Direct naar de inhoud
Logo van Chris Oosting Makelaardij

De Breeck 1

1151BN Broek in Waterland • Noord-Holland

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 4.761

Fotogalerij

De Breeck 1 Broek in Waterland
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze hoekwoning aan De Breeck 1 in Broek in Waterland heeft een groot aantal pluspunten. Enerzijds heeft het door de hoekligging een prachtige tuin op het zuidwesten en ligt het op een perceel van 262m2 aan een rustige straat. Anderzijds heeft de woning betonnen vloeren, kunststof kozijnen met HR+ glas, vloerverwarming op de begane grond en een recente Cv-ketel en vernieuwde meterkast. Toch is niet alles in deze woning tot in de puntjes verzorgd en dat biedt kansen voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en van dit huis een thuis wil maken. Zie jij in deze goede basis een kans om er jouw Broeker paleis van te maken? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging! Begane grond Via de entree in de aanbouw aan de voorzijde, betreedt je de ruime hal. Hier vind je aan de voorzijde de bijkeuken met Cv-ketel (2021) en aansluiting voor de wasmachine en droger. In de hal bevindt zich de vernieuwde meterkast met 9 groepen, een garderobekast en toiletruimte. Vanuit de hal kom je in de woonkamer, die heerlijk licht is door de glazen, deels schuifbare, pui over de gehele achterzijde van de woning. Onder de trapopgang in de woonkamer is praktische bergruimte gerealiseerd en naast vloerverwarming op de begane grond staat er in de woonkamer nog een openhaard tot je beschikking voor extra gezellige warmte tijdens koude winterdagen. De open keuken is aan de voorzijde gelegen. De keuken is in U-vorm opgesteld voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, oven en inbouwkoelkast. Eerste verdieping Op de eerste etage is een tweetal ruime slaapkamers te vinden. De grootste hiervan is aan de achterzijde gelegen. Het is relatief eenvoudig om hiervan twee separate slaapkamers of een slaapkamer met inloopkast te maken. De badkamer aan de voorzijde is gedateerd, maar wel praktisch van afmeting en biedt ruimte aan een bad, doucheruimte, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Een vaste trap biedt toegang tot de tweede etage. Momenteel is hier een grote zolderkamer, met aan weerszijden dakramen, en een separate berging gemaakt. Het is mogelijk om deze ruimte te vergroten met dakkapellen en er twee volwaardige slaapkamers te realiseren. Er is al een aansluiting voor water en afvoer op deze etage. Door de nokhoogte is er tot slot nog een vliering voor extra opbergruimte. Buiten De groene voortuin op het noordoosten ligt aan een rustige straat in een gezellig buurtje. De voortuin wordt van de weg gescheiden door een stoep. Parkeren kan hier gratis voor de deur. Vanuit de voortuin loop je, via de zijtuin met houten berging, naar de groene achtertuin die gelegen is op het zuidwesten. Zo kun je altijd ergens in de tuin genieten van zon of schaduw. De achtertuin biedt lekker veel privacy, doordat deze aan de achterzijde aan een wandelpad ligt en er geen directe achterburen zijn. Omgeving In deze hoekwoning aan De Breeck 1 in Broek in Waterland is het heerlijk rustig wonen. Toch woon je hier lekker centraal. In de rust van deze locatie is het bijna niet voor te stellen dat Amsterdam op steenworp afstand ligt! Wie op zoek is naar reuring fietst in 8 kilometer naar het Buikslotermeerplein in Amsterdam-Noord voor de markt, supermarkt, een middagje shoppen of om een filmpje te pakken. En wie in Amsterdam Centrum werkt fietst in 10 km naar de gratis pont die je bij het Centraal Station brengt. Ook het openbaar vervoer naar de stad is perfect geregeld. Er stopt elke paar minuten wel een bus in het dorp, bij de halte op korte loopafstand, die je in 7 minuten naar station Noord van de Amsterdamse Noord-Zuidlijn brengt of in minder dan een kwartier direct naar Amsterdam Centraal. En in slechts 5 autominuten zit je al op de ringweg A10 van Amsterdam. Voor je boodschappen ga je naar Amsterdam-Noord of Monnickendam, waar je supermarkten en speciaalzaken treft en in Broek in Waterland vind je een aantal goede restaurants met terrasjes bij mooi weer. Kortom: zoek je een huis dat in de basis goed is, dat ruimte biedt om het naar eigen zin te verbouwen, dat rustig en landelijk gelegen is én dicht bij Amsterdam? Zoek dan niet verder en maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging! Bijzonderheden: Hoekwoning op 262m2 met groene tuin op zuidwesten 3 slaapkamers, maar mogelijkheid voor 5 Voorzien van betonnen vloeren, HR+ glas, recente Cv en meterkast Rustig gelegen op 7 busminuten en 5 autominuten van Amsterdam Algemeen Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorg samengesteld. Met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij echter geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan deze informatie enig recht worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
262 m²
Inhoud
458 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1151

Google Maps

Locatie van Broek in Waterland

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Broek in Waterland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Broek in Waterland. In 2025 waren er 2.715 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 695.000.

Inwoners

2.715

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 695.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

61

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Broek in Waterland
Jaar Inwoners
2021 2.745
2022 2.775
2023 2.810
2024 2.760
2025 2.715

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Broek in Waterland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 590.000
2023 EUR 655.000
2024 EUR 671.000
2025 EUR 695.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 650 0-15: 465 15-25: 300 25-45: 450 45-65: 850

Opleidingsniveau

Hoger

1.070

Praktisch

300

Middelbaar

560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

210

Nederland

2.240

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 187
Appartementen 166
Tussenwoningen 271
Vrijstaande woningen 290
Twee-onder-één-kap woningen 208

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 238
1970 tot 1980 211
1980 tot 1990 94
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 115
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

292

Label C

273

Label B

158

Label G

156

Label D

109

Label F

63

Label E

38

Label A+++

13

Label A+

8

Label A++

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Broek in Waterland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.220
2021 1.660 3.300
2022 1.280 3.070
2023 1.080 2.870
2024 1.060 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in Broek in Waterland (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Broek in Waterland
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 2
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 7
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 5
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Broek in Waterland.

Veelgestelde vragen over wonen in Broek in Waterland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Broek in Waterland?

Broek in Waterland telt in 2025 ongeveer 2.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Broek in Waterland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Broek in Waterland is in 2025 circa € 695.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek in Waterland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek in Waterland ligt rond € 43.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Broek in Waterland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Broek in Waterland?

In Broek in Waterland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 290 woningen.

Meer woningen in Broek in Waterland

Bekijk meer woningen in deze plaats.