooi perceel van 271m2 groot gelegen, uitgebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING met aangebouwde, stenen SCHUUR (bijkeuken) en een aangebouwde VERANDA met openhaard. Aan het einde van de 14 (!) meter diepe OPRIT staat een grote, stenen GARAGE (3,5m breed) met erachter nog een HOBBYKAS waar je ook heerlijk beschut achter het glas in de zon kunt zitten. Deze woning heeft diverse pluspunten en extra’s zoals een luxe en complete inbouwkeuken met o.a. een granieten werkblad en een Quooker, kunststof kozijnen met draai/kiepramen en airconditioning op de begane grond én de hoofdslaapkamer. De woonkamer is groter geworden doordat de keuken naar de aanbouw is verhuisd. In de woonkamer staat tevens een gezellige houtkachel. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers gelegen en een vlizoluik geeft toegang tot een bergzolder. Verder is de woning nagenoeg geheel af te sluiten middels rolluiken (deels elektrisch). Tevens zijn er 5 zonnepanelen geïnstalleerd. De woning heeft een gunstige ligging in de toch al rustige straat met aan de voorzijde vrij uitzicht. De oprit is af te sluiten met een fraaie poort. Quote van de makelaar: “Dit betreft niet de grootste 2-kapper die we ooit hebben verkocht, maar het heeft wel een aantal grote pluspunten die absoluut het bezichtigen waard zijn. Daarbij wil ik benadrukt hebben dat de woning altijd met zorg bewoond en onderhouden is waardoor de woning er (voor de leeftijd) opvallend goed bij staat. Dit huis zou je maar zo eens kunnen verrassen.” VERGROTE WOONKAMER De woonkamer heeft een prettige woonsfeer. Niet alleen omdat deze is vergroot doordat de voormalige keuken bij de woonkamer is betrokken en er een L-indeling is ontstaan, maar ook omdat grote ramen voor veel lichtinval zorgen. Bovendien kun je de woonkamer op meerdere manieren inrichten waarbij je kunt kiezen waar je de (hoek)bank en de eettafel neerzet. Centraal in de woonkamer staat een vrijstaande houtkachel die in de winter voor gezellige winteravonden zal zorgen. Uiteraard is er ook centrale verwarming aanwezig, maar je kunt ook verwarmen (en koelen) met de geïnstalleerde airconditioning. Kortom, aan wooncomfort is er geen gebrek. COMPLETE INBOUWKEUKEN De keuken is een groot pluspunt van deze woning. Bij de aanschaf is er namelijk niet bezuinigd op de algehele opstelling waarbij er voor een degelijke basis is gekozen. Het fraaie granieten werkblad springt al gelijk in het oog en geeft de keuken een luxe uitstraling. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een keramische kookplaat gecombineerd met (gas)wokbrander, een afzuigschouw, een koelkast en een vriezer. Opvallend is dat er is gekozen voor 2 ovens waarvan er 1 een combi-oven/magnetron betreft. Ook is er een Quooker geïnstalleerd. Ben je een keukenprins(es) dan kun je hier je hart ophalen. Er is veel praktische kastruimte aanwezig zoals een apothekerskastje en een draaicarrousel (pannenkast). Een tuindeur (met plisséhor) geeft je direct toegang tot het buitenterras. 1e VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle kozijnen zijn van kunststof en zijn voorzien van draai/kiepramen en isolatieglas. Rolluiken maken dat de kamers geheel te verduisteren zijn. Dit kan ook handig zijn op een warme zomerdag, alhoewel de grootste slaapkamer ook een eigen airconditioning heeft. Elke kamer is voorzien van een inbouwkast, maar de grootste heeft ook nog een vaste schuif/kastenwand. Een linnenkast hoef je dus niet percé mee te nemen. En ook op de overloop is nog een inbouwkast te vinden, handig voor het opbergen van bedlinnen en handdoeken. BADKAMER De badkamer is eenvoudig ingericht, maar functioneel. Er is een afsluitbare inloopdouche, een wastafelmeubel met extra kolomkast en radiator aanwezig. De kolomkast biedt de nodige opbergruimte voor toiletspullen. Het aanwezige uitzetraam zorgt niet alleen voor daglicht, maar ook voor een prima ventilatiemogelijkheid. ZOLDERVLIERING Op de overloop biedt een luik met vlizotrap toegang tot de zoldervliering. Deze opbergzolder heeft een nokhoogte van 1,5 meter hoog, voor de meesten net te laag om er te kunnen lopen. Toch biedt het een prima opbergruimte voor seizoenskleding, tuinkussens en kerstspullen. Zowel de vloer (met de 1e verdieping) als de dakconstructie is geïsoleerd. DIEPE ACHTERTUIN Eénmaal in de achtertuin wordt al meteen duidelijk dat het hier niet om een kleine tuin gaat. Deze achtertuin is maar liefst ca. 17 meter diep en biedt relatief veel vrijheid en ruimte. Wel staan er enkele bijgebouwen in de tuin, namelijk een aangebouwde veranda (terrasoverkapping) en een hobbykas die je ook (deels) als tuinkamer kunt gebruiken. Verder is de tuin verzorgd en onderhoudsarm aangelegd met bestrating en keien met verschillende waterloopjes. Noemenswaardig is de (spot)verlichting die ook in de donkere avonduren voor diepte in de tuin zorgt. De veranda achter de bijkeuken biedt een gezellige, knusse doch beschutte zithoek waar je heerlijk uit de wind kunt zitten. Hier is ook een openhaard ‘ingemetseld’ waardoor je tot laat in de avonduren bij een vuurtje kunt zitten. Overdag ben je misschien wat sneller genegen om in de hobbykas te gaan zitten. Deze is van glas en in het voor- en najaar is het hier heerlijk toeven (wanneer de zon schijnt). En wordt het te warm, dan kun je de brede schuifpui open zetten. Overigens is een deel van de kas in gebruik als ‘moestuin’ waar je je eigen groente en fruit kunt kweken. Achter de hobbykas vind je nog een stenen schuurtje waar je je tuingereedschap kunt opbergen. OPRIT & GARAGE Naast de woning ligt een comfortabele oprit van 14 meter diep. Hier kun je met gemak 2 tot 3 auto’s op eigen terrein parkeren. Een degelijke, dubbele poort zorgt ervoor dat je de oprit voor een deel kunt afsluiten. Aan het einde van de oprit staat een volwaardige garage. Deze is met 3,4 meter binnenmaat zelfs breder dan gemiddeld. Hier kun je met gemak een auto naar binnen rijden (en uitstappen). Dubbele deuren geven toegang tot deze garage. Dit maakt de toegang eenvoudig, ook voor een (bak)fiets en/of een motor. Een zijgevelraam zorgt voor een prettige lichtinval. Verder is de garage voorzien van elektra, water en een radiator. Je zou hier dus ook prima een hobby/klusruimte van kunnen maken. ANDELST / HERVELD Andelst is eigenlijk één dorp met Herveld en lopen naadloos op elkaar over. Andelst en Herveld zijn centraal gelegen dorpen midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Andelst en Herveld zijn gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Plaatsen als Tiel, Wageningen, Arnhem en Nijmegen liggen daarmee binnen handbereik. Een treinstation vind je op 5 tot 7 minuten fietsen in naburige winkeldorp Zetten. Midden in het dorp (Herveld) vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Plus supermarkt, een huisartsenpraktijk, tandarts, een apotheekpunt en diverse horeca. Er is keuze uit 2 basisscholen en het voortgezet onderwijs is op fietsafstand gelegen (Zetten). Ook zijn er diverse sportverenigingen, een (vernieuwd) dorpshuis en worden er gedurende het jaar verschillende activiteiten georganiseerd. Herveld/Andelst is dan ook een levendig dorp met veel evenementen voor jong en oud. INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet, verdiepte kelderkast en trapopgang Vergrote woonkamer (L-indeling) met zijgevelraam, airco en houtkachel Half-open keuken (in de aanbouw) in U-opstelling en v.v. inbouwapparatuur Bijkeuken (via buitenom) met witgoedaansluitingen en CV-ketelopstelling. 1e Verdieping: Overloop met inbouwkast en vlizotrap naar zoldervliering 3 Slaapkamers, allen v.v. inbouwkasten Badkamer met douche, wastafelmeubel en radiator. 2e Verdieping: Vlizotrap naar zolder met veel opbergruimte. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Leuke 2-kapper met diverse bijgebouwen Aanbouw zorgt voor meer leefruimte op de begane grond Grote raampartijen met veel lichtinval Veel ramen zijn af te sluiten middels rolluiken Gezellige houtkachel in de woonkamer Complete inbouwkeuken met o.a. een granieten werkblad en een Quooker Praktische, verdiepte kelderkast met schappen t.b.v. voorraad Kunststof kozijnen, met uitzondering van de voordeur en toiletraampje Airconditioning in de woonkamer en de grootste slaapkamer (2021) Groepenkast met automaten en een 3-fasen aansluiting Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet Zonnepanelen (5x) op het zuiden georiënteerd Verwarmde schuur als bijkeuken met witgoedaansluitingen Overdekt terras (veranda) met ingemetselde openhaard Hobbykas met zitgelegenheid Stenen schuur voor tuingereedschap Verwarmde garage met dubbele deuren en daglicht Comfortabel parkeren op eigen terrein (afsluitbare oprit) Gunstige ligging in de straat waarbij je vrij van je afkijkt Op korte afstand van dorpskern (Herveld) en uitvalswegen (2 autominuten). STARTERSVRIJSTELLING Deze woning komt in aanmerking voor de startersvrijstelling. Ben je tussen de 18 en 35 jaar en heb je nog niet eerder van deze regeling gebruik gemaakt, dan betaal je tot een koopsom van € 555.000,- GEEN overdrachtsbelasting. Dat scheelt toch al snel € 8.000,- tot € 11.000,- aan kosten koper. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
271 m²
Inhoud
350 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
153 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch 30 HRC (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6673

Google Maps

Andelst op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Andelst

Woon- en buurtcijfers in Andelst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Andelst. In 2025 waren er 1.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.000.

Inwoners

1.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Andelst
Jaar Inwoners
2021 1.655
2022 1.695
2023 1.715
2024 1.725
2025 1.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Andelst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 423.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 380 0-15: 270 15-25: 190 25-45: 405 45-65: 500

Opleidingsniveau

Hoger

330

Praktisch

380

Middelbaar

590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

1.580

Buiten Europa

105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 74
Tussenwoningen 166
Vrijstaande woningen 238
Twee-onder-één-kap woningen 138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 120
1970 tot 1980 214
1980 tot 1990 64
1990 tot 2000 95
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 10
2020 en later 20

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

190

Label A

163

Label D

107

Label B

88

Label G

83

Label E

44

Label F

36

Label A+

22

Label A++

12

Label A+++

9

Label A+++++

3

Label A++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Andelst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.450
2021 1.680 3.450
2022 1.310 3.340
2023 1.070 3.130
2024 1.030 3.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.400

Appartement

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.210

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Andelst (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Andelst
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 1
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Andelst.

Veelgestelde vragen over wonen in Andelst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Andelst?

Andelst telt in 2025 ongeveer 1.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Andelst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Andelst is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Andelst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Andelst ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Andelst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Andelst?

In Andelst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer woningen in Andelst

Bekijk meer woningen in deze plaats.