Direct naar de inhoud
Logo van Van Wensen Makelaars

Molenstraat 68

4793EH Fijnaart • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Klundert

Fotogalerij

Molenstraat 68 Fijnaart
Foto 82
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Woonhuis met kantoren voor bedrijf of praktijk aan huis. Gelegen op een schitterende en goed bereikbare locatie, bieden wij deze unieke woning aan, die ideaal is voor zowel wonen als werken. Dit ruime pand biedt de mogelijkheid voor volledige en dubbele bewoning, wat het perfect maakt voor een gezin of een combinatie van woon- en werkruimte. Dankzij de twee aparte ingangen met bijbehorende hal is privacy gegarandeerd voor zowel de woon- als werkruimten. Deze woning biedt de perfecte balans tussen wonen en werken, met voldoende ruimte en privacy voor beide. De combinatie van woonruimte, zakelijke mogelijkheden en praktische voorzieningen maakt dit pand een uitstekende keuze voor ondernemers die hun bedrijf aan huis willen runnen. De raampuien en garagedeuren zijn recentelijk allemaal vervangen, evenals het plat dak, wat het pand in top staat brengt. Enthousiast geworden na het lezen van deze tekst? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging! Indeling Begane grond: Via een zij-entree kom je in de hal uit. Hier is de trapopgang naar de eerste verdieping, de deels betegelde toiletruimte met duoblok en fonteintje en er is toegang tot de woonkamer en de keuken. De lichte en royale doorzonwoonkamer is aan de voorzijde gelegen en grote ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer is de kantoorruimte te bereiken en ook weer de keuken. De open keuken is een sfeervolle ontmoetingsplek voor het gezin en biedt volop mogelijkheden voor koken en gezelligheid. Plek genoeg voor een grote eettafel en dan kun je er ook nog een lekker zitje maken. Deze ruimte is gelegen aan de achterzijde en ook hier is weer een hoeveelheid ramen waardoor je lekker weg kunt kijken. De keuken is voorzien van een wandopstelling met een los fornuis met 4 gaspitten en een oven. Daarboven is een afzuigkap aanwezig. Aan de andere zijde is er een schiereiland met een bargedeelte met hier de spoelbak en de vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot een tweede hal en de binnenplaats. De binnenplaats is een heerlijk plekje om beschut buiten te zitten. Via een poort is er toegang tot de straatzijde en middels een trap kun je naar het platte dak van de verdieping. Nog even terug naar de kantoorruimte. Wat een fijne plek. Dit deel van het pand is uitstekend geschikt voor zakelijke doeleinden. Er is een eigen entree, je kunt dus het bezoek apart ontvangen. Grote ramen zorgen hier ook weer voor lekker veel licht en je kunt jouw bedrijfje hier mooi etaleren. In de hoek is een vernieuwde meterkast aanwezig met 8 groepen, 3 aardlekschakelaars, krachtgroep en aardlekautomaat. Verder is er nog een afsluitbare trap naar het souterrain. Dan naar de tweede hal. Vanuit hier is er toegang tot de 2 praktijkruimten. Daarnaast is er een klein magazijn, ideaal voor opslag. De indeling biedt volop mogelijkheden om het pand naar wens in te richten voor diverse bedrijfsmatige activiteiten, of het nu gaat om een praktijk aan huis, kantoorruimte of een andere commerciële functie. Eerste verdieping: Royale overloop met dakraam, toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en de wasruimte. De wasruimte is lekker ruim en hier is dus plek genoeg voor de wasmachine en droger. Los van dit kun je hier kasten kwijt en er is er een deur naar het platte dak. Als laatste is er nog een luik naar een bergzolder. De keurige badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, ligbad, wastafel in meubel en dakraam. Ook de toiletruimte is betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en vaste kast met hier de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit HR combi 2017). Dan hebben we de slaapkamers nog te beschrijven. Een van de slaapkamers is aan de voorzijde gelegen en deze biedt toegang tot een vaste kast. Deze vaste kast is voorzien van een meterkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een tussenmeter voor het elektraverbruik. De tweede slaapkamer is een echte balzaal, wat een ruimte. Vroeger was dit een woonkamer toen beneden alles nog in gebruik was als winkel. Hier kun je betrekkelijk eenvoudig 2 of 3 slaapkamers van maken. Een groot dakraam zorgt naast de andere ramen voor lekker veel lichtinval. Leuk zijn hier ook de spanten welke in het zicht zijn gebleven. Via een loopdeur is er nog toegang tot het platte dak en er is een wastafel in meubel. Naar eigen wens kan het platte dak gebruikt worden als een dakterras met geweldig uitzicht. Ziet u uzelf al zitten op een mooie zomeravond? Souterrain: Je komt beneden in een grote bewoonbare ruimte, perfect voor diverse doeleinden. Een grote kunststof pui met veel glas is hier aanwezig en daglicht dus gegarandeerd. Vanuit deze ruimte is de garage te bereiken. De garage is voorzien van een aluminium pui met een loopdeur. Als je buiten stapt door deze deur dan kom je onder een brede overkapping uit. In het souterrain zijn meerdere vaste kasten aanwezig en hier is ook weer een vernieuwde meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. De garage biedt volop mogelijkheden voor het parkeren van voertuigen of het creëren van extra werkruimte Als laatste kun je nog naar de berging. Hier is een kunststof pui aanwezig met een loopdeur. Dit zou een perfecte ruimte kunnen zijn om de fietsen neer te zetten. Algemeen: - Deze woning staat te koop voor € 470.000 en valt daarmee binnen de NHG-grens.

Hypotheek berekenen

€ 470.000

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 481.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 470.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
245 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
985 m³
Overige inpandige ruimte
70 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4793

Google Maps

Bekijk Fijnaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Fijnaart

Woon- en buurtcijfers in Fijnaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Fijnaart. In 2025 waren er 5.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 363.000.

Inwoners

5.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 363.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Fijnaart
Jaar Inwoners
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Fijnaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Opleidingsniveau

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

677

Label C

546

Label B

406

Label D

306

Label G

206

Label F

168

Label E

150

Label A+++

52

Label A++++

30

Label A++

13

Label A+

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Fijnaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Fijnaart
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Fijnaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Fijnaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer woningen in Fijnaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.