Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Grotestraat 51

7081CB Gendringen • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Grotestraat 51 Gendringen
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Grotestraat 51, Gendringen – een huis met karakter, ruimte en mogelijkheden Midden in het gezellige centrum van Gendringen staat dit halfvrijstaande herenhuis dat direct opvalt door zijn karakter en unieke indeling. Grotestraat 51 is geen standaard woning, maar een huis met een eigen verhaal, verrassende ruimtes en volop mogelijkheden voor wie nét iets anders zoekt. Achter de karakteristieke gevel schuilt een woning met een speelse en niet-alledaagse plattegrond. Elke ruimte heeft zijn eigen sfeer, wat het huis een warme en authentieke uitstraling geeft. Dit is een woning die je moet ervaren: ideaal voor mensen die houden van karakter, creativiteit en een eigen woonstijl. Een absoluut pluspunt is de grote tuin, een zeldzaamheid in het centrum. Hier geniet je onder de veranda van rust, privacy en volop buitenruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig te eten met familie en vrienden. Aan de achterzijde beschikt de woning over een dubbele oprit, wat parkeren op eigen terrein eenvoudig en comfortabel maakt. De ligging en bestemming maken dit object extra bijzonder. Werken aan huis behoort hier tot de mogelijkheden en zelfs het realiseren van een winkel of kantoor aan huis is toegestaan. Dit maakt Grotestraat 51 uitermate geschikt voor ondernemers, zzp’ers of iedereen die wonen en werken wil combineren op één centrale locatie. Met enkele winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand woon je hier midden in het dorpsleven, terwijl je toch kunt genieten van ruimte en privacy. Ben je op zoek naar een woning met karakter, een royale tuin en multifunctionele mogelijkheden? Dan is Grotestraat 51 in Gendringen absoluut een bezichtiging waard. Een unieke kans voor wie durft te kiezen voor anders dan anders. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 400.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Hal met meterkast. Sfeervolle ruime woonkamer met betonlook vloer. Handige trapkast. De keuken bevindt zich in de aanbouw is via een gang vanuit de woonkamer te bereiken. De leefkeuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met vaatwasser, koelkast, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken is de idyllische tuinpatio te bereiken. Deze patio heeft een warme mediterraanse vibe. Vanuit de gang bereik je de bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting en een handige vaste kastenwand. CV-ruimte met Remeha HR Combiketel (lease). Keurige deels marmeren badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. Separate toiletruimte. Vanuit de achterdeur bereiken we de riante veranda van circa 30 m². Dit is een heerlijke plek om bij een klein beetje mooi weer heerlijk buiten te vertoeven en te genieten van je ruime en vrije achtertuin. De schuur/werkplaats is circa 40 m² groot en is in spouwmuren gebouwd. Het is een perfecte bergruimte bij de woning, maar zou ook zeker dienst kunnen doen als werkplaats/werkruimte/kantoorruimte. De achtertuin grenst aan de Parallelweg en daar heb je een dubbele oprit voor parkeren en/of stalling van auto’s, aanhanger, caravan ed. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers waarvan één met inloopkast, een toiletruimte met wastafel en toegang tot het platte dak. Middels een vlizotrap is de bevloerde bergzolder te bereiken. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1900 en rond 1998 gerenoveerd De inhoud van de woning is circa 465 m³ en de woonoppervlakte circa 137 m² De perceeloppervlakte is 446 m² Houten kozijnen met nagenoeg geheel dubbele beglazing De berging/schuur heeft een oppervlakte van circa 40 m² Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie: Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
446 m²
Inhoud
465 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
270 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, lease)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7081

Google Maps

Gendringen op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gendringen

Woon- en buurtcijfers in Gendringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gendringen. In 2025 waren er 4.334 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.218.

Inwoners

4.334

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 325.218

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.227

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

60

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gendringen
Jaar Inwoners
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gendringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkomst inwoners (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

625

Label A

408

Label B

359

Label D

226

Label G

178

Label F

106

Label A++++

94

Label E

40

Label A+++

12

Label A+

10

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gendringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 761 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Elektriciteit: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Elektriciteit: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Elektriciteit: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Elektriciteit: 2.876

Bedrijvigheid in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 400

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gendringen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gendringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gendringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer woningen in Gendringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.