Direct naar de inhoud
Logo van Sweere Makelaardij B.V.

Amerlaan 38

4793DH Fijnaart • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Oud Gastel

Fotogalerij

Amerlaan 38 Fijnaart
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande casco woning op royaal perceel – volledig naar eigen wens af te werken! Aan een rustige en geliefde laan in Fijnaart bevindt zich deze indrukwekkende, vrijstaande woning op een royaal perceel van 541 m². Een woning die in bouwkundige en technische zin reeds volledig is voltooid en zich onderscheidt door haar hoogwaardige materiaalkeuze, doordachte indeling en toekomstbestendige installaties. De woning wordt casco aangeboden, wat betekent dat de essentiële basis met uiterste zorg en kwaliteit is gerealiseerd. De keuken, vloerafwerking, sanitaire inrichting en verlichting kunnen nog geheel naar eigen wens worden ingevuld. Hiermee krijgt u de unieke mogelijkheid om een vrijwel nieuwe woning volledig te personaliseren, zonder de intensieve bouwfase te hoeven doorlopen. U combineert het comfort van nieuwbouw met de vrijheid van maatwerk. Kenmerken algemeen: - Bij de realisatie is nadrukkelijk gekozen voor duurzame en luxe materialen - Hardstenen dorpels - Aluminium kozijnen met trippel beglazing - Eikenhouten trap - Massieve binnendeuren - Eiken vensterbanken - Vloerverwarming op alle verdiepingen welke via domotica aanstuurbaar is. - Elektrisch bedienbare Velux dakramen - Energielabel A+++ - Volledig gasloos Indeling en ruimte De woning maakt direct indruk door haar moderne uitstraling, strakke lijnen en hoogwaardige afwerking. De combinatie van aluminium kozijnen, grote raampartijen en subtiele detaillering zorgt voor een tijdloos en elegant geheel. Binnen wordt deze lijn doorgetrokken in een interieur dat rust, ruimte en licht ademt. Bij binnenkomst in de royale hal valt direct de open vide op, die zorgt voor een indrukwekkend ruimtelijk effect en een prachtige lichtinval. De entree vormt het stijlvolle hart van de woning en biedt toegang tot het gastentoilet, de meterkast en de trapopgang met eikenhouten trap. De leefruimte op de begane grond is ontworpen met oog voor comfort en verbinding. De royale woonkamer biedt volop plaats voor een sfeervolle zithoek en een ruime eethoek. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde wordt het daglicht optimaal benut en ontstaat een directe verbinding met de tuin. De keukenruimte is voorbereid voor een royale opstelling met een wandmeubel voor inbouwapparatuur en een kook-/spoeleiland. Hier creëert u moeiteloos een luxe leefkeuken die fungeert als sociaal middelpunt van de woning. De volledige begane grond is strak gestuct en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. Aansluitend aan de woning bevindt zich een binnendoor bereikbare garage, welke is voorzien van een extra brede elektrische sectionaaldeur. Aan de buitenzijde is reeds een intelligent laadstation voor een elektrische auto geïnstalleerd. De separate technische ruimte / wasruimte is volledig afgewerkt en huisvest de moderne warmtepompinstallatie, die reeds operationeel is. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers van circa 29 m², 13 m² en 13 m². De master bedroom onderscheidt zich door haar uitzonderlijke formaat en biedt ruimte voor een luxe slaapvertrek met inloopkast of zitgedeelte. De badkamer is voorbereid voor een exclusieve invulling met inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is een separate toiletruimte aanwezig. Hier kunt u een serene wellnessomgeving creëren die volledig aansluit bij uw persoonlijke stijl. De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers van circa 20 m² en 17 m². Ook hier is een badkamer voorzien, geschikt voor een inloopdouche en wastafelmeubel, evenals een separate toiletruimte. Dankzij de aanwezige aansluitingen kunnen wasmachine en droger desgewenst ook op deze verdieping worden geplaatst. Deze etage is uitermate geschikt als gastenverdieping, tieneretage, kantoor aan huis of hobbyruimte. De indelingsmogelijkheden zijn veelzijdig en toekomstbestendig. Aan de achterzijde van de woning is een royale overkapping gerealiseerd, waardoor binnen en buiten op elegante wijze in elkaar overlopen. Hier geniet u beschut van lange zomeravonden en creëert u eenvoudig een stijlvolle loungehoek of buitenkeuken. De tuin biedt volop ruimte voor een hoogwaardige tuininrichting, zwembad of speelgelegenheid welke geheel naar eigen inzicht vorm te geven. Samengevat: Een hoogwaardige, duurzaam gebouwde vrijstaande woning met luxe basisafwerking, royale leefruimtes en vijf slaapkamers, waar u de eindafwerking volledig naar eigen inzicht kunt realiseren. Een ideale kans voor wie nieuwbouwkwaliteit zoekt, maar zelf de regie wil voeren over uitstraling, indeling en interieur. Een bezichtiging laat u de mogelijkheden pas écht ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 1.030.000

Kosten koper (geschat): € 22.450

2% overdrachtsbelasting (€ 20.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.052.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 51.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.030.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
258 m²
Perceeloppervlakte
541 m²
Inhoud
1062 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met kunststof en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4793

Google Maps

Bekijk Fijnaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Fijnaart

Woon- en buurtcijfers in Fijnaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Fijnaart. In 2025 waren er 5.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 363.000.

Inwoners

5.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 363.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Fijnaart
Jaar Inwoners
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Fijnaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Opleidingsniveau

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

677

Label C

546

Label B

406

Label D

306

Label G

206

Label F

168

Label E

150

Label A+++

52

Label A++++

30

Label A++

13

Label A+

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Fijnaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Fijnaart
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Fijnaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Fijnaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer woningen in Fijnaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.