Direct naar de inhoud
Logo van Nieuwdorp Makelaardij

Vreedstraat 9

5314BK Bruchem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zaltbommel

Fotogalerij

Vreedstraat 9 Bruchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning met garage en vrij uitzicht in landelijk Bruchem Op een landelijke plek, aan een rustige straat, staat deze charmante vrijstaande woning uit circa 1910 met een perceeloppervlakte van 310 m². Een karakteristieke woning met een landelijke ligging, omgeven door natuur. Hier geniet je elke dag van het buitenleven op z’n best. De achtertuin ligt op het westen en biedt een fijne, rustige plek. De achtertuin is aangelegd met een terras, gazon en zitkuil. Het groen zorgt niet alleen voor een natuurlijke uitstraling, maar ook voor volop privacy. Op het perceel staat bovendien een vrijstaande garage en daarachter wacht een gezellige veranda met uitzicht op de achtergelegen weilanden. Kortom: deze woning is een unieke kans voor wie landelijk wil wonen. De woning is recent op meerdere punten verbeterd. Ondanks het huidige energielabel D is inmiddels een verduurzamingsmaatregel getroffen: in 2025 zijn de vloer van de werkruimte en woonkamer geïsoleerd met betonschuim. Beide ruimtes zijn daarnaast gemoderniseerd met strak gestuukte wanden, verlaagde stopcontacten en een stijlvolle visgraat houten vloer. Verder is de woning voorzien van nieuwe dakgoten, gedeeltelijk nieuw voegwerk, een vernieuwd dakoverstek aan de linkerzijde en geïmpregneerde dakpannen. Het geheel ligt op een perceel van 310 m² met een woonoppervlakte van circa 129 m². Inhoud circa 478 m³. Bouwjaar omstreeks 1910. Energielabel D. Indeling: Via de voordeur bereik je de entree, deze ruimte is ideaal als werk-/studeerkamer of speelkamer voor de kinderen. Vanuit hier kom je in het hart van het huis: de sfeervolle keuken. Een heerlijke ruimte met een kookeiland en recht keukenblok, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De keuken vormt letterlijk en figuurlijk het middelpunt van de woning. Vanuit hier bereik je niet alleen de lichte woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin, maar ook de hal met achterom en trapopgang, een toilet, een praktische inpandige berging en de badkamer. De nette badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche en wastafelmeubel. In de berging is volop opbergruimte, evenals de opstelling voor de c.v.-combiketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De lichte woonkamer ademt sfeer uit met zijn fraaie houtkachel en directe verbinding met de tuin - de plek om te ontspannen na een drukke dag. Zowel de werk-/studeerkamer, als de woonkamer zijn voorzien van een mooie visgraat houten vloer met vloerverwarming. 1e Verdieping: De bovenverdieping van deze woning is met zorg ingedeeld, waarbij ruimte en functionaliteit perfect samenkomen. Dankzij de dakramen valt het daglicht rijkelijk binnen op de royale overloop, wat de verdieping een frisse en lichte uitstraling geeft. De houten balken die aanwezig zijn op zowel de overloop als in de slaapkamers geven deze verdieping een charmante uitstraling. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Er is genoeg bergruimte aanwezig, door de praktische ingebouwde kasten. Hierdoor blijft alles netjes en geordend, zonder in te leveren op leefruimte. De hoofdslaapkamer is een ware eyecatcher: met directe toegang tot het platte dak waar je kunt genieten van een schitterend uitzicht over de achtergelegen weilanden – een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Bruchem is een idyllisch dorp met een landelijke uitstraling, ideaal voor starters of gezinnen en liefhebbers van rust en natuur. Het dorp is kindvriendelijk en biedt een basisschool en verschillende speeltuinen. Voor winkelaanbod en sportfaciliteiten is vestingstad Zaltbommel op korte afstand bereikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
310 m²
Inhoud
478 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
170 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5314

Google Maps

Geografisch overzicht Bruchem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bruchem

Woon- en buurtcijfers in Bruchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bruchem. In 2025 waren er 1.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 471.747.

Inwoners

1.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 471.747

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.907

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

240

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bruchem
Jaar Inwoners
2021 1.743
2022 1.799
2023 1.806
2024 1.794
2025 1.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bruchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.855
2022 EUR 376.813
2023 EUR 425.500
2024 EUR 440.126
2025 EUR 471.747

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 352 0-15: 277 15-25: 252 25-45: 364 45-65: 523

Opleidingsniveau

Hoger

331

Praktisch

376

Middelbaar

652

Herkomst inwoners (2025)

Europa

154

Nederland

1.545

Buiten Europa

79

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 90
Appartementen 159
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 343
Twee-onder-één-kap woningen 126

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 167
1970 tot 1980 106
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 78
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 71
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

158

Label C

144

Label B

120

Label G

54

Label D

52

Label F

51

Label E

27

Label A+++

15

Label A++

2

Label A+

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bruchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.498
2021 1.745 3.702
2022 1.313 3.486
2023 1.068 3.333
2024 1.060 3.531

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 1.822

Huurwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.285

Koopwoning

Gas: 1.132 • Elektriciteit: 3.601

Appartement

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.124

Tussenwoning

Gas: 636 • Elektriciteit: 2.512

Vrijstaande woning

Gas: 1.314 • Elektriciteit: 4.324

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 884 • Elektriciteit: 3.023

Bedrijvigheid in Bruchem (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 49
Zakelijke dienstverlening 56
Overheid, onderwijs en zorg 38
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 273

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bruchem
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 27
jul 2025 23
jun 2025 5
mei 2025 12
mrt 2025 30
nov 2024 31
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 18
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bruchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Bruchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bruchem?

Bruchem telt in 2025 ongeveer 1.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bruchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bruchem is in 2025 circa € 471.747.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruchem ligt rond € 32.907 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bruchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 240 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bruchem?

In Bruchem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 343 woningen.

Meer woningen in Bruchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.