Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Krimpen aan den IJssel

Dreef 1

2825AN Berkenwoude • Zuid-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.985

Fotogalerij

Dreef 1 Berkenwoude
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUST, RUIMTE EN VRIJHEID! Wat een parel is dit leuke gezinshuis aan de Dreef in Berkenwoude. Binnen en buiten komen hier helemaal samen en daarbij veel mooie ruimtes en mogelijkheden. SMAAKVOL GEMODERNISEERD EN INSTAPKLAAR Laat je verrassen door dit unieke huis aan de Dreef 1 in Berkenwoude. De bijzondere bouw en speelse indeling zorgen voor een opvallend karakter, maar wat direct opvalt, is de zorg en aandacht waarmee deze woning is gemoderniseerd. De afgelopen jaren is vrijwel de hele begane grond aangepakt: de tegelvloer is gelegd en voorzien van comfortabele vloerverwarming, de keuken is opengebroken en vervangen, de voormalige berging is als (multifunctionele) werkruimte bij het woongedeelte getrokken en er is strak gestuukt en geschilderd. Ook de badkamer is recent – in 2023 – volledig vernieuwd en voorzien van een modern dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en tweede toilet. De begane grond is ingericht met een sfeervolle woonkamer en een open keuken met diverse apparatuur. Door de raampartijen rondom is de gehele living heerlijk licht. De voormalige berging is bij het huis getrokken en doet nu dienst als extra speel- of werkkamer. Deze ruimte maakt het geheel extra praktisch en voor vele doeleinden geschikt! FIJNE SLAAPKAMERS EN EEN MODERNE BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste kamer is voorzien van een dakkapel en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De tweede kamer heeft ook een dakkapel, en de derde kamer is voorzien van een dakraam. Alle kamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren. De badkamer, die in 2023 is vernieuwd, is strak en luxe uitgevoerd met marmerlook tegels, een inloopdouche met glazen wand, een tweede toilet en een dubbele wastafel. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier is de wasmachineopstelling en cv-installatie. Daarnaast is er op de zolder voldoende bergruimte én de mogelijkheid voor een extra werk- of hobbykamer. GENIETEN IN DE TUIN EN AAN HET WATER Buiten is het eveneens goed voor elkaar: Er is een grote overkapping aan de zijkant van de woning. De overkapping is gesloten en voorzien van een palletkachel, waardoor je hier het hele jaar door kunt genieten van extra (buiten)ruimte aan het huis! Ook aan de voorzijde is een (open) overkapping waar je heerlijk kunt genieten van een borrel of BBQ met vrienden. Door de eindeloze ruimte is in deze tuin van alles mogelijk, speeltoestellen, moestuin, terras, grasveld. En als klap op de vuurpijl is er nog een kleine aanlegsteiger voor een bootje. Je vaart hier zo de polder in. Ook parkeren op eigen terrein is hier royaal. Je kunt zonder problemen 2 auto's kwijt op de oprit en indien gewenst zelfs meer. De oprit is gesitueerd voor de grote houten garage. Deze houten garage van zo'n 21m2 is zeer geschikt als bergruimte of stallingsruimte fietsen en motoren, maar ook werken of hobby aan huis kan uiteraard vanuit deze garage. LANDELIJK WONEN IN BERICHTIG BERKENWOUDE Berkenwoude is een rustig en groen dorp in de Krimpenerwaard, met veel ruimte en natuur in de directe omgeving. Hier woon je landelijk, maar met goede bereikbaarheid naar omliggende plaatsen zoals Bergambacht, Lekkerkerk, Gouda en Rotterdam. Basisschool en sportverenigingen zijn in het dorp aanwezig, en voor de dagelijkse boodschappen zit je binnen een paar minuten in het naastgelegen Lekkerkerk of Bergambacht. De buurt rondom de Dreef is autoluw, kindvriendelijk en voelt dorps aan – precies wat veel jonge gezinnen zoeken. Kortom, een prachtige plek, een groot perceel en veel mogelijkheden! PLUSPUNTEN: - Gelegen in rustige en kindvriendelijke wijk - Grote tuin met garage, open en gesloten overkapping, aanlegsteiger - Riante living en extra multifunctionele ruimte beneden - Aantal slaapkamers: 3 op de 1e verdieping - Mogelijkheid voor 4e slaapkamer op de zolderverdieping - Smaakvol gemoderniseerd vanaf 2017 - Energielabel: C; - Oplevering: Vanaf half augustus 2025. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
337 m²
Inhoud
568 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2825

Google Maps

Geografisch overzicht Berkenwoude

Verken Berkenwoude en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkenwoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkenwoude. In 2025 waren er 1.720 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

1.720

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

28

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkenwoude
Jaar Inwoners
2021 1.735
2022 1.710
2023 1.745
2024 1.735
2025 1.720

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkenwoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 440.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 355 0-15: 335 15-25: 260 25-45: 325 45-65: 450

Opleidingsniveau

Hoger

320

Praktisch

460

Middelbaar

450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

1.615

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 72
Appartementen 62
Tussenwoningen 138
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 98

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 162
1970 tot 1980 109
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 25
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

122

Label A

110

Label D

96

Label G

92

Label B

71

Label F

44

Label E

27

Label A+

6

Label A+++

4

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkenwoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.640
2021 1.820 3.770
2022 1.360 3.510
2023 1.140 3.330
2024 1.100 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.520

Appartement

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.230

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.420

Bedrijvigheid in Berkenwoude (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkenwoude
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 6
okt 2024 0
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkenwoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkenwoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkenwoude?

Berkenwoude telt in 2025 ongeveer 1.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkenwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkenwoude?

In Berkenwoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer woningen in Berkenwoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.