Direct naar de inhoud
Logo van Remko Stevens Makelaardij BV

Johan Frisostraat 3

6673WT Andelst • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zetten

Fotogalerij

Johan Frisostraat 3 Andelst
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ANDELST Johan Frisostraat 3 Gemoderniseerde, uitgebouwde en energiezuinige (A-label) TUSSENWONING met o.a. een 9 zonnepanelen, een tuingerichte woonkamer met grote glaspui, een moderne inbouwkeuken, een bijkeuken in de aanbouw, 4 slaapkamers op de 1e verdieping allen v.v. rolluiken, een moderne badkamer met o.a. een ruime inloopdouche en een zoldervliering met stahoogte. Zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd aangelegd met achter in de tuin een stenen schuur met ernaast een brede schuifdeur als achterom naar het achterpad. Deze woning is gelegen aan een doodlopende straat in een rustige en kindvriendelijke wijk. Quote van de makelaar: “Dit is een topper in het startersegment. Door de (extra) isolatie en 9 zonnepanelen draagt de woning een energielabel A. Daarbij tref je hier een aanbouw, een ruime woonkamer, 4 slaapkamers en een moderne badkamer en keuken. De kindvriendelijke en autoluwe ligging aan het einde van een doorlopende straat maakt het extra aantrekkelijk. Wees er dus op tijd bij voordat een ander van deze kans gaat genieten”. ENERGIEZUINIG (A-LABEL) In de afgelopen jaren heeft de verkoper niet stil gezeten en de woning verder geoptimaliseerd en na-geïsoleerd. Zo is er onder andere vloerisolatie aangebracht, is de gevel geïsoleerd en is er isolatie in de plafonds aangebracht. De ramen waren reeds geïsoleerd. Op het dak van de woning zijn 9 zonnepanelen geplaatst en om hiervan extra gebruik te maken is de gaskookplaat vervangen voor inductie. De cv-ketel is slechts 2 jaar oud en in de badkamer is mechanische ventilatie geplaatst. Dit alles heeft ervoor gezorgd dat de woning nu een energielabel A heeft gekregen. Dit kan erg gunstig zijn voor je hypotheekaanvraag. Buiten de energiezuinige maatregelen om is in de afgelopen jaren ook nog het platte dak van de aanbouw vervangen, zijn er nieuwe binnendeuren geplaatst en is er een traprenovatie toegepast. Kortom, zoek jij een woning waar als het werk al voor je gedaan is? Dan ben je hier aan het juiste adres. WOONKAMER De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en daardoor tuingericht. De glaspui tot aan de vloer zorgt niet alleen voor veel lichtinval, maar ook voor een ruimtelijk gevoel. Op de vloer ligt een lichte pvc-vloer die doorloopt tot in de keuken. De woonkamer heeft een geheel eigen zithoek. In de overgang naar de keuken kun je een eettafel kwijt. De nieuwe paneeldeur met ruitjes naar de hal, maakt het helemaal af. INBOUWKEUKEN De keuken is aan de voorzijde gelegen. Opvallend is dat het raam bijna over de gehele breedte van de keuken is gesitueerd wat voor een prettige lichtinval zorgt. Met een screen aan de buitenzijde kun je de warmte van de zon weren. De keuken zelf heeft zwarte hoogglans fronten en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hierbij moet je denken aan een vaatwasser, een koelkast, een oven, een 5-pits inductiekookplaat en een afzuigschouw. Voor direct warm water is er een close-in-boiler geïnstalleerd. SLAAPKAMERS Via een ruim opgezette hal/entree met o.a. een zwevend toilet en trapkast, komen we op de 1e verdieping terecht. Deze woonlaag is opgedeeld in 4 slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn respectievelijk 12m², 9m², 9m² en 6m² groot. Elke slaapkamer heeft rechte muren waardoor de kamers praktisch en optimaal zijn in te richten. Alle kamers zijn bovendien voorzien van isolatieglas en rolluiken waardoor alle kamers geheel te verduisteren zijn. BADKAMER Tussen de slaapkamers in is de badkamer gelegen. De groot formaat donkere tegels zorgen voor een chique, hotelachtige uitstraling van de ruimte. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een 2e zwevend toilet en een waskom in de hoek. Het betreft een ware inloopdouche met drainafvoer (dus geen douchebak of cabine). In het plafond zijn dimbare inbouwspots aangebracht. Een handdoekradiator maakt het helemaal af. ZOLDER Via een vlizotrap op de overloop is de zolder te bereiken. Deze zolder is nog verrassend groot en biedt in de nok stahoogte (2,2m hoog). Hier kun je veel (seizoen)spullen opbergen. Ook hangt hier de cv-ketel (2023). ACHTERTUIN In 2020 is zowel de voor- als achtertuin opnieuw aangelegd met onder meer nieuwe bestrating. Dit geef de woning een verzorgde uitstraling. Meerdere planten en struiken zorgen voor een groene sfeer in de tuin. Achter in de tuin staat een stenen schuur (4m x 2,2m) waar je fietsen kunt stallen. Er is zelfs een voorziening getroffen voor het stallen van een motor aangezien de deur naar het achterpad is vervangen door een brede schuifdeur. De relatief nieuwe glaspui en boeiboorden zorgen ervoor dat de schuur er verzorgd uitziet. LIGGING Deze woning vinden we terug aan het einde van een doodlopend straatje van een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Doordat de straat zeer autoluw is met alleen maar bestemmingsverkeer, kunnen kinderen hier met een gerust hart op straat spelen. De auto parkeren kun je pal voor de deur. Ben je op zoek naar een gezellige en gemoedelijke woonomgeving, dan zul je je hier al snel thuis voelen. ANDELST / HERVELD Andelst is eigenlijk één dorp met Herveld. Andelst en Herveld zijn centraal gelegen dorpen midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Deze woning ligt op loopafstand van voornoemde rivier. Andelst en Herveld zijn gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Grote plaatsen als Wageningen, Arnhem en Nijmegen zijn hierdoor binnen 15 autominuten te bereiken. Midden in het dorp (Herveld) vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt en een drogisterij. Er zijn 2 basisscholen gevestigd en in het naburige dorp Zetten is en middelbare school te vinden. Ook is er een (nieuw) dorpshuis en worden er opvallend veel activiteiten georganiseerd. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen en verenigingen. INDELING Begane grond: Hal/entree met toilet, meterkast, trap/voorraadkast en trapopgang Woonkamer met grote glaspui Halfopen keuken v.v. inbouwapparatuur Bijkeuken met witgoedaansluitingen en tuindeur. 1e Verdieping: Overloop met vlizotrap 4 Slaapkamers Badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wasmeubel (waskom) Zoldervliering: Veel opbergruimte en stahoogte CV-ketelopstelling. BIJZONDERHEDEN Aantrekkelijke gezinswoning Energielabel A Goed na-geïsoleerd 9 Zonnepanelen Grote ramen zorgen voor veel lichtinval Ruime woonkamer met grote glaspui Complete inbouwkeuken Praktische aanbouw c.q. bijkeuken Maar liefst 4 slaapkamers op de 1e verdieping Moderne badkamer Ruime bergzolder Rolluiken op alle 4 de slaapkamers Cv-ketel geplaatst in 2023 Uitgebreide groepenkast: 8 groepen + kookgroep en glasvezelaansluiting Meerdere data-aansluitingen door de woning waaronder 2 slaapkamers Elektra-contactpunt in de voortuin Zolder met veel opbergmogelijkheden Verzorgd en strak aangelegde voor- en achtertuin Goed onderhouden schuur van 9m² groot Rustige en kindvriendelijke woonomgeving. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
425 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025
Verkoopdatum
24-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6673

Google Maps

Andelst op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Andelst

Woon- en buurtcijfers in Andelst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Andelst. In 2025 waren er 1.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.000.

Inwoners

1.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Andelst
Jaar Inwoners
2021 1.655
2022 1.695
2023 1.715
2024 1.725
2025 1.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Andelst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 423.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 380 0-15: 270 15-25: 190 25-45: 405 45-65: 500

Opleidingsniveau

Hoger

330

Praktisch

380

Middelbaar

590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

1.580

Buiten Europa

105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 74
Tussenwoningen 166
Vrijstaande woningen 238
Twee-onder-één-kap woningen 138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 120
1970 tot 1980 214
1980 tot 1990 64
1990 tot 2000 95
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 10
2020 en later 20

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

190

Label A

163

Label D

107

Label B

88

Label G

83

Label E

44

Label F

36

Label A+

22

Label A++

12

Label A+++

9

Label A+++++

3

Label A++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Andelst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.450
2021 1.680 3.450
2022 1.310 3.340
2023 1.070 3.130
2024 1.030 3.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.400

Appartement

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.210

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Andelst (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Andelst
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 1
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Andelst.

Veelgestelde vragen over wonen in Andelst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Andelst?

Andelst telt in 2025 ongeveer 1.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Andelst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Andelst is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Andelst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Andelst ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Andelst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Andelst?

In Andelst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer woningen in Andelst

Bekijk meer woningen in deze plaats.