Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Hoge Rokken 4

7081HT Gendringen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Hoge Rokken 4 Gendringen
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Hoge Rokken 4 in Gendringen staat deze charmante vrijstaande bungalow uit de jaren ’30. De woning ligt op een royale kavel van circa 1.100 m², midden in het prachtige buitengebied van de Achterhoek. Hier komen rust, ruimte, groen en een weids uitzicht op natuurlijke wijze samen. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen verrassend dichtbij. De bungalow beschikt over circa 113 m² woonoppervlak en heeft een prettige, overzichtelijke indeling. Levensloopbestendig wonen is hier goed mogelijk. Ook wie ruimte zoekt voor hobby’s of logees zit hier goed. De woning past zich moeiteloos aan uw woonwensen aan. Grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval en een vrij uitzicht over het omliggende landschap. De jaren ’30 architectuur is nog volop aanwezig. Karakteristieke overstekken, de dakvorm en fraaie glas-in-loodramen geven de woning een eigen en herkenbare uitstraling. Buiten vind je een vrijstaande garage, een carport en een overkapping. De riante oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s, een camper of caravan. Ideaal voor wie graag reist of extra bergruimte zoekt. De royale tuin rondom de woning biedt volop privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of te genieten van lange zomeravonden. Landelijk wonen, vrijheid en comfort komen hier samen. Winkels, scholen en uitvalswegen liggen op korte afstand. Hoge Rokken 4 is een plek waar u zich direct thuis kunt voelen. Kom de sfeer proeven en laat u verrassen door deze bijzondere woonlocatie. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanaf prijs. Biedingen vanaf € 500.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling De voordeur bevindt zich aan de linkerzijde van de voorgevel en geeft toegang tot de hal. Vanuit de hal bereikt u de doucheruimte. De gezellige woonkamer biedt een prachtig vrij uitzicht rondom over de omliggende landerijen en vormt een fijne plek om te ontspannen. De woonkeuken ligt centraal in de woning en is praktisch ingedeeld. Het keukenblok is voorzien van een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De woning beschikt over drie slaapkamers. Daarnaast is er een grote, diepe kelder aanwezig. De handige bijkeuken is uitgerust met een wasmachine- en drogeraansluiting, een ATAG HR combiketel uit 2017 en een vaste kast. Verder zijn er een separate toiletruimte en diverse praktische bergruimten. Bijzonderheden Gebouwd omstreeks 1934 Inhoud circa 410 m³ Woonoppervlakte circa 113 m² Perceeloppervlakte 1.095 m² Degelijke houten kozijnen, deels voorzien van dubbele beglazing Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk Locatie Gendringen telt circa 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waar ook het gemeentehuis is gevestigd. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek, beslaat ongeveer 140 km² en telt bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich door het gebied en biedt volop recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen hun hart ophalen in de diverse natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen beschikt over een supermarkt en een beperkt winkelaanbod. In het nabijgelegen Ulft vindt u meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Voor een uitgebreider aanbod zijn Doetinchem en het Duitse Emmerik goed bereikbaar. Het dorp heeft een basisschool, basisvoorzieningen voor gezondheidszorg en een actief verenigingsleven op sportief en cultureel gebied. De bereikbaarheid is goed via de A18 en N317, vanuit Duitsland via de A3, en ook met het openbaar vervoer zijn er goede busverbindingen. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
1095 m²
Inhoud
410 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
486 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7081

Google Maps

Gendringen op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gendringen

Woon- en buurtcijfers in Gendringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gendringen. In 2025 waren er 4.334 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.218.

Inwoners

4.334

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 325.218

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.227

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

60

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gendringen
Jaar Inwoners
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gendringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkomst inwoners (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

625

Label A

408

Label B

359

Label D

226

Label G

178

Label F

106

Label A++++

94

Label E

40

Label A+++

12

Label A+

10

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gendringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 761 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Elektriciteit: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Elektriciteit: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Elektriciteit: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Elektriciteit: 2.876

Bedrijvigheid in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 400

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gendringen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gendringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gendringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer woningen in Gendringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.