Direct naar de inhoud
Logo van Van Wensen Makelaars

Molenstraat 75

4793EE Fijnaart • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Klundert

Fotogalerij

Molenstraat 75 Fijnaart
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Wat een leuke opvallende verschijning. Achter deze vrolijke roze gevel gaat een sfeervolle en verassend ruime woning schuil. Dit kenmerkt zich door een lichte woonkamer, royale leefkeuken met uitloop naar het balkon, drie slaapkamers en een badkamer op de verdieping én dan heb je ook nog eens een ruim souterrain waar je plek hebt om spullen op te bergen en hier is een deels casco tweede badkamer. De tuin willen we uiteraard ook niet onbeschreven laten. Wat een fijn plekje is dit. De tuin ligt net als het balkon op het zuidwesten en je hebt dus heerlijk de zon tot in de late uurtjes. Het mooie aan deze woning is dat je volledig gasloos woont en de 8 zonnepanelen zorgen voor een bijdrage in het elektra verbruik. Kortom een heerlijke woning om binnen en buiten volop te genieten. Ben je enthousiast? Bel ons voor een afspraak en we laten de woning graag aan je zien. Indeling Begane grond: Entree waar je een authentieke granitovloer aantreft. In de entree is ook de volledige vernieuwde meterkast met 14 groepen, kookgroep en dubbele aardlekschakelaar. Verder is er een deels betegelde toiletruimte met wandcloset, toegang tot de woonkamer, de leefkeuken en het souterrain. De keuken is een enorm fijne ruimte welke aan de achterzijde is gelegen. Er is een grote schuifpui naar het terras. Verder is er plek voor een eettafel, er is een airconditioning en lekker veel werk- en bergruimte. De inrichting is in hoekopstelling met een vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. De keukenprins of -prinses kan zich hier helemaal uitleven. Vanuit de keuken kun je door naar de verdieping en de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte. Hier is de plek om een grote bank te plaatsen. Grote ramen zorgen voor lekker veel licht en ook het balkenplafond past helemaal bij de stijl van deze woning. Eerste verdieping: Overloop met dakraam, toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en doordat er een grote dakkapel aanwezig is, heb je lekker veel ruimte. De badkamer heeft een leuk sfeertje. Er is een dakraam, een inloopdouche, een wandcloset en een wastafel. Aan de achterzijde kom je de masterbedroom tegen. Wat een fantastische ruimte. Via de ramen kijk je hier mooi weg over de tuin en de polder. Een airconditioning zorgt voor een aangenaam klimaat en verder is er nog een grote vaste kast aanwezig. Souterrain: Je komt beneden in een deels open ruimte. Hier is een deels casco badkamer met een mogelijkheid om te douchen. De open ruimte is voorzien van een mooie epoxy vloer, deur naar de tuin, aansluitingen voor de wasapparatuur en verder is hier de opstelplaats van de boiler. Tuin: Direct achter de woning is een groot overdekt terras aanwezig. Als je hier zit kun je mooi wegkijken over de landerijen achter de woning. Door de overkapping kun je ook heerlijk buiten blijven zitten met een spatje regen. Middels een trap kun je de lager gelegen tuin bereiken. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating. Aan de zijkant is een poort naar de straatzijde. Door de aanwezige ruimte kun je met gemak een eettafel, loungeset en zwembad kwijt. Voor het praktische gemak is er in de tuin nog een berging aanwezig. Ideaal voor de fietsen en tuinspullen.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
335 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
112 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4793

Google Maps

Bekijk Fijnaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Fijnaart

Woon- en buurtcijfers in Fijnaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Fijnaart. In 2025 waren er 5.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 363.000.

Inwoners

5.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 363.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Fijnaart
Jaar Inwoners
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Fijnaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Opleidingsniveau

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

677

Label C

546

Label B

406

Label D

306

Label G

206

Label F

168

Label E

150

Label A+++

52

Label A++++

30

Label A++

13

Label A+

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Fijnaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Fijnaart
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Fijnaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Fijnaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer woningen in Fijnaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.