Direct naar de inhoud
Logo van Van Wensen Makelaars

Oude Appelaarsedijk 2

4793RM Fijnaart • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Klundert

Fotogalerij

Oude Appelaarsedijk 2 Fijnaart
Foto 99
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Maar liefst 38 jaar heeft de huidige eigenaar genoten van deze prachtige rustige plek en vanaf nu is deze kleine hofstede te koop zodat de nieuwe eigenaar ook weer jarenlang kan genieten van het vrije gevoel, prachtige polderlandschappen en een riante tuin rondom deze vrijstaande woning op een perceel eigen grond van maar liefst 1.241m2. Maar ook in de woning geen gebrek aan ruimte dankzij de ruim 150m2 aan woonoppervlakte, een riante begane grond, maar ook 4 slaapkamers en een grote hobbyruimte. Ook hiervan kan gemakkelijk een slaapkamer worden gemaakt. Met een warme dag, spring je lekker in het zwembad en dankzij de hobbykas kan je heerlijk eten maken uit eigen tuin. Kortom, een heerlijke vrijstaande woning met inpandige garage op een royaal perceel eigen grond met een fijne vrije en rustige ligging! Belangstelling in deze polder-oase? We maken graag een afspraak. Indeling Begane grond: Entree met hier de meterkast (8 groepen, groep zonnepanelen en dubbele aardlekschakelaar), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Als je de woonkamer binnenstapt wordt de aandacht gelijk getrokken door het mooie weidse landschap met de rivier de Dintel erachter. De grote glazen pui versterkt dit gevoel. Doordat het een schuifpui is kun je hier ook daadwerkelijk de tuin in. Vanuit de woonkamer kun je de kelder bereiken, een tweede deel van de woonkamer en de leefkeuken. De kelder is een mooie droge ruimte welk perfect is om de voorraad op te bergen. Het tweede deel van de woonkamer is aan de linkerzijde gelegen en biedt door het raam aan de voorzijde dan weer een mooi uitzicht over de polder aan de voorzijde en de tuin aan de zijkant. Deze kamer is een onwijs gezellige ruimte met centraal een grote houtkachel. Dan door naar de leefkeuken. Voordat we deze gaan beschrijven gaan we eerst nog beschrijven wat er achter de deur links en rechts zit. Links heb je de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Rechts heb je toegang tot de grote garage. De garage is een handige plek om te gebruiken als bergruimte. Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasapparatuur. Dubbele deuren bieden toegang tot de oprit. In de hoek van de garage kom je nog de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit Ecomline HR) tegen en de boiler. Zoals beloofd komen we nu in de leefkeuken uit. Zoals het hoort heb je hier een deur naar de tuin en om op z’n Brabants achterom binnen te kunnen komen. De keuken is voorzien van een wandopstelling met ingebouwde vaatwasser. Dan is er nog een schuin eiland met hier 4-gaspitten, een afzuigkap en een grillplaat. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een vaste kast, de badkamer, de vier slaapkamers, de multifunctionele ruimte en de kast met een trap naar zolder. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een dakraam. Hierdoor kun je in de vroege ochtend bij het tanden poetsen al genieten van het mooie uitzicht. De badkamer is voorzien van een wandcloset, ligbad, douche en wastafel in meubel. De multifunctionele ruimte is van een goed formaat. Nu is dit in gebruik als atelier, maar hier kun je nog veel meer leuke dingen mee doen. Twee dakramen zorgen voor daglicht. Verder is er nog een rond raam wat past bij de stijl van deze woning. In deze ruimte is ook nog het mooie spant in het zicht. Twee van de slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen. Beide hebben een dakraam met mooi zicht weer naar buiten. De grootste heeft een raam aan de zijkant en daar kijk je weer uit over de tuin. Verder is er nog een vaste kast. De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en hebben weer mooi uitzicht. Beide hebben een vaste kast. Resumé hebben we dus vier mooie slaapkamers welke stuk voor stuk een vrij uitzicht hebben en dat is toch wel uniek. Zolder: De zolder is een mooie praktische bergruimte welke voor het grootste deel voorzien is van een vloer. Dakramen zorgen hier voor daglicht. Tuin: Wat een oase van rust en ruimte. Dit is waar je het voor doet. Vrijheid! Direct achter de woning is een grote overkapping gebouwd. Heerlijk om tot in de late uurtje te genieten van een heerlijke bbq. Er is een groot aanrechtblad met gootsteen. Vanuit hier kun je diverse terrassen bereiken en de zijtuinen. De ene zijtuin is aangelegd om te ontspannen. Dit kan weer op een van de terrassen of lekker in het zwembad. Ook tref je hier een grote glazen kas aan om jouw eigen groenten en kruiden te telen. In de hoek is een houten tuinberging aanwezig met het filter van het zwembad. Het andere gedeelte van de tuin bestaat uit een grote oprit met een afsluitbare poort met een kunststof berging. Iets verder naar onderen zijn dierenverblijven gemaakt. Hier kun je dus lekker de hond buiten laten als je even weggaat. Een betonnen schuur met kanteldeur is weer een mooie bergruimte. Algemeen: - Op het dak van de woning liggen 15 zonnepanelen uit 2022 met 375wp vermogen per stuk.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
1241 m²
Inhoud
650 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
665 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Allesbrander, Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR combi (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2025
Verkoopdatum
08-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4793

Google Maps

Bekijk Fijnaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Fijnaart

Woon- en buurtcijfers in Fijnaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Fijnaart. In 2025 waren er 5.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 363.000.

Inwoners

5.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 363.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Fijnaart
Jaar Inwoners
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Fijnaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Opleidingsniveau

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

677

Label C

546

Label B

406

Label D

306

Label G

206

Label F

168

Label E

150

Label A+++

52

Label A++++

30

Label A++

13

Label A+

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Fijnaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Fijnaart
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Fijnaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Fijnaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer woningen in Fijnaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.