Direct naar de inhoud
Logo van WG Makelaars B.V.

Boerendijk 64

4793RW Fijnaart • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Willemstad

Fotogalerij

Boerendijk 64 Fijnaart
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen met veel privacy en verrassend veel ruimte! Op een rustige locatie aan de Boerendijk in Fijnaart bevindt zich deze vrijstaande woning met verrassend veel leefruimte, volop privacy en een gezellige sfeer. De woning is landelijk gelegen met uitzicht over de landerijen en beschikt over een royale tuin met overdekt zitgedeelte. Met een woonoppervlakte van ca. 105 m², een inhoud van 476 m³, een perceel van 342 m², 3 slaapkamers én 10 zonnepanelen, is dit een ideale woning voor wie vrij wil wonen met alle comfort. Indeling: Begane grond Via de dijk kom je binnenop de begane grond. Via entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot zowel de woonkamer als het souterrain. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houtkachel en een verhoogd podium, wat een speels en knus effect geeft aan de ruimte. Een fijne plek om te ontspannen! Souterrain In het souterrain vind je een hal met toegang tot het toilet, een ruime slaapkamer met praktische kastruimte, een dichte keuken in rechte opstelling met toegang tot de bijkeuken, en drie ruime bergruimtes. Eén van deze bergingen heeft directe toegang tot de achtertuin, en ook via de keuken loop je zo de tuin in. De keuken is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Entresol Op de tussenverdieping bevindt zich de ruime badkamer, compleet met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Eerste verdieping Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een overloop. Ideaal als gezinswoning of voor werken aan huis! Buitenruimte De achtertuin biedt volop rust en privacy. Je vindt hier een sfeervol, overdekt zitgedeelte waar je het hele jaar door van de buitenlucht kunt genieten. Achterin de tuin staat een houten berging met gezellige uitstraling – perfect voor opslag of als hobbyruimte. Kenmerken: • Vrijstaande dijkwoning op rustige locatie • Bouwjaar 1916 • 10 zonnepanelen (2023) – energiezuinig wonen • Woonoppervlakte: ca. 105 m² • Overige inpandige ruimte: ca. 23 m² • Vloerverwarming in de keuken • Houtkachel in de woonkamer • Buitenzijde geschilderd in 2023 • Veel bergruimte én praktische bijkeuken • Zonnige tuin met overkapping en houten berging • Voor perceel P 79 (349 m2) is een bruikleenovereenkomst met de gemeente grond. Wonen in Fijnaart: Fijnaart is een gezellig dorp met een goede mix van rust, ruimte en veel voorzieningen. U woont hier landelijk, maar met steden als Breda, Roosendaal, Rotterdam en Dordrecht binnen handbereik. Ben jij op zoek naar een woning met karakter, ruimte, comfort én veel privacy? Dan is Boerendijk 64 in Fijnaart absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op voor een afspraak en laat je verrassen door de mogelijkheden! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
342 m²
Inhoud
476 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1916
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha propaan (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4793

Google Maps

Bekijk Fijnaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Fijnaart

Woon- en buurtcijfers in Fijnaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Fijnaart. In 2025 waren er 5.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 363.000.

Inwoners

5.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 363.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Fijnaart
Jaar Inwoners
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Fijnaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Opleidingsniveau

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

677

Label C

546

Label B

406

Label D

306

Label G

206

Label F

168

Label E

150

Label A+++

52

Label A++++

30

Label A++

13

Label A+

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Fijnaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Fijnaart
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Fijnaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Fijnaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer woningen in Fijnaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.