Direct naar de inhoud
Logo van Meiboom Makelaardij & Financieel advies

Hazebrouckstraat 35

4793CR Fijnaart • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Zevenbergen

Fotogalerij

Hazebrouckstraat 35 Fijnaart
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een goede kans voor starters of jonge gezinnen! In de Hazebrouckstraat in Fijnaart staat deze tussenwoning met drie slaapkamers, een ruime tuin en als absolute bonus een royale garage aan de achterzijde. Een huis waar je prettig kunt wonen en waar je nog volop je eigen sfeer aan kunt geven. Met een praktische indeling en veel bergruimte is dit een plek waar je je snel thuis zult voelen. Nieuwsgierig geworden? Dan nodigen we je graag uit om deze woning zelf te komen bekijken. Indeling De voordeur laat je binnen in de hal, met toegang tot vrijwel alle ruimtes van de begane grond. Hier vind je de meterkast, het toilet met fontein, de trapopgang naar boven en een praktische kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook krijg je vanuit hier toegang tot de keuken. De keuken is in 2020 deels vernieuwd waardoor er meer werkruimte is ontstaan. De keuken is voorzien van een oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuiging en een vaatwasser. De vloer is afgewerkt met een zeilvloer. Vanuit de keuken kom je in de woonkamer. Deze ruimte vormt het hart van de woning. De vloer is afgewerkt met laminaat en de houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en hebben elektrische rolluiken. De huidige houtkachel is nu niet in gebruik maar kan middels onderhoud en controle weer in gebruik worden genomen. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, houten kozijnen met dubbel glas en radiatoren. De slaapkamers hebben een prettig formaat en zijn flexibel in te richten, bijvoorbeeld als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Eén van de slaapkamers is voorzien van een airco unit, wat op warme dagen een groot pluspunt is. De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een douche, wastafel en is voorzien van mechanische afzuiging. Het kunststof kozijn met driedubbel glas zorgt hier voor extra isolatie. Overige verdiepingen Via de overloop is er toegang tot een ruime bergvliering. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel en daarnaast is er verrassend veel bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt een fijne buitenruimte waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De tuin heeft een prettige afmeting en biedt genoeg ruimte voor een terras, groen en misschien wel een gezellige zitplek. Aan de achterzijde van het perceel staat een royale garage. Dit is een echte meerwaarde van de woning. Ideaal voor het parkeren van de auto, als werkruimte of voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De garage is voorzien van elektra en een elektrische garagedeur, wat het gebruik extra comfortabel maakt. Bijzonderheden - Drie slaapkamers - Keuken deels vernieuwd in 2020 - Airco unit in één slaapkamer - Ruime bergvliering met cv-opstelling - Royale garage met elektra en elektrische deur - Ruime achtertuin - Meterkast in +-/ 2021 vernieuwd omgeving & voorzieningen De woning ligt in een rustige straat in Fijnaart, een gemoedelijk dorp waar het prettig wonen is. In de directe omgeving vind je winkels, scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen. Ook voor een wandeling of fietstocht zit je hier goed, met veel groen en open ruimte in de omgeving. Daarnaast zijn uitvalswegen richting onder andere Zevenbergen, Roosendaal en Breda goed bereikbaar, waardoor je ook voor werk of ontspanning snel op weg bent. Zie jij jezelf hier al wonen? Dan laten we je deze woning graag van dichtbij zien tijdens een bezichtiging. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen. Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 289.000

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 296.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
308 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4793

Google Maps

Bekijk Fijnaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Fijnaart

Woon- en buurtcijfers in Fijnaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Fijnaart. In 2025 waren er 5.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 363.000.

Inwoners

5.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 363.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Fijnaart
Jaar Inwoners
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Fijnaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Opleidingsniveau

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

677

Label C

546

Label B

406

Label D

306

Label G

206

Label F

168

Label E

150

Label A+++

52

Label A++++

30

Label A++

13

Label A+

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Fijnaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Fijnaart
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Fijnaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Fijnaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer woningen in Fijnaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.