Direct naar de inhoud
Logo van Bert Adema Makelaardij

Meekmastrjitte 21

9108MS Broeksterwâld • Fryslân

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 3.873

Fotogalerij

Meekmastrjitte 21 Broeksterwâld
Foto 83
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gasloos - A+++ Label - Gelijkvloers wonen - Veel woonruimte en een royaal perceel Wij mogen deze bijzondere, moderne villa uit 2022, gelegen op een royaal perceel van 1.625 m² te koop aanbieden. Bij het bijzondere en smaakvolle ontwerp is naast de uitstraling ook goed nagedacht over de indeling en de ruimtes. Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een hoogwaardig, gasloos én duurzaam droomhuis. Deze moderne nieuwbouwwoning uit 2022 biedt maar liefst 213 m² aan woonoppervlakte en is gesitueerd op een ruim perceel van 1.625 m². Een woning waar stijl, comfort en duurzaamheid samenkomen in een bijzonder vormgegeven architectuur. Duurzaamheid Deze gasloze woning is voorzien van een energielabel A+++, is volledig geïsoleerd en uitgerust met 24 zonnepanelen. De gasloze installatie met warmtepomp draagt bij aan een toekomstbestendige en energiezuinige leefstijl. Gelijkvloers wonen Binnen geniet je van een hoogwaardige afwerking, met de beschikking over een slaapkamer en een badkamer op de begane grond, een royale inpandige garage (eventueel ook als kantoor of praktijkruimte te gebruiken) én een royale leefruimte met een living en een woonkeuken met kookeiland. Buiten tref je een prachtig aangelegde tuin met sfeervolle veranda, volop ruimte en vrijheid, én een zeer royale vrijstaande dubbele garage (opp. 100 m²!) met meer dan genoeg plaats voor auto’s, opslag of voor hobbyruimte. De garage is volledig geïsoleerd en v.v. een elektrische sectionaaldeur. Je loopt vanuit de woonkamer zo het sfeervolle terras met veranda op, waar je heerlijk kunt genieten van een kopje koffie in de ochtend of lekker kunt BBQ op warme zomeravonden. Deze veranda is gericht op het zonnige zuiden. Deze woning is instapklaar, hoogwaardig en luxe, en biedt een zeldzame kans voor wie op zoek is naar ruimte, rust en klasse in een heerlijk rustig Fries dorp in een van de mooiste regio’s van Fryslân, “de Noardlike Fryske Wâlden” met het karakteristieke en unieke Coulissenlandschap. De woning heeft aan de achterzijde een vrije ligging. Indeling begane grond • Ruime en sfeervolle entree/hal met vide en meterkast • Modern toilet (v.v. wandcloset, inbouwreservoir en wastafel) • Ruime slaapkamer (opp. ca. 16 m²) met badkamer en-suite (v.v. inloopdouche en wastafelmeubel) • Riante en lichte woonkamer (oppervlakte ca. 73 m²!) met een open luxe leefkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur en diverse grote raampartijen en een schuifpui naar het terras met veranda en de tuin • Bijkeuken met witgoedaansluitingen en een achterom • Inpandige garage (opp. ca. 24 m²) met technische ruimte Deze garage is volledig geïsoleerd 9opgetrokken uit sandwichpanelen), v.v. vloerverwarming en eventueel in te richten als kantoor of praktijkruimte. Ook is er een elektrische oplaadmogelijkheid voor een elektrische auto aanwezig. De woonkamer is v.v. een sfeervolle pelletkachel. De keuken is v.v. een kastenwand en een royaal kookeiland met inbouwapparatuur als een vaatwasser, inductiekookplaat, geïntegreerde wasemkamp, koffie-automaat, combimagnetron, een quooker, en koelkast met 0-graden koelladen. In het ontwerp is de keuken een centraal element in de ruimte, waardoor men een sfeervolle living én een ruim en licht eetgedeelte heeft gecreëerd. De gehele begane grond is v.v. een gietvloer met vloerverwarming. De afwerking van de woning is van een zeer hoog niveau. Indeling eerste verdieping 1e verdieping: • Ruime overloop met vide • twee ruime slaapkamers (opp. resp. 14 m² en 14 m²), ruime bergruimte en een tweede badkamer (modern en hoogwaardig en v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet Broeksterwald (Fries: Broeksterwâld) is een vriendelijk dorp in de gemeente Dantumadiel in het noordoosten van Friesland. Het dorp telt circa 1.100 inwoners en is omgeven door weilanden, bossen en prachtige vergezichten. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met veel ruimte en privacy, maar toch met goede verbindingen naar omliggende plaatsen. In het dorp zijn o.a. aanwezig: • Basisschool en kinderopvang • Dorpshuis en sportverenigingen • Lokale winkels en voorzieningen in de nabije omgeving (in het dorp Damwâld en de vestingstad Dokkum) • Bushalte op loopafstand • Aansluiting met op- en afrit op de Centrale As (Provinciale weg) Broeksterwald is ideaal voor mensen die het dorpsleven zoeken met toch alle gemakken binnen handbereik. Dokkum ligt op slechts 10 minuten rijden, Leeuwarden is bereikbaar binnen 30 minuten. Afstanden Dokkum – ca. 5 km (ca. 10 min) Drachten – ca. 20 km (ca. 20 min) Leeuwarden – ca 20 km (ca. 20 min) Groningen – c. 45 km (ca. 40 min) Amsterdam – ca. 180 km (ca. 1 uur en 45 min) De pluspunten van Meekmastrjitte 21 op een rijtje: - Energielabel A+++ - Volledig gasloos en voorzien van warmtepomp - voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen met triple-glas (HR+++) - 24 zonnepanelen – lage energielasten - Nieuwbouw uit 2021 – volledig instapklaar - Hoogwaardige en luxe afwerking - Bijzondere en eigentijdse architectuur - Royale woonoppervlakte van ca. 213 m² - Slaapkamer en badkamer op de begane grond – levensloopbestendig - Vrijstaande, ruime dubbele garage (ca. 100 m²) - Royaal perceel van maar liefst 1.625 m² - Ruime, zonnige tuin met veel privacy - Rustige ligging in groen dorp met voorzieningen dichtbij Ben je op zoek naar een exclusieve, energiezuinige woning met volop leefruimte, luxe en rust? Dan is Meekmastrjitte 21 in Broeksterwald jouw perfecte thuis! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en kwaliteit die deze woning biedt.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
213 m²
Perceeloppervlakte
1625 m²
Inhoud
870 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
54 m²
Externe bergruimte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
5 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
17-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9108

Google Maps

Geografisch overzicht Broeksterwâld

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Broeksterwâld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Broeksterwâld. In 2025 waren er 1.193 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 346.802.

Inwoners

1.193

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 346.802

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 181

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Broeksterwâld
Jaar Inwoners
2021 1.164
2022 1.184
2023 1.203
2024 1.203
2025 1.193

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Broeksterwâld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.732
2022 EUR 266.515
2023 EUR 308.176
2024 EUR 333.855
2025 EUR 346.802

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 227 0-15: 197 15-25: 167 25-45: 271 45-65: 335

Opleidingsniveau

Hoger

139

Praktisch

315

Middelbaar

434

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

1.158

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 45
Appartementen 2
Tussenwoningen 92
Vrijstaande woningen 319
Twee-onder-één-kap woningen 45

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 47
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 68
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 14
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

101

Label C

76

Label G

73

Label A

63

Label F

59

Label D

55

Label A+++

20

Label E

15

Label A++

6

Label A++++

2

Label A+

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Broeksterwâld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.574 2.982
2021 1.758 3.071
2022 1.297 2.823
2023 1.055 2.760
2024 1.043 2.907

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 1.884

Huurwoning

Gas: 804 • Elektriciteit: 1.579

Koopwoning

Gas: 1.102 • Elektriciteit: 3.087

Appartement

Gas: 6 • Elektriciteit: 14

Tussenwoning

Gas: 768 • Elektriciteit: 1.635

Vrijstaande woning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 3.213

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 878 • Elektriciteit: 2.419

Bedrijvigheid in Broeksterwâld (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 152

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Broeksterwâld
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Broeksterwâld.

Veelgestelde vragen over wonen in Broeksterwâld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Broeksterwâld?

Broeksterwâld telt in 2025 ongeveer 1.193 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Broeksterwâld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Broeksterwâld is in 2025 circa € 346.802.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Broeksterwâld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Broeksterwâld ligt rond € 181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Broeksterwâld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Broeksterwâld?

In Broeksterwâld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 319 woningen.

Meer woningen in Broeksterwâld

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.