Direct naar de inhoud
Logo van Peeters-Bouckaert Makelaars, actief regio Tilburg

Vriesdonk 10

5074PX Biezenmortel • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Udenhout

Fotogalerij

Vriesdonk 10 Biezenmortel
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Makkelijker kunnen we het niet maken! Er komen nagenoeg geen woningen te koop in Biezenmortel en al helemaal geen woningen zoals deze... Hoe fijn is het dan dat we deze fraaie, uitgebouwde hoekwoning mogen presenteren. De voormalige carport is bij de woning betrokken en is omgebouwd tot een studeer/werkkamer. Als extra heeft de woning op de begane grond, buiten de woonkamer en keuken, ook nog een inpandige berging/bijkeuken én een aparte, aan de achterzijde aangebouwde eetkamer. In de bijkeuken zijn aansluitingen aanwezig voor het realiseren van een badkamer, dus slapen en baden op de begane grond in de toekomst is hier ook mogelijk: de studeer/werkkamer kan dan dienst doen als slaapkamer! De tuin is mooi aangelegd met een gemetselde visvijver en een fraaie veranda met daaraan vast een houten berging. Een eigen, afsluitbare poort geeft toegang tot de brandgang met ontsluiting naar de straat. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 2013. - Perceeloppervlakte is 261 m². - Inhoud van de woning bedraagt 549,33 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Netto woonoppervlakte is 148,10 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Verwarming en warm water worden geleverd via een Intergas HR CV-combi uit 2013. - Warm water komt eveneens via een zonneboiler die wordt verwarmd via een zonnepaneel. - Begane grond beschikt over vloerverwarming (m.u.v. de studeer/werkkamer). - Meterkast met 8 groepen en 3x aardlekschakelaar, voor de laadpaal is een aparte groep aangelegd. - V.v. glasvezel. - De woning is volledig geïsoleerd en v.v. houten kozijnen met HR++ en triple glas. - Voorbereid op de toekomst, slapen en baden op de begane grond is hier mogelijk! - Energielabel is een A label en is geldig tot 11-07-2028. INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. Op de oprit is plaats voor de eigen auto, de aanwezige laadunit blijft achter. In de ontvangsthal vind je de meterkast (8 groepen en 3x AL-schakelaar), de trapopgang en de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot het woongedeelte, waar je in de keuken binnen komt. De keuken bevindt zich dus aan de voorzijde van de woning en heeft een opstelling in 2 delen. Een laag hoekopgesteld spoel- en kookgedeelte en een hoger kastenwand gedeelte. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw en vaatwasser (2025) in het lage gedeelte en een combi-magnetron en koelkast in de kastenwand. Daarnaast is er nog bergruimte in de lades en kastjes. Vanuit de keuken loop je het woongedeelte in, de woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, heeft een trapkast en openslaande tuindeuren naar de tuin. Aan de achterzijde van de woonkamer is er toegang tot een ruime, aangebouwde eetkamer met aan 2 zijdes veel natuurlijk lichtinval door grote raampartijen. Ook is er vanuit de eetkamer toegang tot de bijkeuken met kastenwand en aansluitingen voor de wasapparatuur. In het midden van de woonkamer is een luxe deur geplaatst die toegang verschaft tot de lichte studeer/werkkamer die in de toekomst dienst kan doen als slaapkamer, vanuit deze ruimte is er eveneens, middels een luxe deur, toegang tot de bijkeuken, hier zijn reeds voorzieningen aanwezig voor het realiseren van een badkamer. De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een moderne, lichtgrijze tegelvloer (voorzien van vloerverwarming), pleisterwerk wanden en en een spuitwerk plafond. De studeer/werkkamer is afgewerkt met een PVC visgraat vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. 1e VERDIEPING (beton vloer): De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn afgewerkt met een doorlopende v-groef laminaat vloer, pleisterwerk wanden en spuitwerk plafonds. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde gelegen: 4,80 m x 3,30 m; kamer 2 aan de achterzijde gelegen: 4,80 m x 2,79 m; De moderne badkamer, van 2,33 m x 2,74 m, is geheel betegeld en ingericht met een ligbad, inloopdouche met glazen wand, wandcloset, wastafel in meubel, spiegelkast en designradiator. 2e VERDIEPING (beton vloer): Via een vaste trap is de zolder te bereiken. De volledig open zolder biedt mogelijkheden voor het realiseren van een extra kamer. Hier tref je ook de opstelling van de CV-installatie (Intergas combiketel uit 2013), de mechanische ventilatie unit, extra aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en de zonneboiler voor warm water. In de schuinte van de kap zijn 2 dakramen gerealiseerd alsmede knieschotten voor opbergmogelijkheden. BUITENLEVEN: De keurig aangelegde achtertuin is op het westen gelegen en heeft een sfeervolle overkapping / veranda met daaraan vast een houten tuinberging. Verder is in de tuin een riante, gemetselde visvijver van 1.10 m diep (vissen en vijverinstallatie worden ter overname aangeboden) gemaakt. Deze vijver, met recent geplaatste folie, kan tevens dienst doen als zwemvijver. Tegenover de overkapping / veranda biedt een afsluitbare poort toegang tot de brandgang met ontsluiting naar de straat. Gehele tuin is omringd door een houten schutting met betonpalen. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 567.500

Kosten koper (geschat): € 13.200

2% overdrachtsbelasting (€ 11.350) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 580.700

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 567.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
261 m²
Inhoud
549 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
112 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Intergas HR combi (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5074

Google Maps

Biezenmortel op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Biezenmortel

Woon- en buurtcijfers in Biezenmortel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Biezenmortel. In 2025 waren er 1.435 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 443.000.

Inwoners

1.435

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 443.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

21

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Biezenmortel
Jaar Inwoners
2021 1.445
2022 1.430
2023 1.445
2024 1.485
2025 1.435

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Biezenmortel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 323.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 478.000
2025 EUR 443.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 290 0-15: 180 15-25: 160 25-45: 320 45-65: 480

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

350

Middelbaar

520

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.315

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 25
Appartementen 143
Tussenwoningen 32
Vrijstaande woningen 256
Twee-onder-één-kap woningen 159

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 156
1970 tot 1980 57
1980 tot 1990 62
1990 tot 2000 46
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 65
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

100

Label A

80

Label B

80

Label F

73

Label D

54

Label G

47

Label E

20

Label A++++

7

Label A+

3

Label A++

3

Label A+++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Biezenmortel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.630
2021 1.560 3.710
2022 1.220 3.420
2023 1.020 3.240
2024 1.000 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.780

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.020

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Biezenmortel (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Biezenmortel
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Biezenmortel.

Veelgestelde vragen over wonen in Biezenmortel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Biezenmortel?

Biezenmortel telt in 2025 ongeveer 1.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Biezenmortel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Biezenmortel is in 2025 circa € 443.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Biezenmortel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Biezenmortel ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Biezenmortel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Biezenmortel?

In Biezenmortel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 256 woningen.

Meer woningen in Biezenmortel

Bekijk meer woningen in deze plaats.