Direct naar de inhoud
Logo van Meiboom Makelaardij & Financieel advies

Kievitstraat 21

4793HL Fijnaart • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Zevenbergen

Fotogalerij

Kievitstraat 21 Fijnaart
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een fijne plek om thuis te komen! Gelegen aan de Kievitstraat 21 in Fijnaart mogen we je deze verzorgde tussenwoning aanbieden. Een huis waar je meteen voelt dat er met aandacht en liefde voor is gezorgd. Je vindt hier drie slaapkamers, een ruime zolder en vloerverwarming op de begane grond. De gezellige tuin met carport en een knus zitje maakt het helemaal af. Ben je op zoek naar een fijne woning op een prettige locatie, vlak bij een basisschool en speeltuin? Dan nodigen we je van harte uit om deze leuke woning zelf te komen bekijken. Indeling De woning laat je binnen in een ruime en verzorgde hal. Hier vind je de trapopgang naar boven, het toilet, de meterkast (8 groepen, 1 aardlek, 1 krachtgroep en waterontharder) en een praktische inbouwkast die dienstdoet als garderobe. Vanuit de hal kom je in de woonkamer, die in mooie open verbinding staat met de keuken. Het geheel voelt prettig en ruim aan, mede dankzij de fijne indeling en de verzorgde afwerking. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, houten kozijnen met dubbel glas en rolluiken rondom. De open keuken is netjes uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een koelkast, vaatwasser (recent vervangen), combi oven/magnetron, een 5-pits inductiekookplaat en daarnaast veel praktische ladekastruimte. Een praktische plek voor wie graag kookt en tegelijkertijd in contact wil blijven met gezin of gasten aan de eettafel of in de zithoek. Achterin de woning is nog een extra hal gesitueerd met toegang tot de tuin. Ideaal voor extra spullen of voorraad, niet direct in het zicht maar toch binnen handbereik. De trap naar boven is voorzien van sfeervolle ledverlichting, een leuk detail dat net dat beetje extra warmte en karakter aan de woning geeft. Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je 3 fijne slaapkamers. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en beschikken over houten kozijnen met dubbel glas en rolluiken. Het zijn stuk voor stuk verzorgde, prettige ruimtes die je gemakkelijk kunt inrichten als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Twee van de slaapkamers zijn bovendien voorzien van een airco-unit uit circa 2022, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De badkamer is eveneens keurig onderhouden en compleet uitgevoerd. Deze ruimte beschikt over kunststof Velux dakramen, een ligbad, douche, toilet, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de zeer royale zolderetage. Wat een heerlijke extra ruimte is dit! Dankzij de nette afwerking met laminaatvloer en de praktische schotten is deze verdieping voor meerdere doeleinden geschikt. Denk aan een extra slaapkamer, werkruimte, speelkamer of juist een combinatie daarvan. Ook vind je hier de aansluiting voor de wasmachine en droger én de cv-opstelling uit 2021. Daarboven is er ook nog een vliering aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Handig voor de spullen die je niet dagelijks nodig hebt, maar wel netjes wilt opbergen. Tuin De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is keurig verzorgd. Hier vind je een carport waar een gezellig zitje onder is gecreëerd, een fijne plek om beschut buiten te zitten met een kop koffie in de ochtend of juist aan het einde van de dag nog even rustig na te genieten. De carport is voorzien van een elektrisch rolluik dat in gebruik is als garagedeur, wat het geheel extra praktisch maakt. Verder is er een berging aanwezig met elektra en vind je aan de achtergevel een wateraansluiting. Ook buiten merk je dat de woning met aandacht is onderhouden en slim is ingericht. Bijzonderheden - Zeer nette tussenwoning - 3 slaapkamers en een royale zolderetage - Vloerverwarming op de begane grond - Rolluiken rondom de woning - 2 slaapkamers voorzien van airco units circa 2022 - Vliering met extra bergruimte - Carport met gezellig zitje - Waterontharder aanwezig - Nabij basisschool en speeltuin omgeving & voorzieningen De woning is gelegen aan de Kievitstraat in Fijnaart, op een fijne locatie dichtbij dagelijkse voorzieningen. Zo zijn een basisschool en speeltuin nabij gelegen, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen. Ook voor starters is dit een heerlijke plek om je eerste echte thuis van te maken. Een nette woning, praktische ruimtes en een prettige woonomgeving komen hier op een mooie manier samen. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen. Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
417 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4793

Google Maps

Bekijk Fijnaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Fijnaart

Woon- en buurtcijfers in Fijnaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Fijnaart. In 2025 waren er 5.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 363.000.

Inwoners

5.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 363.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Fijnaart
Jaar Inwoners
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Fijnaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Opleidingsniveau

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

677

Label C

546

Label B

406

Label D

306

Label G

206

Label F

168

Label E

150

Label A+++

52

Label A++++

30

Label A++

13

Label A+

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Fijnaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Fijnaart
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Fijnaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Fijnaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer woningen in Fijnaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.