Direct naar de inhoud
Logo van Van Wensen Makelaars

Kadedijk 104 a

4793GD Fijnaart • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Klundert

Fotogalerij

Kadedijk 104 a Fijnaart
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Wonen met vrij uitzicht over de uitgestrekte polders? Dat kan in deze verrassend ruime en instapklare 4-kamer eengezinswoning in Fijnaart. De woning combineert rust, comfort en een prachtige ligging met moderne voorzieningen zoals zonnepanelen en airconditioning. Vanuit de woonkamer, het balkon en de sfeervolle woonkeuken geniet je dagelijks van een weids en groen uitzicht. Echt een plek waar binnen en buiten naadloos samenkomen. Indeling Dijkniveau: Via de entree kom je in de hal met meterkast, een moderne toiletruimte en de trap naar de verdieping. Vanuit de hal stap je de sfeervolle woonkamer binnen. Deze ruimte is afgewerkt met een fraaie parketvloer en voorzien van airconditioning. Vanuit hier is er toegang tot het balkon, waar je in alle rust kunt genieten van het vrije uitzicht over de polders. Een trap in de woonkamer leidt naar het onderhuis. Onderhuis: Het onderhuis vormt een gezellige en praktische woonlaag waarin de woonkeuken is gesitueerd. De keuken is uitgevoerd in een lichte L-vormige opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en een Quooker. De werkbladen zijn uitgevoerd in steen en de vloer is afgewerkt met een moderne visgraat pvc. Via de schuifpui loop je zo de achtertuin in. Daarnaast is er via de inpandige berging eveneens toegang tot de achtertuin. Achter de woonkeuken bevindt zich de eerste badkamer. Deze stijlvolle ruimte is recent vernieuwd en voorzien van een royaal ligbad en een modern wastafelmeubel. In dezelfde ruimte bevinden zich ook praktische vaste kasten en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de tweede badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een fraaie pvc-vloer in visgraatmotief. Eén slaapkamer is gelegen aan de straatzijde en beschikt over een dakkapel en airconditioning. De overige slaapkamers liggen aan de tuinzijde en zijn voorzien van dakramen. De tweede badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Bergzolder: Via een vlizotrap op de overloop is de ruime bergzolder bereikbaar. Hier bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast biedt deze verdieping veel extra bergruimte. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating en beplanting en ligt gunstig op de zon. Dankzij de vrije ligging en de achterom is dit een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden: - Voorzien van meerdere elektrische rolluiken; - Airconditioning aanwezig; - Zonnepanelen in eigendom; - Vernieuwde meterkast; - Veel wanden en plafonds zijn strak gestuct; - De woonkamer en de hoofdslaapkamer zijn in 2025 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - De voordeur is in 2023 vernieuwd door kunststof; - Keurige en moderne vloerafwerkingen.

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
450 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR combi (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-11-2024
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4793

Google Maps

Bekijk Fijnaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Fijnaart

Woon- en buurtcijfers in Fijnaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Fijnaart. In 2025 waren er 5.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 363.000.

Inwoners

5.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 363.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Fijnaart
Jaar Inwoners
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Fijnaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Opleidingsniveau

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

677

Label C

546

Label B

406

Label D

306

Label G

206

Label F

168

Label E

150

Label A+++

52

Label A++++

30

Label A++

13

Label A+

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Fijnaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Fijnaart
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Fijnaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Fijnaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer woningen in Fijnaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.