Direct naar de inhoud
Logo van Rietgans. Makelaars in exclusief wonen

Aalscholver 5

1721DT Broek op Langedijk • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.302.350

Koopprijs /m²: € 5.769

Fotogalerij

Aalscholver 5 Broek op Langedijk
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms komt er een woning voorbij die simpelweg álles heeft. Waar elke ruimte klopt, elk detail met liefde is gekozen en waar binnen en buiten zó vloeiend in elkaar overlopen, dat u zich afvraagt: bestaat dit echt? Welkom in het fraaie Duizend Eilandenrijk, Aalscholver 5 in Broek op Langedijk. Een villa die niet alleen indruk maakt met haar royale woonoppervlak en sfeervolle afwerking, maar vooral met de beleving die ze biedt. Denk aan een woonkamer met open haard en erker, een droom van een woonkeuken met harmonicapui, vier slaapkamers en twee badkamers, een tuin waar het voelt alsof u permanent op vakantie bent én uw eigen boothuis aan doorgaand vaarwater. Hier woont u royaal, hier leeft u vrij. Met ruimte voor samenzijn én voor uzelf. Met het comfort van luxe voorzieningen én de charme van een warm familiehuis. Bent u er klaar voor? Want wat u hier gaat ontdekken… zou zomaar eens de volgende stap in uw leven kunnen zijn. Loopt u mee? Kom binnen Stel u voor… U draait de rustige straat in, parkeert voor de deur, en opent de voordeur van uw nieuwe thuis. Meteen bij binnenkomst ademt alles comfort en degelijkheid: een royale hal die niet alleen uitnodigt, maar direct overzicht biedt. links een modern toilet, rechtdoor de woonkamer en rechts... een trap die nieuwsgierig maakt naar wat zich boven allemaal afspeelt. Maar eerst: de begane grond – en die mag u niet missen. Woonkamer en keuken Stap binnen in de woonkamer en voel het: dit is geen standaard ruimte, dit is een leefwereld op zich. Het eerste wat opvalt? De prachtige erker, die niet alleen extra licht binnenlaat, maar ook een sfeervolle zithoek creëert waar u het hele jaar door wilt vertoeven. U hoeft er alleen maar te gaan zitten… In die comfortabele fauteuil bij de erker, een vers gezette cappuccino binnen handbereik, de ochtendzon die zacht naar binnen valt. Terwijl de stilte van de straat plaatsmaakt voor het gezang van vogels in de tuin, dwaalt uw blik af door de ramen. Wat een uitzicht. Groene borders, een boom in volle bloei, misschien wel een spelend kind of een kat die lui langs het pad sluipt – dit is zo’n plek waar de tijd even stil lijkt te staan. Overdag een heerlijke lees- of werkplek, ’s avonds een knusse hoek met een kop thee of een goed gesprek. Deze erker voegt karakter toe aan de woonkamer én nodigt uit tot leven. ’s Avonds transformeert deze zelfde hoek zich tot een warme cocon. Trek u terug met een goed boek, of geniet simpelweg van het uitzicht terwijl de zon langzaam achter de bomen zakt. Hier is het leven langzaam, écht, en helemaal van u. De open haard vormt het warme middelpunt van de ruimte – letterlijk en figuurlijk. En niet alleen dát: dankzij de comfortabele vloerverwarming onder de stijlvolle vloer is het hier altijd behaaglijk, welk seizoen het ook is. Het is de plek waar lange winteravonden zich afspelen, met het knapperende vuur op de achtergrond en een goed glas wijn in de hand. Of het nu gaat om quality time met het gezin of juist een rustig moment voor uzelf, deze woonkamer voelt als een warme deken. Aangrenzend bevindt zich een sfeervolle extra kamer die zich moeiteloos voegt naar uw wensen. Wat dacht u van een bibliotheekhoek met uitzicht op de tuin? Of een creatieve studio met uw schildersezel bij het raam? Thuiswerken in alle rust, zonder concessies te doen aan stijl of comfort? Deze ruimte is er klaar voor. En heeft u kinderen? Dan is dit de perfecte speelhoek: in het zicht, maar toch nét een eigen domein. Een woonkeuken om van te dromen Loopt u mee? Dan komt u uit in een van de meest verrassende plekken van het huis: de woonkeuken. Maar wacht – noem dit gerust de leefkeuken. Wat een ruimte! Wat een licht! En wat een sfeer! Een imposante harmonicapui vormt de volledige zijgevel en laat het daglicht ongefilterd binnenstromen. Op zonnige dagen zet u de deuren volledig open en vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over. Terwijl u staat te koken, ziet u de kinderen spelen in de tuin, horen de vogels op de achtergrond fluiten en voelt u hoe deze plek leeft. De keuken zelf is uitgerust met alle moderne inbouwapparatuur waar uw culinaire hart sneller van gaat kloppen. De keuken is onder andere voorzien van een Miele oven, stoomoven en koffie automaat. De Quooker-kraan staat paraat voor uw thee, pasta of het snel ontschillen van tomaten – gemak en luxe in één draai. Aan de eettafel wordt gelachen, gedroomd, gedeeld – deze plek ademt samenzijn. En dan is daar nog de stijlvolle gashaard, perfect geplaatst in de hoek van het zitgedeelte, voor die knusse diners op herfstige avonden of dat ene glaasje wijn als de dag tot rust komt. Of u nu houdt van uitgebreide brunches, borrels met vrienden of koken voor het hele gezin: deze keuken maakt het allemaal mogelijk. En nog mooier? U doet het met uitzicht. Over de tuin, het groen, het leven buiten. En ook hier zorgt vloerverwarming voor comfort op topniveau – uw blote voeten zullen u dankbaar zijn. Bijkeuken En als u denkt dat u alles gehad heeft, dan is daar nog een verborgen parel: de bijkeuken. Rechtstreeks toegankelijk vanuit de entree en strategisch gesitueerd tegenover de keuken. Hier vindt u de was-droogopstelling, ruimte voor voorraad, schoenen, jassen en alles wat u uit het zicht wilt houden. Praktisch, netjes, efficiënt – en onmisbaar voor het moderne gezin. Eerste verdieping Laten we de trap op lopen, richting een verdieping waar comfort, privacy en mogelijkheden prachtig samenkomen. Hier vindt u maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers én... een gevoel van thuiskomen. De masterbedroom is er één om stil van te worden. Ruim, licht en met een warme, intieme sfeer die u uitnodigt om te ontspannen. Dankzij de openslaande deur wandelt u zó het lieflijke balkon op – ideaal voor dat eerste kopje koffie in de ochtendzon of om even te mijmeren aan het einde van de dag. De badkamer (2019) is een waar pareltje: modern uitgevoerd, stijlvol afgewerkt en van alle luxe voorzien. Denk aan een dubbele wastafel met strak wastafelmeubel, een riante inloopdouche met stortdouche voor dat wellnessgevoel. Ook aan comfort is gedacht: de badkamer is voorzien van vloerverwarming. De overige drie slaapkamers bieden stuk voor stuk volop mogelijkheden. Eén van de kamers leent zich perfect als thuiskantoor, met voldoende daglicht en rust om ongestoord te werken. De tweede kamer is ruim genoeg voor een tiener met veel spullen of logés die u graag in de watten legt. De kamer is ook voorzien van een extra wastafel. En de derde – iets compacter – is uitermate geschikt als baby- of kinderkamer, studeerkamer of zelfs als extra walk-in-closet, als u de ruimte liever helemaal voor uzelf houdt. Ook aan de rest van het gezin is gedacht. Aan de andere zijde van de overloop vindt u een tweede badkamer met ligbad, stoom/douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Hoewel deze ruimte wat liefde en aandacht kan gebruiken, is de potentie overduidelijk. Met een slimme make-over – en ook hier de aanwezige vloerverwarming – maakt u een stijlvolle tweede badkamer van – perfect voor de kinderen of gasten. Dankzij de doordachte indeling, de royale afmetingen en de combinatie van luxe én praktische details, is dit een verdieping waar u met gemak met het hele gezin kunt leven, slapen, werken en ontspannen – ieder op z’n eigen manier. Zolder Aan bergruimte geen gebrek in deze woning! Vanuit twee van de slaapkamers heeft u via vlizotrappen toegang tot maar liefst twee royale zolders, die zich uitstrekken over de volledige kap van het huis. Hoewel deze zolders niet zijn ingericht als leefruimte, zijn ze ideaal voor alles wat u niet dagelijks nodig heeft, maar wel graag binnen handbereik houdt. Denk aan koffers, kerstversiering, kampeerspullen, sportmateriaal, dozen vol jeugdsentiment of die collectie die u nét iets te mooi vindt om weg te doen. Dankzij het schuine dak en de lengte van beide zolders, creëert u hier met gemak overzichtelijke opbergplekken. Kortom: een praktische bonusverdieping, helemaal in lijn met het royale karakter van deze woning. Garage Via de ruime oprit, waar u met gemak meerdere auto's parkeert, bereikt u de elektrisch bedienbare roldeur van de garage. Voor de elektrische rijder is het goed om te weten: de laadpaal op eigen terrein blijft achter – klaar voor uw eigen auto of die van uw bezoek. Maar dat is nog niet alles. Ook aan de zijkant van de woning vindt u een handige loopdeur en vanuit de woonkeuken stapt u zó binnendoor de garage in. Ideaal wanneer u op een regenachtige dag thuiskomt met volle boodschappentassen of wanneer u via de garage uw voorraad wilt bijvullen. Wat u hier aantreft is een ruimte boordevol potentie. Natuurlijk is het dé plek om fietsen droog te stallen, gereedschap geordend op te bergen en klusprojecten uit te voeren. Maar stel u ook voor: een werkbank voor uw hobbyprojecten, een stelling vol wijnflessen of zelfs een extra koelkast voor feestelijke gelegenheden. Met zijn directe verbinding met de keuken is het een verlengstuk van uw woongemak – praktisch én slim. De garage is overzichtelijk, solide en toegankelijk van meerdere kanten. En daarmee precies zoals u het hebben wilt: functioneel in het dagelijks leven, en tegelijkertijd een verborgen troef die bijdraagt aan het comfort van deze woning. Buitenleven Zodra u de tuindeuren opent, komt u terecht in uw eigen stukje paradijs. Wat een ruimte, wat een rust… en wat een vrijheid. De fraai aangelegde tuin rondom de woning vormt een weelderig decor waar elk seizoen zijn eigen magie toevoegt. Terwijl u over het perfect onderhouden gazon wandelt, hoort u in de verte het zachte ruisen van het water — een natuurlijk ritme dat hier, aan de Aalscholver, als vanzelf bij het dagelijks leven hoort. De tuin is doordacht en speels ingericht, met sierlijke borders, volwassen bomen en speelse doorkijkjes die de tuin een volwassen karakter geven met een natuurlijke flow. Waar u ook kijkt, u ontdekt steeds iets nieuws: een zonnig terras om te loungen, een beschut plekje onder de boom om te lezen, of een ruime plek voor een lange tuintafel waar zomerse diners met vrienden en familie moeiteloos in de avond overgaan. Begin de dag met een espresso onder de veranda, terwijl de dauw nog zachtjes op het gras ligt. In de middag leest u een boek in de schaduw van de bomen, en tegen de avond schuift u aan tafel voor een diner onder de sterrenhemel. Of u nu wilt loungen, barbecueën of gewoon in alle rust wilt genieten van een goed gesprek — deze tuin biedt het allemaal. Een van de absolute parels van dit perceel is de ligging aan doorgaand vaarwater. Stel u eens voor: u geniet op een zomerse dag van een goed glas wijn aan de waterkant, terwijl voorbijvarende sloepjes zachtjes voorbijglijden. Of nog beter: u stapt zelf in uw boot vanuit uw eigen boothuis en vaart zo de vrije natuur tegemoet. Varen naar de gezellige Noorderplas, het authentieke Alkmaar of verder — het kan hier gewoon vanaf uw eigen achtertuin. Ultieme vrijheid op het water, gecombineerd met het comfort van thuis. Boothuis Uw prachtige sloep ligt veilig en droog in het boothuis met roldeur en elektrische botenlift: een unieke luxe die u zelden tegenkomt. Praktisch én esthetisch een verrijking van het perceel. U hoeft zich geen zorgen te maken over regen, storm of vorst — de boot ligt hier het hele jaar door optimaal beschermd, klaar voor spontane vaartochten zodra de zon zich laat zien. Naast het boothuis is er ook nog een extra overkapping aan het water, ideaal als tweede aanlegplek. Handig voor de boot van de kinderen: die ligt hier droog én binnen handbereik. Even aanleggen, instappen en varen maar — hoe fijn is dat? Berging Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging, perfect voor het opbergen van tuinkussens, tuingereedschap en overige buitenaccessoires. Zo blijft het erf netjes, en kunt u het hele jaar door genieten van een opgeruimde, verzorgde

Hypotheek berekenen

€ 1.275.000

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.302.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 63.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
221 m²
Perceeloppervlakte
1412 m²
Inhoud
831 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra CW5 (2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1721

Google Maps

Geografisch overzicht Broek op Langedijk

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Broek op Langedijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Broek op Langedijk. In 2025 waren er 6.135 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.000.

Inwoners

6.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

157

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Broek op Langedijk
Jaar Inwoners
2021 6.124
2022 6.130
2023 6.090
2024 6.045
2025 6.135

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Broek op Langedijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 311.000
2022 EUR 363.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 483.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.335 0-15: 1.020 15-25: 760 25-45: 1.320 45-65: 1.700

Opleidingsniveau

Hoger

1.270

Praktisch

1.350

Middelbaar

1.840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

320

Nederland

5.220

Buiten Europa

595

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 467
Tussenwoningen 737
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 287

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 293
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 183
1980 tot 1990 430
1990 tot 2000 316
2000 tot 2010 408
2010 tot 2020 364
2020 en later 150

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.134

Label C

525

Label B

438

Label G

259

Label D

88

Label A+

78

Label A++

78

Label E

51

Label F

51

Label A+++

44

Label A++++

11

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Broek op Langedijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.990
2021 1.280 3.040
2022 790 2.920
2023 680 2.750
2024 640 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 410 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 380 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.940

Bedrijvigheid in Broek op Langedijk (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 265
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Broek op Langedijk
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 9
jul 2025 15
jun 2025 10
mei 2025 15
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 10
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Broek op Langedijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Broek op Langedijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Broek op Langedijk?

Broek op Langedijk telt in 2025 ongeveer 6.135 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Broek op Langedijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Broek op Langedijk is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek op Langedijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek op Langedijk ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Broek op Langedijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 157 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Broek op Langedijk?

In Broek op Langedijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer woningen in Broek op Langedijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.