Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Oude IJssel

Dominee van Dorpstraat 13

7081BD Gendringen • Gelderland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.864

Fotogalerij

Dominee van Dorpstraat 13 Gendringen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Dominee van Dorpstraat 13 in Gendringen treft u deze ruime gezinswoning met volop mogelijkheden en potentie. Met een totale gebruikersoppervlakte van ruim 109m2 biedt deze woning alles wat u zich kunt wensen: vier slaapkamers, een royale zolderkamer, een open en lichte woonkamer, een fijne serre en een garage. De groene en zonnige achtertuin vormt een heerlijke plek om tot rust te komen, terwijl de eigen oprit zorgt voor extra comfort en parkeergelegenheid. Een woning die ruimte, functionaliteit en toekomstmogelijkheden op een prettige manier samenbrengt. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Gendringen, waar u profiteert van een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportverenigingen en supermarkten bevinden zich op korte afstand, waardoor u hier geniet van optimaal gemak. Ook de bereikbaarheid is goed, met diverse openbaar vervoersmogelijkheden in de nabije omgeving en vlotte verbindingen naar uitvalswegen richting omliggende plaatsen. Entree Via de eigen oprit, waar u met gemak meerdere auto’s kunt parkeren, bereikt u de entree van de woning. Eenmaal binnen komt u in de hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de keuken, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping, wat zorgt voor een logisch en prettig verloop door de woning. Woonkamer De woonkamer vormt het centrale hart van de begane grond en kenmerkt zich door de open en ruime opzet. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een aangename lichtinval. Er is volop plek voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. De deur naar de keuken zorgt voor een fijne scheiding tussen beide ruimtes. Keuken De keuken is ruim opgezet en voorzien van een praktisch L-vormig aanrechtblad, waardoor u beschikt over voldoende werk- en opbergruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met afzuigkap, spoelbak met kraan, oven, vaatwasmachine en koelkast. De keuken is instapklaar, maar biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om gemoderniseerd te worden. Bijkeuken Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, een praktische ruimte met volop mogelijkheden voor opslag. Hier treft u tevens de aansluiting voor witgoed, wat deze ruimte extra functioneel maakt. Serre De serre vormt een prachtig verlengstuk van de woning en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de glazen schuifdeuren stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en staat u in directe verbinding met de tuin. Een ideale plek om het hele jaar door te genieten van het buitengevoel. 1e verdieping Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer, allen bereikbaar vanaf de overloop. Slaapkamers De vier slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en beschikken over een fijne lichtinval. De ruimtes zijn veelzijdig in gebruik en bieden voldoende plek voor een bed, bureau en kastruimte. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde heeft bovendien toegang tot het balkon, een fijne plek om te ontspannen met uitzicht over de buurt. Sanitair De volledig betegelde badkamer is gelegen aan de overloop en is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel en handdoekradiator. Hoewel de badkamer functioneel is ingericht, biedt deze tevens de mogelijkheid om naar eigen smaak gemoderniseerd te worden en volledig aan uw wensen aan te passen. 2e verdieping Op de tweede verdieping treft u een ruime zolderkamer, gelegen in de punt van het dak. Ondanks de schuine wanden is er voldoende stahoogte aanwezig, waardoor de ruimte optimaal benut kan worden. Deze kamer is uitermate geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie. Buitenruimte De achtertuin is zonnig en groen aangelegd en biedt een levendige, maar toch rustige omgeving om heerlijk te ontspannen. Met zowel bestrating als beplanting is er voldoende ruimte voor het creëren van een terras of zithoek. Vanuit de tuin heeft u bovendien toegang tot de garage, wat het geheel extra praktisch maakt. Garage De garage grenst direct aan de woning en biedt volop mogelijkheden. Of u nu een auto wilt parkeren, extra opslagruimte nodig heeft of een hobbyruimte zoekt, deze garage voorziet in al uw wensen. Bijzonderheden • Ruime gezinswoning met veel mogelijkheden • Totale gebruikersoppervlakte van ruim 109m2 • Vier slaapkamers op de eerste verdieping • Extra ruime zolderkamer aanwezig • Lichte en open woonkamer • Serre als verlengstuk van de woning • Ruime keuken met diverse inbouwapparatuur • Praktische bijkeuken met witgoedaansluiting • Zonnige en groene achtertuin • Garage grenzend aan de woning • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s • Gelegen in een kindvriendelijke en goed bereikbare woonomgeving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
277 m²
Inhoud
606 m³
Overige inpandige ruimte
62 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec plus (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7081

Google Maps

Gendringen op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gendringen

Woon- en buurtcijfers in Gendringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gendringen. In 2025 waren er 4.334 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.218.

Inwoners

4.334

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 325.218

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.227

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

60

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gendringen
Jaar Inwoners
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gendringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkomst inwoners (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

625

Label A

408

Label B

359

Label D

226

Label G

178

Label F

106

Label A++++

94

Label E

40

Label A+++

12

Label A+

10

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gendringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 761 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Elektriciteit: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Elektriciteit: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Elektriciteit: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Elektriciteit: 2.876

Bedrijvigheid in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 400

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gendringen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gendringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gendringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer woningen in Gendringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.