Direct naar de inhoud
Logo van Van Egmond Makelaardij

Wilgenhof 12

2825BC Berkenwoude • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.230

2% overdrachtsbelasting (€ 31.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.602.230

Koopprijs /m²: € 4.827

Fotogalerij

Wilgenhof 12 Berkenwoude
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het is één van de mooiste plekjes van de Krimpenerwaard! Aan de rand van het dorp, grenzend aan de woonwijk staat dit fantastische landhuis, omringd door brede waterpartijen met een heerlijke tuin en vrij uitzicht over de weilanden. Een landhuis wat destijds onder architectuur is gebouwd met aandacht voor detail en voorzien van de beste materialen. Dat tref je zowel in het huis als buitenom. Want ook de tuin is aangelegd onder architectuur. Zeer recent heeft hier een enorme opwaardering plaats gevonden. De woning is van onder tot boven en van links naar rechts gemoderniseerd en aangepast aan de eisen en wensen van de huidige tijd. Naast een perfecte en moderne afwerking is er erg veel aandacht besteed aan energiebesparende voorzieningen en maatregelen. Al met al een woning die "instapklaar" is. De architect heeft zich niet beperkt tot het realiseren van een uniek en fraai aangezicht aan de buitenzijde. Ook van binnen is de woning één grote verrassing en ervaar je hele prettige ruimten met gedeeltelijk een niveauverschil, er is hoogte in het plafond van de living, er zijn meerdere verrassende doorkijkjes en je treft een apart gedeelte met een slaapkamer, badkamer en kleedkamer. De verdieping is eveneens verrassend met twee badkamers, drie slaapkamers en een fantastische multifunctionele ruimte die te gebruiken is op meerdere manieren van werkplek tot loungekamer etc. Naast de woning is een royale overkapping met berging gerealiseerd van circa 50 m2, een ideale plek als stalling voor fietsen en een extra ruimte voor het tuingereedschap. Bedenk vervolgens dat de tuin rondom de woning volledig is aangelegd, voorzien van diverse onderheide tuinmuren en terras, sierbestrating, een steiger aan het water, volgroeide borders en een royaal gazon met een sfeervol zit aan het water en natuurlijk kan je prima parkeren op de eigen oprit. Berkenwoude is een kleine kern in het hart van de Krimpenerwaard. Bereikbaar via de N 207 (afslag Stolwijk) of de N 210 (afslag Berkenwoude) rijd je een paar kilometer over een landelijke buurtweg naar de kern van het dorp. Naast enkele sportvoorzieningen, scholen en een kapper is hier vooral rust en ruimte te vinden. Hier word je wakker van de fluitende vogels of de grazende koeien, heb je geen herrie of onrust en ken je de buren. Voorzieningen tref je in de omliggende dorpen op circa 5 kilometer afstand, denk dan aan winkels, horeca en voortgezet onderwijs. Steden als Rotterdam en Gouda zijn vanaf circa 25 minuten rijden bereikbaar. Indeling: Zoals het hoort..... je komt binnen in een vestibule. Een gesloten ontvangstruimte tussen de buitendeur en de binnenhal. Het eerste wat opvalt is de moderne en strakke afwerking. Mooie kleuren en materialen. Vervolgens komen we in de hal. Een hele fijne ruimte, erg groot met toegang tot de meerdere delen van de woning. Recht voor je de trap naar de verdieping, rechts de zijvleugel met slaap/kleed/badkamer en daar tegenover de bijkeuken en garage. Natuurlijk is er een aparte garderobekast en een toiletruimte en naast de vestibule, grenzend aan de voorgevel, is het kantoor. Daarna kom je in de living. Wat een heerlijke ruimte is dit! Als eerste tref je de woonkeuken op het "hoge" niveau. In totaal gaat het hier om 40 m2 woonoppervlakte waar uiteraard een eettafel zeer royaal kan staan en waar het keukenmeubel is opgesteld in een L-vorm met een apart kookeiland. Een prachtige keuken in hoogglans wit, voorzien van een massief aanrechtblad en natuurlijk van alle gewenste apparaten voor het dagelijks gebruik. Leuk is dat je hier een volledig glazen deur hebt naar een gezellig buitenterras, een overkapt gedeelte en erg fijn voor een borrel of kopje koffie op een beschutte plek. Vanaf de keuken hebben we maximaal zicht op de living. Een ronduit indrukwekkend beeld! Prachtige raampartijen van vloer tot plafond met fraaie vakverdeling, de hoogte van het plafond met deels het schuine dak, de openheid naar de verdieping met de puien van glas en aluminium en de centraal geplaatste gashaard maken het tot een fantastische ruimte. Dit is ook het moment dat je overtuigd bent van de zeer goede staat van afwerking, de fraaie vloertegel, aluminium kozijnen met triple glas in de zwarte kleurstelling en stuukwerk op wanden en plafonds met subtiel ingebouwde verlichting. Via de hal komen we in de "achtervleugel" van het huis. Een apart gedeelte met een meer dan royale badkamer, voorzien van een inloopdouche, vrijstaand ligbad, hangcloset en een wastafelmeubel. Vervolgens de slaapkamer met kastenwand en daarnaast de kleedkamer. Over de afwerking hoeven we niets mee te zeggen, die is optimaal en passend bij de verblijfsruimten. Uiteraard behoort de kastenwand van de kleedkamer bij het geheel en een opvallend en praktisch detail is dat je hier de wasmachine en droger aantreft. Zoals gezegd is ook de bijkeuken via de hal bereikbaar. Een nette ruimte met de opstelling voor de CV ketel en de warmtepomp, een vaste kast en een deur naar het buitenterras aan de zijkant. Verder kom je in een tweede binnenhal waar ook een sauna is geplaatst en daarnaast het restant van de garage, een berging van circa 15 m2 die ook vanaf de buitenzijde bereikbaar is met een elektrisch bedienbare roldeur. Verdieping: 38 m2 voor een overloop. Dat is meer dan royaal! Het is de eerste ruimte als je boven komt. Een schuifpui geeft toegang tot een buitenterras. De mooiste plek om de avondzon te zien ondergaan in het westen. Hier is het lekker ruim en met een spiltrap kan je op het tuinniveau komen. Vervolgens tref je twee grote slaapkamers met daartussen een luxe badkamer. Beide kamers hebben uitzicht en goede lichtinval, de badkamer is voorzien van keurige, moderne tegels, een inloopdouche met glazen wand, een hangcloset en een wastafelmeubel. Een paar traptreden hoger komen we op het tweede deel van de verdieping. Hier tref je het tweede deel van de overloop, is er bergruimte onder het schuine dak en heb je meteen rechts de multifunctionele ruimte. Een prachtige kamer met een dakkapel, een dakterras en gericht op de woonkamer de glazen puien van vloer tot plafond. Aan de andere kant is een kamer boven de garage, een kamer met een hoog plafond en de balken in het zicht, afwijkend en heel stoer. Natuurlijk heeft ook hier de stukadoor zijn vaardigheden uitgevoerd en is alles spik en span. Dan tref je hiernaast de derde badkamer, identiek uitgevoerd als de tweede badkamer en met een klein beetje meer vloeroppervlakte. Algemeen: Warmtepompinstallatie (hybride), vloerverwarming, boilervat, driedubbel glas, vloerisolatie, na-geïsoleerde noordgevel Rieten dak in 2017 nagenoeg geheel hersteld Mechanische warmte terug win ventilatie aanwezig Over de gehele woning is vloerverwarming aanwezig Gehele verbouwing, modernisering uitgevoerd omstreeks 2022 Bij deze woning is een definitief energielabel A+ aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.569.000

Kosten koper (geschat): € 33.230

2% overdrachtsbelasting (€ 31.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.602.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 78.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.569.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
325 m²
Perceeloppervlakte
2080 m²
Inhoud
1252 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
124 m²
Externe bergruimte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
20-07-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, ligbad, 3 toiletten, 3 wastafelmeubels, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2825

Google Maps

Geografisch overzicht Berkenwoude

Verken Berkenwoude en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkenwoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkenwoude. In 2025 waren er 1.720 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

1.720

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

28

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkenwoude
Jaar Inwoners
2021 1.735
2022 1.710
2023 1.745
2024 1.735
2025 1.720

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkenwoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 440.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 355 0-15: 335 15-25: 260 25-45: 325 45-65: 450

Opleidingsniveau

Hoger

320

Praktisch

460

Middelbaar

450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

1.615

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 72
Appartementen 62
Tussenwoningen 138
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 98

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 162
1970 tot 1980 109
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 25
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

122

Label A

110

Label D

96

Label G

92

Label B

71

Label F

44

Label E

27

Label A+

6

Label A+++

4

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkenwoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.640
2021 1.820 3.770
2022 1.360 3.510
2023 1.140 3.330
2024 1.100 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.520

Appartement

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.230

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.420

Bedrijvigheid in Berkenwoude (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkenwoude
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 6
okt 2024 0
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkenwoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkenwoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkenwoude?

Berkenwoude telt in 2025 ongeveer 1.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkenwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkenwoude?

In Berkenwoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer woningen in Berkenwoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.