Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Wiekenseweg 36

7081HS Gendringen • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Wiekenseweg 36 Gendringen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droom je van wonen met vrij uitzicht over uitgestrekte landerijen en toch op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen? Dan is deze karakteristieke helft van een dubbele woning precies wat je zoekt. Hier woon je écht buitenaf: omringd door groen en met ruimte, terwijl het dorp met winkels, scholen en andere voorzieningen binnen handbereik ligt. Een unieke combinatie van vrijheid, comfort en potentie. De woning ligt iets terug in het weiland, waardoor je optimaal geniet van rust en minimale verkeersdrukte. Via een toegangsweg bereik je de eigen oprit. Hier is ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, maar ook voor bijvoorbeeld een caravan, camper of aanhanger. De ligging en het uitzicht zijn werkelijk fenomenaal: elke dag kijk je uit over het prachtige Achterhoekse landschap. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de royale kavel van maar liefst 502 m² én de indrukwekkende, multifunctionele schuur van circa 95 m². Of je nu een hobbyist bent, ondernemer aan huis, autoliefhebber of simpelweg behoefte hebt aan veel bergruimte – hier kan het allemaal. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 425.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Bij binnenkomst kom je in de hal met keurige toiletruimte en toegang tot de kelder. De keuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een moderne keukenopstelling. Via het grote raam in de zijgevel geniet je hier van een weids uitzicht over de landerijen. De woonkamer straalt warmte en sfeer uit dankzij de robuuste eikenhouten vloer en de karakteristieke schouw met houtkachel. Grote ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een adembenemend uitzicht over de omliggende landerijen. Dit is een plek waar je tot rust komt en geniet van elk seizoen. Aansluitend vind je de luxe badkamer, die modern en compleet is ingericht met een ligbad, inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook de witgoedaansluitingen en de C.V.-installatie zijn hier praktisch ondergebracht. Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot maar liefst vier slaapkamers. Ideaal voor een gezin, maar ook perfect in te richten als werk-, hobby- of logeerkamers. Eén van de kamers beschikt over een wastafelmeubel en twee kamers zijn voorzien van handige inbouwkasten. De tweede verdieping betreft een praktische bergzolder die bereikbaar is via een vlizotrap. Dit is een fijne extra ruimte voor het opbergen van spullen. Het dak is aan de binnenzijde nageïsoleerd wat zorgt voor extra comfort. Aan de voorzijde van de woning is de tuin keurig aangelegd. Diverse borders met beplanting geven de woning een vriendelijke uitstraling. Een absolute blikvanger is de royale schuur van circa 95 m² (afmetingen ca. 6,5 x 14,5 meter). Dit multifunctionele bijgebouw is degelijk gebouwd met spouwmuren, een geïsoleerd dak en voorzien van krachtstroom. Hierdoor is de ruimte het hele jaar door bruikbaar. Daarnaast is de schuur deels onderkelderd (circa 19 m²), wat extra opslagmogelijkheden biedt. In de schuur is verder nog een praktische keukenopstelling aanwezig. Of je nu droomt van een eigen werkplaats, atelier, opslagruimte of zelfs een kleinschalige bedrijfsactiviteit aan huis – deze schuur biedt ongekende mogelijkheden. Kortom: deze woning biedt een zeldzame combinatie van karakter, vrij uitzicht en een riante schuur. Een ideale plek voor liefhebbers van buiten wonen. Met een solide basis, een prachtige ligging en een enorme schuur is dit een kans die je niet vaak tegenkomt. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1953 De schuur is gebouwd in circa 1982 De inhoud van de woning is circa 410 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 103 m² De perceeloppervlakte is 505 m² Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en deels rolluiken op de begane grond Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie: Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
505 m²
Inhoud
410 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
113 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Combi Compact HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7081

Google Maps

Gendringen op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gendringen

Woon- en buurtcijfers in Gendringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gendringen. In 2025 waren er 4.334 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.218.

Inwoners

4.334

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 325.218

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.227

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

60

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gendringen
Jaar Inwoners
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gendringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkomst inwoners (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

625

Label A

408

Label B

359

Label D

226

Label G

178

Label F

106

Label A++++

94

Label E

40

Label A+++

12

Label A+

10

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gendringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 761 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Elektriciteit: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Elektriciteit: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Elektriciteit: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Elektriciteit: 2.876

Bedrijvigheid in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 400

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gendringen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gendringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gendringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer woningen in Gendringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.