Direct naar de inhoud
Logo van Remko Stevens Makelaardij BV

't Boogstuk 3

6673BX Andelst • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zetten

Fotogalerij

't Boogstuk 3 Andelst
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ANDELST ’t Boogstuk 3 Stijlvolle HOEKWONING (2007) bestaande uit 3 volwaardige woonlagen en een AANBOUW over de volle breedte van de woning. Deze onder architectuur gebouwde woning heeft een speels karakter en een verrassende indeling met onder andere vloerverwarming op de begane grond, een royale leefkeuken met uitgebreide hoekopstelling, dubbele terrasdeuren, grote raampartijen met veel lichtinval en op de 1e verdieping 3 slaapkamers en een neutrale badkamer. Op de multifunctionele 2e verdieping is nog een mogelijkheid tot een extra slaapkamer. Deze gezinswoning staat op een mooi perceel van 270m² waarbij de achtertuin zelfs 10 meter breed is en een gunstige zonoriëntatie (zuiden) heeft. Aan het einde van de opvallend brede en 20 (!) meter lange oprit staat een volwaardige, stenen garage die ideaal is als stallingsruimte voor een auto, meerdere fietsen en/of een motor. ’t Boogstuk is een gemoedelijke, autoluwe straat met een groenvoorziening met speelgelegenheid voor kleine kinderen. Quote van de makelaar: “Dit is beslist géén standaard hoekwoning. Je ziet het al aan de uitstraling van de woning, maar ook binnen word je verrast door ruimte, comfort en lichtinval. Denk daarbij aan een uitgebouwde leefkeuken, een heerlijke, zonnige achtertuin en een vrijstaande, stenen garage met royale oprit. De kans is groot dat we het hier over jouw droomwoning hebben”. ONDERSCHEIDEND IN ARCHITECTUUR Wanneer je de woning via de hal/entree binnen loopt, dan weet je gelijk wat we bedoelen. De hal loopt namelijk ‘buiten’ de gevel door waarbij grote raampartijen tegenover elkaar voor een bijzondere beleving en lichtinval zorgen. En dat is niet alleen in de hal, maar ook op de overloop en het trappenhuis naar de 2e verdieping. Andere speelse elementen zijn de schuin weglopende voorgevel en het hoge lessenaarsdak op de 2e verdieping. Deze bijzondere kapconstructie heeft 2 verschillende dakvlakken waarbij hoge ramen tot in de nok voor een verspringing én veel daglicht zorgen. Kortom, zoek je geen standaard woonhuis, kom dan eens hier kijken en laat je verrassen. SFEERVOLLE WOONKAMER De woonkamer heeft iets gezelligs in zich. Wellicht komt dit door het speelse karakter van de voorgevel en de prettige lichtinval van onder meer het zijgevelraam. Daarbij heeft de woonkamer een aangenaam klimaat doordat de plavuizen vloer is voorzien van vloerverwarming. De zithoek is 4,2 meter diep en 5,1 meter breed waardoor je er prima een grote hoekbank kwijt kunt. Een lange muur nodigt je uit om een TV aan de wand te hangen. UITGEBOUWDE KEUKEN De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is dus ook de ruimte waar de woning is uitgebouwd. Dit zorgt er niet alleen voor dat je er royale eethoek kan plaatsen, ook is het keukenblok uitgebreider dan normaal. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst met bovenkasten wat zorgt voor veel werk- en opbergruimte. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een koel/vriescombinatie en een vaatwasser. In de keuken zet je de openslaande tuindeuren eenvoudig open waardoor je in de zomerdag binnen en buiten bij elkaar kunt betrekken. SLAAPKAMERS Een ruime overloop met veel daglicht geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig. De kamers zijn respectievelijk 15m², 10m² en 8m² groot. De slaapkamers aan de voorzijde hebben speelse raampartijen wat de kamers een niet alledaagse uitstraling geeft. Een drempelloos gelegde laminaatvloer zorgt ervoor dat de kamers één geheel vormen. BADKAMER De laatste deur op de overloop is van de badkamer. Deze ruimte is ingedeeld met onder andere een inloopdouche, een wastafel en een 2e toilet (zwevend geplaatst). Ook de handdoekradiator ontbreekt niet in de ruimte. Een hooggeplaatst raam zorgt voor lichtinval en een ventilatiemogelijkheid. Ook is er mechanische ventilatie is aanwezig. 2e VERDIEPING De bovenste woonlaag mag met recht verrassend genoemd worden. Je treft hier een hoge nok welke vanwege de lessenaarskap met hoge ramen in de (3,4 meter hoge) zorgt voor een bijzondere woonsfeer. Het betreft hier een open, multifunctionele ruimte welke de potentie heeft voor nog een 4e slaapkamer en zelfs nog een extra werkhoek. Op deze woonlaag is tevens ruimte voor de wasmachine, wasdroger en de CV-ketelopstelling. ACHTERTUIN Ben je een tuin- en zonliefhebber, dan zal je deze achtertuin zeker aanspreken. Ten eerste omdat deze tuin een gunstige oriëntatie op de zon heeft, namelijk het volle zuiden. Hierdoor vangt de tuin de gehele dag zon. Om die reden is er ook elektrisch bedienbare zonwering aan de achtergevel geplaatst. De tuin heeft een onderhoudsvriendelijk karakter met een prettig, groot terras. Nog een pluspunt is de opvallende breedtemaat. De tuin is maar liefst 10 meter breed hetgeen je ook naast de woning zult merken. GARAGE EN OPRIT In de hoek van de tuin is een stenen garage gebouwd welke tevens is voorzien van elektra. Ideaal wanneer je een motor of fiets binnen wilt stallen, of juist wilt klussen. Aan de voorzijde biedt de garage via een kanteldeur toegang tot de oprit, aan de zijkant is een loopdeur aanwezig met toegang tot de tuin. Voor de garage ligt een diepe oprit waardoor je ten alle tijden een auto op eigen terrein kan parkeren. Zo hoef je niet te zoeken naar een beschikbare plaats in de straat. ANDELST / HERVELD Andelst is eigenlijk één dorp met Herveld en lopen naadloos op elkaar over. Andelst en Herveld zijn centraal gelegen dorpen midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Andelst en Herveld zijn gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Plaatsen als Tiel, Wageningen, Arnhem en Nijmegen liggen daarmee binnen handbereik. Midden in het dorp (Herveld) vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt, een huisartsenpraktijk, tandarts, apotheekpunt en postkantoor. Basisscholen zijn op loopafstand en voortgezet onderwijs is op fietsafstand aanwezig. Ook zijn er sportverenigingen, een (vernieuwd) dorpshuis en worden er gedurende het jaar verschillende activiteiten georganiseerd. Herveld/Andelst is een levendige gemeente met veel evenementen. INDELING Begane grond: Ruime hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang L-woonkamer (11 meter lang) Uitgebouwde leefkeuken met eethoek en dubbele terrasdeuren 1e Verdieping: Ruime overloop met daglicht en 2e trapopgang 3 Slaapkamers Badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafel 2e Verdieping: Open multifunctionele ruimte met veel daglicht Cv-ketelopstelling en witgoedaansluitingen PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Onderscheidende hoekwoning met ca. 132m² woonoppervlak Volledig geïsoleerd Energielabel A Vloerverwarming op de begane grond Aanbouw van keuken zorgt voor een extra dimensie Uitgebreide keukenopstelling Verzorgd afwerkingsniveau Doorlopende laminaatvloer op de verdieping 3 Volwaardige slaapkamers Potentie voor een 4e slaapkamer op de 2e verdieping Neutrale badkamer CV-ketel: Intergas HR-combi, bouwjaar 2007 Een onderhoudsvriendelijke achtertuin Veel zonuren door oriëntatie op het zuiden Zonwering (uitvalscherm) aan de achtergevel Vrijstaande, stenen garage Buitenkraantje aan de achtergevel Comfortabel parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s Kindvriendelijke woonomgeving Gunstige ligging in de straat, pal naast een groenvoorziening Binnen enkele autominuten begeef je je op de snelweg A15 (en A50). TIP Wil je meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden. DISCLAMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-consumentenvoorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 499.500

Kosten koper (geschat): € 11.840

2% overdrachtsbelasting (€ 9.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
485 m³
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6673

Google Maps

Andelst op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Andelst

Woon- en buurtcijfers in Andelst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Andelst. In 2025 waren er 1.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.000.

Inwoners

1.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Andelst
Jaar Inwoners
2021 1.655
2022 1.695
2023 1.715
2024 1.725
2025 1.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Andelst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 423.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 380 0-15: 270 15-25: 190 25-45: 405 45-65: 500

Opleidingsniveau

Hoger

330

Praktisch

380

Middelbaar

590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

1.580

Buiten Europa

105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 74
Tussenwoningen 166
Vrijstaande woningen 238
Twee-onder-één-kap woningen 138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 120
1970 tot 1980 214
1980 tot 1990 64
1990 tot 2000 95
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 10
2020 en later 20

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

190

Label A

163

Label D

107

Label B

88

Label G

83

Label E

44

Label F

36

Label A+

22

Label A++

12

Label A+++

9

Label A+++++

3

Label A++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Andelst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.450
2021 1.680 3.450
2022 1.310 3.340
2023 1.070 3.130
2024 1.030 3.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.400

Appartement

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.210

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Andelst (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Andelst
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 1
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Andelst.

Veelgestelde vragen over wonen in Andelst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Andelst?

Andelst telt in 2025 ongeveer 1.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Andelst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Andelst is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Andelst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Andelst ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Andelst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Andelst?

In Andelst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer woningen in Andelst

Bekijk meer woningen in deze plaats.