Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Maastricht

Heirstraat 4

6267BA Cadier en Keer • Limburg

Verkocht

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 4.262

Fotogalerij

Heirstraat 4 Cadier en Keer
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe, instapklare vrijstaande woning met royale en indrukwekkende aanbouw, stijlvolle afwerking en een perceel van maar liefst 500m². De woorden modern, royaal en hoogwaardig typeren dit indrukwekkende woonhuis op een geliefde locatie. Deze prachtig afgewerkte woning is totaal gerenoveerd in 2019, instapklaar en recent voorzien van een luxe uitbouw op zowel de begane grond als de eerste verdieping, wat resulteert in een uitzonderlijk ruim woonoppervlak van ca. 164m². Voeg daarbij de strak aangelegde tuin, luxe keuken en badkamer, een gebruiksklare kelder, garage en energielabel A+, en dit is met recht een woning die aanvoelt als een paradijs in Cadier & Keer! Kenmerkend zijn de hoogwaardige afwerking, het optimale wooncomfort en de duurzame installaties, zoals 14 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, warmte-terugwininstallatie en volledige isolatie. Alles is in eigendom, inclusief de HRE Intergas cv-ketel. INDELING Begane grond: Representatieve overdekte entree. Ruime ontvangsthal met trapopgang, moderne meterkast, toilet en toegang tot de royale leefruimte. De riante, uitgebouwde woonkamer is een ware blikvanger: licht, open, perfect in balans en voorzien van een tijdloze parketvloer met vloerverwarming. De sfeervolle zithoek staat in directe verbinding met de eetkamer en luxe open keuken. Dankzij de grote raampartijen, stijlvolle schuifpui en zwarte aluminium kozijnen met HR++ glas stroomt het daglicht hier prachtig naar binnen. Eveneens is via de hal de aparte wasruimte bereikbaar, voorzien van een praktische spoelbak, bergruimte en de witgoedaansluitingen. Deze ruimte geeft tevens toegang tot de garage. De keuken is een droom voor kookliefhebbers: uitgerust met een XL-koelkast, aparte vriezer, vaatwasser, 4-zone inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, dubbele 3-in-1 oven (stoom, magnetron, oven), ingebouwd koffieapparaat en spoelbak. Alles is fraai afgewerkt met luxe materialen en voorzien van veel bergruimte. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt men de overloop, die toegang biedt tot maar liefst vijf slaapkamers en een stijlvolle badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een hoogwaardige parketvloer, strak stucwerk, aluminium kozijnen met HR++-glas, en vloerverwarming in het aangebouwde deel. De royale badkamer (ca. 12m²) is een echte wellnessruimte, uitgerust met een ruime inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met meubel, toilet en comfortabele vloerverwarming. De hoogwaardige betegeling en strakke afwerking zorgen voor een moderne, luxe uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers van ca. 15m² en 11m². Dankzij de grote raampartijen genieten deze kamers veel natuurlijk daglicht. In het midden van de verdieping bevinden zich nog twee kleinere kamers van ca. 11,5m² en 6m². Deze worden momenteel gebruikt als kantoor en kastenkamer, maar zijn uitstekend geschikt voor slaap- of kinderkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de masterbedroom van ca. 13m². Deze is deels voorzien van comfortabel tapijt en deels van parket, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Zowel de masterbedroom als de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. Een krachtige airco-installatie, strategisch geplaatst op de overloop, zorgt op warme dagen voor aangename verkoeling op de gehele verdieping. De luchtcirculatie is optimaal doordat de koele lucht ook richting de benedenverdieping wordt geleid. Tweede verdieping: Toegankelijk via een vlizotrap op de overloop. De zolder is volledig gestuct, afgewerkt met een nette laminaatvloer, en biedt meer dan voldoende opbergruimte. Tevens zijn hier de installaties geplaatst: de hybride warmtepomp (2024), WTW-installatie, cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Kelder en garage: De kelder is volledig betegeld, gestuct en wordt momenteel gebruikt als home gym, een praktische en stijlvolle extra ruimte van ca. 12m². De garage is eveneens gestuct, voorzien van een betonvloer, en is multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als werkplaats, berging of hobbyruimte. De garage biedt zowel toegang tot de achtertuin als tot de oprit via de authentieke openslaande houten garagedeuren. Tuin: De ruime achtertuin, gelegen op het noorden, biedt volop privacy. Ondanks de ligging op het noorden, is er door het formaat van de tuin ruim voldoende zon aanwezig. Hier vind je een strak aangelegd gazon, een gezellig beton gegoten terras met sfeervolle zithoek en een achterom. Ideaal voor zomerse dagen en lange avonden buiten. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd, met een strak gazon, ruime oprit en een overdekte entree. Bijzonderheden: - Luxe vrijstaande woning met hoogwaardige afwerking; - Meubels kunnen overgenomen worden; - Totaal gerenoveerd vanaf 2019 incl. dubbele uitbouw, nieuw dak etc.; - Woonoppervlakte: ca. 164m²; - Overig inpandige ruimte: ca. 58m² (kelder, zolder en garage); - Perceeloppervlakte: 500m²; - Energielabel A+; - Volledig voorzien van aluminium kozijnen met HR++-glas; - Volledig geïsoleerd (dak, muur en vloer); - 14 zonnepanelen uit 2023 (eigendom); - Remeha Elga Ace hybride warmtepomp uit 2023 (eigendom); - Itho Daalderop Warmte-terugwininstallatie aanwezig uit 2019 (eigendom); - Intergas HRE cv-ketel uit 2016 (eigendom); - Daikin airco uit 2019 (eigendom); - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; - Masterbedroom en de badkamer zijn ook voorzien van vloerverwarming; - Luxe keuken met o.a. XL-koelkast, dubbele 3-in-1 oven en ingebouwd koffieapparaat; - Badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel; - Gestucte en betegelde kelder (home gym); - Gestucte garage met betonvloer; - Ruime achtertuin met beton gegoten terras, zithoek en achterom; - Moderne spotverlichting en grotendeels elektrische schakelaars; - Strakke parketvloeren op zowel begane grond als verdieping; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Het dorp Cadier & Keer ligt aan de provinciale weg tussen Maastricht, Gulpen en Vaals. Door de ligging dicht bij Maastricht is het vooral een forensendorp. Het dorp heeft zich sinds de jaren 1960 hoofdzakelijk ten noorden van de N278 ontwikkeld. Naburige plaatsen zijn Margraten, Berg en Terblijt en Bemelen. Het dorp ligt op het Plateau van Margraten, dat ten zuiden van het dorp ingesneden wordt door het droogdal Dorregrubbe en ten noorden door het droogdal Sibbersloot. Het landelijk gebied rondom Cadier en Keer vormt, vanaf Maastricht komend, de entree naar het Zuid-Limburgse Heuvelland, met een riant panorama op Maastricht en het Maasdal. De archeologische site Backerbosch wordt omsloten door oude bossen, glooiende landerijen en twee wijngaarden.

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
500 m²
Inhoud
775 m³
Overige inpandige ruimte
58 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
213 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-07-2025
Verkoopdatum
28-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6267

Google Maps

Kaart van Cadier en Keer

Verken Cadier en Keer en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Cadier en Keer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Cadier en Keer. In 2026 waren er 3.890 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 431.507.

Inwoners

3.890

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 431.507

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.274

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

112

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Cadier en Keer
Jaar Inwoners
2021 3.570
2022 3.570
2023 3.600
2024 3.605
2025 3.600
2026 3.890

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Cadier en Keer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.657
2022 EUR 308.206
2023 EUR 369.134
2024 EUR 402.449
2025 EUR 431.507

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.090 0-15: 505 15-25: 500 25-45: 750 45-65: 1.030

Opleidingsniveau

Hoger

1.030

Praktisch

420

Middelbaar

940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

2.860

Buiten Europa

340

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 231
Appartementen 318
Tussenwoningen 397
Vrijstaande woningen 464
Twee-onder-één-kap woningen 345

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 512
1970 tot 1980 379
1980 tot 1990 168
1990 tot 2000 92
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 26
2020 en later 140

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

453

Label C

414

Label A

213

Label B

203

Label G

142

Label F

129

Label E

86

Label A+++

16

Label A+

9

Label A++

5

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Cadier en Keer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.662 3.073
2021 1.891 3.174
2022 1.451 2.945
2023 1.210 2.854
2024 1.153 2.944

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.659

Huurwoning

Gas: 897 • Elektriciteit: 2.014

Koopwoning

Gas: 1.269 • Elektriciteit: 3.028

Appartement

Gas: 748 • Elektriciteit: 1.736

Tussenwoning

Gas: 1.093 • Elektriciteit: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.559 • Elektriciteit: 3.818

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.149 • Elektriciteit: 2.545

Bedrijvigheid in Cadier en Keer (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 125
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Cadier en Keer
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 13
mrt 2026 5
nov 2024 5
nov 2025 7
okt 2024 12
okt 2025 5
sep 2024 5
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Cadier en Keer.

Veelgestelde vragen over wonen in Cadier en Keer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Cadier en Keer?

Cadier en Keer telt in 2026 ongeveer 3.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cadier en Keer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cadier en Keer is in 2025 circa € 431.507.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cadier en Keer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cadier en Keer ligt rond € 35.274 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cadier en Keer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 112 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cadier en Keer?

In Cadier en Keer komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 464 woningen.

Meer woningen in Cadier en Keer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.