Direct naar de inhoud
Logo van Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V.

Haadwei 28

9108MA Broeksterwâld • Fryslân

Verkocht

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 5.076

Fotogalerij

Haadwei 28 Broeksterwâld
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Paardenliefhebbers opgelet! Prachtig gelegen, vrijstaande woning net buiten het dorp Broeksterwâld met genoeg ruimte voor het hebben en houden van dieren en/of het uitoefenen van een andere hobby's. Op een landelijke locatie aan de doorgaande weg tussen Damwâld en Broeksterwâld staat deze uitgebouwde jaren '30 woning met aangebouwde garage, recent gebouwde loods en royaal perceel. Deze woning is door de jaren heen uitgebouwd en beschikt over 3 ruime slaapkamers en een badkamer op de verdieping. De woning heeft een sfeervolle woonkamer met aansluitend de tuingerichte eetruimte en een half-open keuken met inbouwapparatuur. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een overkapping, waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Achter de woning bevindt zich een diepe achtertuin voorzien van een geïsoleerde loods met inpandige paardenboxen en zolder en een weiland. Dit maakt het geheel zeer geschikt voor het hebben en houden van paarden of andere hobby's. Hier heb je volop mogelijkheden en ruimte! - vrijstaande woning op royaal perceel van 6709 m²! - ruime geïsoleerde loods met berging en paardenboxen van in totaal 122 m² met elektrisch bedienbare deur - gelegen in een omgeving dicht bij natuurgebied ’t Bûtenfjild - ideale plek voor het houden van paarden en/of andere dieren Broeksterwâld is een authentiek en actief plattelandsdorp. Het beschikt over meerdere voorzieningen zoals een basisschool, dorpshuis, sportveld, diverse kleinere voorzieningen en relatief veel zelfstandig ondernemers. Voor de supermarkt ben je dicht bij Damwâld, waar een winkelcentrum is voor de dagelijkse boodschappen. Met een paar minuten ben je in het prachtige "Bûtenfjild", waar je heerlijk kunt fietsen en wandelen. Voor de regionale voorzieningen is men gericht op Dokkum en Leeuwarden (resp. op 8 en 20 km afstand). Indeling (Zie ook bijgevoegde plattegronden) Begane grond: - hal met trapopgang - ruime woonkamer van ca. 28 m² - aansluitend de eetkamer - half-open keuken met nette keukeninrichting en diverse inbouwapparatuur - hal met toegang tot een inbouwkast en toiletruimte met hangend toilet - bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegangsdeur naar de garage en overkapping/achtertuin - aangebouwde garage van ca. 24 m² met cv-opstelling en deur naar buiten Verdieping: - overloop met inbouwkasten - slaapkamer 1 aan de voorzijde van ca. 11 m² met kastruimte achter het knieschot - slaapkamer 2 aan de achterzijde van ca. 8 m² met dakraam - slaapkamer 3 aan de achterzijde van ca. 8 m² met dakraam - nette badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel en 2e toilet Buiten: - verzorgde voor- en zijtuin met ruime oprit en parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen - circa 25 meter diepe achtertuin, gelegen op het westen - loods met elektrische deur en aangebouwd een schuur met paardenboxen - paardenbak paddock - weiland van circa 4300 m² Algemeen: - verwarming en warm water middels een Remeha combiketel (2016) - voorzien van een gunstig energielabel C - voorste deel van het dak is vervangen (2024) en geïsoleerd - in 2024 is het externe schilderwerk uitgevoerd, deels voorzien van kunststof kozijnen - de woning is voorzien van 16 zonnepanelen (2022) Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
6709 m²
Inhoud
505 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
135 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9108

Google Maps

Geografisch overzicht Broeksterwâld

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Broeksterwâld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Broeksterwâld. In 2025 waren er 1.193 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 346.802.

Inwoners

1.193

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 346.802

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 181

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Broeksterwâld
Jaar Inwoners
2021 1.164
2022 1.184
2023 1.203
2024 1.203
2025 1.193

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Broeksterwâld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.732
2022 EUR 266.515
2023 EUR 308.176
2024 EUR 333.855
2025 EUR 346.802

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 227 0-15: 197 15-25: 167 25-45: 271 45-65: 335

Opleidingsniveau

Hoger

139

Praktisch

315

Middelbaar

434

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

1.158

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 45
Appartementen 2
Tussenwoningen 92
Vrijstaande woningen 319
Twee-onder-één-kap woningen 45

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 47
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 68
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 14
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

101

Label C

76

Label G

73

Label A

63

Label F

59

Label D

55

Label A+++

20

Label E

15

Label A++

6

Label A++++

2

Label A+

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Broeksterwâld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.574 2.982
2021 1.758 3.071
2022 1.297 2.823
2023 1.055 2.760
2024 1.043 2.907

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 1.884

Huurwoning

Gas: 804 • Elektriciteit: 1.579

Koopwoning

Gas: 1.102 • Elektriciteit: 3.087

Appartement

Gas: 6 • Elektriciteit: 14

Tussenwoning

Gas: 768 • Elektriciteit: 1.635

Vrijstaande woning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 3.213

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 878 • Elektriciteit: 2.419

Bedrijvigheid in Broeksterwâld (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 152

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Broeksterwâld
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Broeksterwâld.

Veelgestelde vragen over wonen in Broeksterwâld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Broeksterwâld?

Broeksterwâld telt in 2025 ongeveer 1.193 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Broeksterwâld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Broeksterwâld is in 2025 circa € 346.802.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Broeksterwâld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Broeksterwâld ligt rond € 181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Broeksterwâld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Broeksterwâld?

In Broeksterwâld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 319 woningen.

Meer woningen in Broeksterwâld

Bekijk meer woningen in deze plaats.