Direct naar de inhoud
Logo van Rietgans. Makelaars in exclusief wonen

Klaversloot 21

1721HS Broek op Langedijk • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 6.325

Fotogalerij

Klaversloot 21 Broek op Langedijk
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op niveau – in elk opzicht Welkom aan de Klaversloot 21, waar comfort, rust en ruimte samensmelten tot een levensstijl die u alleen op deze unieke plek vindt. In het statige, kleinschalige complex ‘Toscane’ wordt u ontvangen in een verzorgd en sfeervol vormgegeven entree, die direct de toon zet: hier woont u met klasse. De royale opzet, de brede opgang en de rustige uitstraling ademen een gevoel van privacy en sereniteit. En zodra u plaatsneemt in de lift die u geruisloos naar de bovenste verdieping brengt, weet u: dit is geen standaard appartement. Dit is een penthouse. En wat voor één. Eenmaal boven opent zich een woonwereld van ruim 166 m², omlijst door een indrukwekkend dakterras van circa 70 m² met uitzicht tot aan de duinen. Met twee ruime slaapkamers, een extra multifunctionele kamer, een grote living vol licht en een royale buitenruimte rondom, biedt dit penthouse u alle luxe van een vrijstaande woning – maar dan in het hart van Broek op Langedijk, met alle gemakken van gelijkvloers wonen en een afgesloten terrein met maar liefst drie overdekte privéparkeerplaatsen. Bent u op zoek naar een thuis dat voelt als een permanent vakantieadres, met uitzicht, vrijheid, comfort en volop ruimte voor uw eigen ideeën en invulling? Dan zou dit weleens het begin kunnen zijn van iets heel bijzonders. Kom binnen Met een druk op de liftknop begint het comfort al. Vanuit de centrale hal van het complex zoeft u stijlvol naar boven, waar de lift u vrijwel tot aan de voordeur van dit royale penthouse brengt. Eenmaal binnen wordt u verwelkomd door een lichte, verzorgde entree met houten vloer en strakke wandafwerking – een fijne eerste indruk die nieuwsgierig maakt naar de rest van het appartement. Deze hal is niet alleen de spil van het appartement, maar ook verrassend praktisch ingericht. Zo vindt u hier direct het separate toilet met fonteintje, de meterkast én toegang tot werkelijk alle vertrekken: de woonkamer met open keuken, twee ruime slaapkamers, de badkamer én een bijkeuken. Alles komt hier samen, in een logische en comfortabele routing die perfect past bij het royale karakter van deze woning. De dubbele, glazen deuren aan het einde van de hal geven alvast een sneak preview van het woonplezier dat u te wachten staat... Woonkamer en keuken Stap de woonkamer binnen en u voelt het meteen: dit is geen doorsnee appartement, dit is een penthouse met allure. Een leefruimte waar lucht en licht de hoofdrol spelen en waar elke vierkante meter uitnodigt om te ademen, te leven en te genieten. Het daglicht stroomt overvloedig naar binnen door de vele, grote raampartijen die zich rondom uitstrekken. Zonnestralen dansen over de warme houten vloer en leggen zachte accenten op elk detail. Hier is het nooit somber – zelfs op een grijze dag voelt het licht. Alsof de ruimte u begroet met open armen, iedere keer dat u thuiskomt. En wat een ruimte! Zet hier gerust een royale zithoek neer met die ene bank waar u al tijden van droomt – eentje waar u diep in wegzakt, voeten omhoog, boek in de hand, zacht plaid over uw benen. Of installeer uzelf op een luie zondag met een goed glas wijn en uitzicht op het weidse Langedijker landschap, waar de luchten continu veranderen en de horizon zich eindeloos uitstrekt. U ziet niets anders dan vrijheid. En er is ruimte genoeg voor een grote eettafel waar u met gemak zes tot acht gasten ontvangt. De eethoek leent zich perfect voor diners met vrienden of juist die knusse ontbijtsessies met z’n tweeën. Hier schuift u aan voor lange gesprekken, goede verhalen en een tafel voor lekkers. Dit is het decor waar herinneringen worden gemaakt en culinaire hoogstandjes uit uw eigen keuken worden getoverd. En over die keuken gesproken... De open keuken is ruim opgezet en slim vormgegeven. Wit, tijdloos en voorzien van inbouwapparatuur – maar misschien droomt u al van meer? Van een riant kookeiland met barkrukken, waar u ’s avonds een pannetje suddervlees laat pruttelen terwijl u gezellig bijpraat met uw gasten. Koken wordt hier vanzelf een sociale bezigheid, met een glas in de hand en het leven dat zich rondom u afspeelt. De verbinding tussen koken, eten en wonen is hier naadloos. En dan is er nog die extra kamer, aangrenzend aan de woonkamer – nu ingericht als werkkamer, maar deze ruimte heeft zoveel meer in zich. Grote ramen en openslaande deuren zorgen ook hier voor een schitterend uitzicht en volop daglicht. Een plek waar uw creativiteit kan stromen of waar u in alle rust uw zakelijke gesprekken voert, omringd door inspiratie. Of misschien heeft u altijd al gedroomd van een eigen atelier, een werkbank waar u aan magische miniaturen knutselt, een kamer vol boeken, schilderijen of handwerkprojecten. Deze ruimte ís er klaar voor. Wat u hier in handen heeft, is geen standaard plattegrond met muren – dit is een canvas. Een canvas dat wacht op uw eigen kleuren, uw eigen stijl, uw eigen verhaal. Slaapkamers en badkamer Ook op het gebied van rust en privacy laat dit penthouse niets te wensen over. Met twee volwaardige slaapkamers, allebei voorzien van praktische inbouwkasten, is hier ruimte voor zowel comfort als flexibiliteit. Of u nu een logeerkamer, hobbyruimte of thuiskantoor wenst – aan u de keuze. De hoofdslaapkamer is royaal bemeten en voelt direct als een oase van rust. De drie ramen op rij zorgen voor een prettige lichtinval terwijl uw privacy volledig gewaarborgd blijft. Hier wordt u gewekt door zacht ochtendlicht, met uitzicht op het groen. En dankzij de ingebouwde kastenwand hoeft u zich nooit druk te maken over opbergruimte: alles is uit het zicht, maar binnen handbereik. De tweede slaapkamer is eveneens licht en sfeervol, en beschikt bovendien over dubbele openslaande deuren naar een charmant Frans balkon. Gooi die deuren open en laat het daglicht en een zacht briesje binnenstromen terwijl u geniet van een kop koffie in bed of met een boek in uw favoriete leesstoel. Ook deze kamer is uitgerust met een schuifkast, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. Dan de badkamer – een ruimte met verrassend veel mogelijkheden. De huidige indeling is al compleet: dubbele wastafel, een ligbad, douchecabine en toilet. Alles keurig verzorgd en absoluut functioneel. Maar misschien droomt u van nét dat beetje extra luxe. En dat kan hier – met gemak zelfs. De ruimte is ruim genoeg om groots te denken. Wat dacht u van een ruime inloopdouche met een regen- en handdouche, afgewerkt met warme, aardse tegels? Of misschien een bubbelbad waarin u de drukte van de dag van u af laat glijden en tot totale ontspanning komt, omringd door zachte verlichting, geurige kaarsen en uw favoriete muziek. Een dubbele waskom op een stijlvol houten meubel, spiegels met indirect licht... de ruimte is er, de basis ligt er, u hoeft het alleen nog maar naar uw hand te zetten. Hier krijgt u niet alleen vier muren en een plafond – u krijgt de vrijheid om van deze vertrekken precies díe plek te maken waar u elke dag wilt ontwaken én afsluiten. Bijkeuken Wie een penthouse van dit kaliber bewoont, wil natuurlijk ook ruimte voor de praktische zaken van het dagelijks leven. En die vindt u hier – in de verrassend ruime bijkeuken. Geen overbodige luxe, maar een volwaardige, afgesloten ruimte waar u alles kwijt kunt wat u niet in het zicht wilt hebben. De bijkeuken is voorzien van een werkblad met spoelbak, volop kastruimte én aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. Terwijl de was draait, bergt u boodschappen overzichtelijk op in de kasten of sorteert u het linnengoed met gemak. Hier kunt u letterlijk alle kanten op: van voorraadkast tot strakke wasruimte, of simpelweg een handige plek voor het opbergen van schoonmaakspullen en huishoudelijke benodigdheden. En het mooiste? Alles is uit het zicht van uw leefruimte, waardoor die heerlijke woonkeuken en woonkamer ongestoord hun royale, open karakter behouden. Een praktische troef die het dagelijks wonen nét weer dat beetje makkelijker maakt. Berging Naast de riante woonoppervlakte beschikt dit penthouse over een ruime, externe berging van bijna 10 m² – een absolute uitkomst voor wie graag overzicht en rust wil in huis. Of het nu gaat om fietsen, seizoensspullen, gereedschap of koffers: hier bergt u het allemaal netjes op, veilig en droog. De berging is gelegen op de begane grond, goed bereikbaar en voorzien van een eigen deur. Dankzij de lengte van ruim vijf meter kunt u zelfs grotere items kwijt, zoals een werkbank of een complete kampeeruitrusting voor uw camper. Kortom: een onmisbare aanvulling op het comfortabele wonen dat dit penthouse u te bieden heeft. Buitenleven Zodra u een stap buiten zet op dit royale dakterras, weet u het: dit is het buitenleven waar u naar zocht. Geen standaard balkonnetje, maar een echte buitenruimte om ú tegen te zeggen. Rondom het appartement ligt een zee van ruimte waar u met gemak een grote eettafel én een comfortabele loungeset kunt plaatsen – zonder dat het ergens krap voelt. Vanuit de woonkamer én de via de openslaande deuren van de zijkamer stapt u zó het terras op. Zet de deuren open en laat het buitenleven naar binnen stromen. Of u nu 's ochtends in de vroege zon geniet van een espresso, of op een zwoele zomeravond met vrienden lang natafelt onder een heather... deze plek ademt vrijheid en rust. De riante opzet biedt bovendien alle kansen om het terras volledig naar eigen smaak te stylen. Denk aan sfeervolle terrastegels, weelderige plantenbakken, een pergola met klimplanten of een buitenkleed met gezellige lampionnetjes. En natuurlijk: een fijne loungehoek waar u zich na een lange dag even helemaal terugtrekt. Een boek, een plaid, een glas wijn – meer heeft u niet nodig. En dan dat uitzicht. Wijds, groen en weergaloos. U kijkt uit over het water, de bomen en het wandelpark eronder. Maar wat deze plek echt uniek maakt? Het vrije zicht, helemaal richting de duinen. Op heldere dagen ziet u ze in de verte liggen – een subtiele lijn aan de horizon die iets belooft van vakantie, rust en eindeloze vrijheid. Hier leeft u buiten, in alle seizoenen, met het gevoel van ruimte dat zelden wordt geëvenaard. Wat een luxe, wat een ruimte – en wat een rust. Tot slot “Residence Toscane” ligt op een eigen schiereiland. Het terrein is aan drie zijden omsloten door (vaar)water en de entree heeft een statige toegangspoort. Deze is op afstand bedienbaar. Uw veiligheid is dus gewaarborgd. De entree is geschikt gemaakt voor minder validen (hellingbaan en een automatische buitendeur). In de Centrale hal bevinden zich twee liften. De lift aan de linkerzijde brengt u en uw gasten naar de 3e etage waar de lift slechts met het direct onderliggende appartement gedeeld wordt. Wonen aan de Klaversloot 21 betekent dagelijks genieten van het beste van twee werelden. U ervaart de serene rust van het Noord-Hollandse landschap, met zijn uitgestrekte polders, kabbelende sloten en het historische Rijk der Duizend Eilanden. De directe omgeving is parkachtig aangelegd, met slingerende wandel- en fietspaden, vlonders aan het water en volop plek voor een ochtendwandeling of een ommetje na het eten. U woont hier aan de rand van de geliefde woonwijk Mayersloot-Noord, met volop voorzieningen in de buurt. U profiteert van de nabijheid van al deze benodigde voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Op slechts enkele minuten wandelen vindt u het overdekte winkelcentrum Broekerveiling, waar meer dan 40 winkels een divers aanbod bieden voor uw dagelijkse boodschappen en meer. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse medische voorzieningen alsmede horecagelegenheden en sportfaciliteiten te vinden. Voor natuurliefhebbers is het nabijgelegen recreatiegebied Geestmerambacht een waar paradijs. Hier kunt u zwemmen, wandelen, fietsen en genieten van de natuur in al haar facetten. Ook het historische Museum BroekerVeiling, de oudste doorvaarveiling ter wereld, ligt op korte afstand en biedt een unieke blik in de rijke geschiedenis van de regio. Qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend. Het treinstation Heerhugowaard bevindt zich op ongeveer 2,6 km afstand, vanwaar u in circa 50 minuten met de trein in Amsterdam bent. En met de auto rijdt u binnen no time richting Alkmaar, Hoorn of Amsterdam. Ook het

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Inhoud
519 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
61 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
07-06-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon en lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1721

Google Maps

Geografisch overzicht Broek op Langedijk

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Broek op Langedijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Broek op Langedijk. In 2025 waren er 6.135 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.000.

Inwoners

6.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

157

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Broek op Langedijk
Jaar Inwoners
2021 6.124
2022 6.130
2023 6.090
2024 6.045
2025 6.135

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Broek op Langedijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 311.000
2022 EUR 363.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 483.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.335 0-15: 1.020 15-25: 760 25-45: 1.320 45-65: 1.700

Opleidingsniveau

Hoger

1.270

Praktisch

1.350

Middelbaar

1.840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

320

Nederland

5.220

Buiten Europa

595

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 467
Tussenwoningen 737
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 287

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 293
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 183
1980 tot 1990 430
1990 tot 2000 316
2000 tot 2010 408
2010 tot 2020 364
2020 en later 150

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.134

Label C

525

Label B

438

Label G

259

Label D

88

Label A+

78

Label A++

78

Label E

51

Label F

51

Label A+++

44

Label A++++

11

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Broek op Langedijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.990
2021 1.280 3.040
2022 790 2.920
2023 680 2.750
2024 640 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 410 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 380 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.940

Bedrijvigheid in Broek op Langedijk (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 265
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Broek op Langedijk
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 9
jul 2025 15
jun 2025 10
mei 2025 15
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 10
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Broek op Langedijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Broek op Langedijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Broek op Langedijk?

Broek op Langedijk telt in 2025 ongeveer 6.135 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Broek op Langedijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Broek op Langedijk is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek op Langedijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek op Langedijk ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Broek op Langedijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 157 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Broek op Langedijk?

In Broek op Langedijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer woningen in Broek op Langedijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.