Direct naar de inhoud
Logo van Nanne Smit makelaardij

Molenstraat 15

5314BX Bruchem • Gelderland

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.196

Fotogalerij

Molenstraat 15 Bruchem
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BUITEN(KANS) Comfortabel, knus en sfeervol zo omschrijven verkopers hun huis! Precies wat je zoekt voor heerlijk samen te wonen. Er zijn een aantal hele fijne extra's zoals een hout gestookte hottub, gezellige houtkachel in de woonkamer, alle voorzieningen op de begane grond en nog eens een gepotdekseld multifunctioneel bijgebouw ingericht met een keukenunit en tweede badkamer. Bij de woning ligt een ruime tuin, waar je libellen, bijtjes, tuinvogels en vlinders spot. Ook voor je huisdieren is de tuin een fantastische plek om te rennen of lekker te luieren in de zon. Het terras achter op het perceel met de lange tafel nodigt uit voor fijne avonden buiten met familie en vrienden. Vanuit alle kamers in de woning is er prachtig zicht op de tuin en de groene omgeving, maar zeker het uitzicht over de naastgelegen ouderwetse ijsbaan van ijsclub Nooit Gedacht is in alle seizoenen ongekend mooi! Hoe heerlijk is het om samen zo te kunnen genieten! Op een prachtige locatie in Bruchem staat deze charmante, vrijstaande met riet gedekte woonboerderij met een houten bijgebouw en een onder architectuur aangelegde tuin. De woning, van origine gebouwd in 1850 staat op de gemeentelijke monumentenlijst. De woning is vanaf 2007 verbouwd en goed onderhouden, het bijgebouw is later in 2014 gebouwd. Het geheel is van een verstilde bedrieglijke eenvoud, maar bijzonder comfortabel door de voorzieningen van deze tijd. Een heerlijke woonkeuken met een complete keukeninrichting, mooie woonkamer met de oude balken in het zicht, vier (slaap)kamers en een badkamer op de begane grond, maken dat het huis en de omliggende buitenruimte helemaal fantastisch te beleven zijn. Bij de woning staat een vrijstaande houten schuur | bijgebouw | garage met verschillende ruimtes, een mooie keukeninrichting en een complete badkamer. Er is ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. Op het bijgebouw liggen 12 zonnepanelen en de voorbereidingen voor een elektrische laadpaal zijn op de oprit aanwezig. Rond de woning liggen heel veel vierkante meters voor prettig buitenleven en genieten in de tuin. Achter op het perceel staat een met riet gedekt tuinhuisje met daarbij een mooi terras en een 8-persoons - op hout gestookte - hottub die in de zomer ook als plunge-pool gebruikt kan worden. Het is gegarandeerd genieten! Indeling: Woonkeuken ingericht met een landelijk handgemaakt keukenblok met een hardstenen werkblad en hardstenen gootsteen. De inbouw-apparatuur bestaat uit een 5-pits gasfornuis, hetelucht-oven en een leuke schouw met afzuigkap. Een losse koelkast en een vrijstaande vaatwasser (SMEG) maken de keukeninrichting compleet. Boven de keuken is een via een vlizotrap bereikbare bergzolder. De woonkamer is open tot in de nok en heeft de oude balken in het zicht en een gezellige houtkachel. Vanuit de hal in het achterhuis zijn vier (slaap)kamers bereikbaar en de comfortabele, klassiek ingerichte badkamer voorzien van een inloopdouche met luxe Hans Grohe Axor regen- en handdouche en een wastafelmeubel met bijpassend garnituur en een handdoekradiator. De aparte toiletruimte met staand toilet in het achterhuis is ingericht in dezelfde stijl. De grootste, heerlijk rustig gelegen slaapkamer met openslaande deuren ligt aan de achterzijde van de woning. De overige drie kamers zijn nu ingericht als werk-, kleed- en waskamer, maar zijn ook prima in te richten als slaapkamer. Twee van deze kamers hebben een loopdeur naar de tuin. De mooie eiken vloer, de vensterramen met ruitverdeling en de authentieke balken zorgen voor een bijzonder fijne woonsfeer in het hele huis. Het gepotdekselde bijgebouw is aan de voorzijde toegankelijk door houten openslaande deuren en loopdeuren aan de achterzijde. Het is ingericht met eigenlijk alle woonvoorzieningen en biedt ruimte voor een gastenverblijf, atelier, kantoor of gewoon extra woonruimte. Het geheel is gelegen op een perceel van 731 m²! Heerlijk wonen, werken aan huis of een leuk gastenverblijf? Het is door de koper nog in te vullen. Mogelijkheden te over bij dit charmante vrijstaande woonhuis op deze mooie locatie in het mooie dorp Bruchem dicht bij Zaltbommel. In Bruchem geniet je van rust en ruimte in een landelijke omgeving, maar tegelijkertijd zijn alle gemakken van de "grote stad" bereikbaar. Je woont hier namelijk vlak bij Zaltbommel met de op- en afritten van de A2 op nog geen 10 autominuten afstand. Bruchem heeft iets meer dan 1700 inwoners, een levendig verenigingsleven en een eigen basisschool. Voor al je dagelijkse boodschappen kun je terecht in Zaltbommel. In het dorp staat op vaste dagen een kraam met versproducten, de ene dag met kazen, groente en fruit, de andere dag met verse vis. Verder is het in de directe omgeving heerlijk wandelen en fietsen in het prachtige rivierengebied. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, wij nemen graag de tijd om je alles te laten zien!

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
731 m²
Inhoud
651 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
09-07-2025
Verkoopdatum
25-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 wastafels, wastafelmeubel, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5314

Google Maps

Geografisch overzicht Bruchem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bruchem

Woon- en buurtcijfers in Bruchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bruchem. In 2025 waren er 1.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 471.747.

Inwoners

1.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 471.747

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.907

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

240

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bruchem
Jaar Inwoners
2021 1.743
2022 1.799
2023 1.806
2024 1.794
2025 1.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bruchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.855
2022 EUR 376.813
2023 EUR 425.500
2024 EUR 440.126
2025 EUR 471.747

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 352 0-15: 277 15-25: 252 25-45: 364 45-65: 523

Opleidingsniveau

Hoger

331

Praktisch

376

Middelbaar

652

Herkomst inwoners (2025)

Europa

154

Nederland

1.545

Buiten Europa

79

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 90
Appartementen 159
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 343
Twee-onder-één-kap woningen 126

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 167
1970 tot 1980 106
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 78
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 71
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

158

Label C

144

Label B

120

Label G

54

Label D

52

Label F

51

Label E

27

Label A+++

15

Label A++

2

Label A+

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bruchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.498
2021 1.745 3.702
2022 1.313 3.486
2023 1.068 3.333
2024 1.060 3.531

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 1.822

Huurwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.285

Koopwoning

Gas: 1.132 • Elektriciteit: 3.601

Appartement

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.124

Tussenwoning

Gas: 636 • Elektriciteit: 2.512

Vrijstaande woning

Gas: 1.314 • Elektriciteit: 4.324

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 884 • Elektriciteit: 3.023

Bedrijvigheid in Bruchem (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 49
Zakelijke dienstverlening 56
Overheid, onderwijs en zorg 38
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 273

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bruchem
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 27
jul 2025 23
jun 2025 5
mei 2025 12
mrt 2025 30
nov 2024 31
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 18
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bruchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Bruchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bruchem?

Bruchem telt in 2025 ongeveer 1.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bruchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bruchem is in 2025 circa € 471.747.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruchem ligt rond € 32.907 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bruchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 240 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bruchem?

In Bruchem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 343 woningen.

Meer woningen in Bruchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.