Direct naar de inhoud
Logo van Van Wensen Makelaars

Kadedijk 83

4793RP Fijnaart • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Klundert

Fotogalerij

Kadedijk 83 Fijnaart
Foto 100
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Heerlijk wonen aan de rand van het dorp en nog eens vrijstaand ook. Voordeel van deze locatie is dat je landelijk woont, maar wel alle gemakken van het dorp binnen handbereik hebt. De woning heeft kenmerkende architectuur uit de geliefde jaren '30 met onder andere de mansarde kap, dakkapel en erker. De woning zelf heeft een riante oppervlakte van maar liefst 209 vierkante meter en het perceel is zo'n 1676 vierkante meter groot, volledig eigen grond. Je hebt in deze woning een mooie lichte tuingerichte woonkamer, dichte leefkeuken, praktische bijkeuken, 6 (!) ruime slaapkamers en een royale badkamer. Als dit nog niet alles is, dan heb je ook nog op het perceel een vrijstaand gebouw wat divers te gebruiken is. Je hebt in dit gebouw twee kantoorruimtes, een aparte pantry, toilet en ook is er nog een grote garage aanwezig. In de tuin kom je nog een dubbele garage tegen welke ideaal is voor onder andere de tuinspullen. De tuin zelf is ook een heerlijke plek om maximaal van te genieten. De tuin is van een goed formaat en met grote zorg aangelegd en onderhouden. Rondom de woning is nog verharding aanwezig waardoor je zeker wel 8 auto's op eigen terrein kwijt kunt. Kortom zoek je ruimte binnen en buiten? Dan is dit de perfecte plek! Enthousiast? Dan maken we graag een afspraak voor een bezichtiging. Indeling Begane grond: Je komt de woning binnen in een mooie ruime entree met hier de hardhouten trap naar de eerste verdieping. Verder is in de entree de meterkast, een luik naar de kelder, de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en er is toegang tot de bijkeuken en de woonkamer. De kelder is een mooie droge ruimte met hier plaats genoeg om een paar goede flessen wijn op te slaan (-; Dan door naar de woonkamer. De woonkamer heeft met een L-vorm een leuke indeling. Aan de ene zijde is het zitgedeelte met in de hoek een openhaard. Door het grote raam kijk je mooi weg over de voortuin. Aansluitend heb je dan het gedeelte waar je de eettafel kwijt kunt. Hier kijk je uit over de zijtuin met hier een heuse waterval. Aan de voorzijde heb je nog een erker en ook hier kijk je weer uit over de voortuin. Vanuit de woonkamer kun je door naar de keuken. De leefkeuken is mooi ruim van opzet. Er is een inrichting in u-opstelling met ingebouwde koelkast, vriezer, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, 5-pits inductieplaat en afzuigkap. Aan de zijkant van de keuken is een bar gemaakt waardoor je lekker aan kunt schuiven tijdens het koken. Het aanrechtblad is van onverwoestbaar graniet. Vanuit de keuken kun je de weg vervolgen naar de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur, er is keukenblok met gootsteen en een vaste kast. Verder is er een deur naar de tuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang de vier slaapkamers, trap naar de tweede verdieping, de badkamer en de toiletruimte. Zoals alles in het huis is ook de badkamer ruim. Er is een douche, een bad en een wastafel. Door de beschikbare ruimte kun je hier nog volop je eigen wensen op los laten. Dan door naar de eerste slaapkamer. Dit is gelijk de hoofdslaapkamer en deze ligt aan de zijkant. Twee grote ramen bieden uitzicht over de tuin. Verder zijn er twee vaste kasten en er is een wastafel aanwezig. De tweede slaapkamer ligt aan de zijkant en hier is een vaste kast. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. Deze heeft een vaste kast en hier kijk je lekker weg over de polder achter de woning. Dan hebben we nog de vierde slaapkamer en deze ligt ook aan de achterzijde. Deze heeft een wastafel en vaste kast. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een duoblok toilet met fonteintje. Bij de trapopgang naar de tweede verdieping kom je nog een vaste kast tegen. Tweede verdieping: De tweede verdieping is erg ruim. Je komt boven op een mooie grote open ruimte/slaapkamer met diverse ramen. Loop je door, dan kom je zowel links als rechts een vaste kast tegen. Aangrenzend kom je nog een extra slaapkamer tegen en deze heeft ook weer uitzicht over de polder. Tuin: Direct naast de woning ligt een riante oprit. Deze biedt veel parkeergelegenheid. Direct achter de woning kun je al drie auto’s kwijt, maar op de rest van de verharding nog veel meer. Vanaf de oprit kun je het kantoor en de schuur bereiken, maar hier schrijven we later meer over. Achter de schuur is ook nog een stuk verhard terrein gelegen. Aan de andere zijde van de woning ligt de tuin. Deze is aangelegd met veel groen en er zijn meerdere terrassen. Centraal in de tuin is een vijver gelegen met waterval. Aan de voorzijde is nog een berging gebouwd van steen en deze is voorzien van elektra. Er zijn twee roldeuren om het af te sluiten. Hier kun je mooi het tuingereedschap kwijt. Vanuit de hoek van de tuin kun je doorlopen naar het fruithofje. Hier staan volwassen appel, perzik, peren en pruimenbomen. Jam uit eigen tuin behoort dus tot de mogelijkheden. Bijgebouwen: Het bijgebouw is degelijk gebouwd uit steen en is voorzien van elektra en verwarming. Je komt binnen in een entree met hier een pantry en een onderverdeling van de groepen. Verder is er een toiletruimte welke betegeld is en voorzien van een wandcloset en fonteintje en je kunt door naar de kantoorruimtes. De ene kantoorruimte biedt uitzicht over de tuin en is een aangename plek om heerlijk te kunnen werken in alle rust. De andere kantoorruimte ligt aan de achterzijde en kijkt dan weer lekker uit over de zijtuin. Deze ruimte heeft ook de beschikking over een vaste kast. Dan hebben we de garage nog te beschrijven. Een mooie grote ruimte met elektra en een grote elektrisch te bedienen geïsoleerd sectionaaldeur. De garage is ook geïsoleerd ter plaatse van het dak. Vanuit de tuin is het ketelhuis te bereiken. Hier hangt de ketel voor het bijgebouw en van de woning. Ze zijn beide van het merk Nefit. Algemeen: - de ramen van de eerste verdieping (met uitzondering van de dakkapel) zijn van kunststof en het raam aan de achterzijde van de tweede verdieping eveneens. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
1676 m²
Inhoud
637 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4793

Google Maps

Bekijk Fijnaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Fijnaart

Woon- en buurtcijfers in Fijnaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Fijnaart. In 2025 waren er 5.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 363.000.

Inwoners

5.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 363.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Fijnaart
Jaar Inwoners
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Fijnaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Opleidingsniveau

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

677

Label C

546

Label B

406

Label D

306

Label G

206

Label F

168

Label E

150

Label A+++

52

Label A++++

30

Label A++

13

Label A+

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Fijnaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Fijnaart
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Fijnaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Fijnaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer woningen in Fijnaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.