Direct naar de inhoud
Logo van Versluijs makelaardij

Nieuwstraat 7

4503BD Groede • Zeeland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oostburg

Fotogalerij

Nieuwstraat 7 Groede
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met karakter: jaren ’30 charme nabij de kust Zodra je de straat inrijdt herken je het meteen: die statige uitstraling van een typische, jaren ’30 woning, compleet met fraaie Franse kap. De verzorgde voortuin geeft het huis een uitnodigende uitstraling. De oprit is voor je parkeergemak. Perceelgrootte: 287m². Bouwjaar: ca. 1937 Energielabel: D 3 Slaapkamers. Het huis is recent onder handen genomen en verkeert in goede staat. Heerlijk wonen met nog slechts een paar kleine puntjes van aandacht die je op je gemak kunt aanpakken. Zoek jij een woning met een ziel, met het gezellige dorpsleven op loopafstand? Kom dan snel eens kijken, want dit huis laat zich niet in woorden vangen, dat moet je gewoon beleven! Dit huis is bestemd voor permanente bewoning. Indeling Via de voordeur met glas-in-lood raam stap je binnen in een hal die je meeneemt naar de stijl van de dertiger jaren. De originele granito vloer en de speelse wandtegels zorgen voor een unieke sfeer, terwijl de statige trap het perfecte decor vormt voor een warm en nostalgisch welkom. Vanuit de hal loop je – via de glazen deur - door naar de woonkamer. De houten vloerdelen geven warmte en karakter, terwijl het balkenplafond zorgt voor een landelijke touch. Door de erker aan de voorzijde stroomt het daglicht binnen en heb je een fijne plek om te zitten met een drankje of een boek. Maar ook kun je hier genieten van het zicht, want je kijkt bijna tot de duinen. De woonkeuken is uitgerust met alle benodigde apparatuur, behalve een vaatwasser. De kelderkast zorgt voor extra praktische en koele bergruimte. Tenslotte is er nog een ruime bijkeuken met in een aparte wasruimte de aansluiting voor de wasmachine. Ook vind je hier het toilet. In de stenen berging, die buitenom bereikbaar is, en keurig is opgedeeld in 2 delen, heb je nog extra veel bergruimte. Ook staat hier de cv ketel opgesteld en is er een 2e meterkast. Eerste verdieping De statige trap in de hal brengt je naar de overloop van de 1e verdieping, die volledig is voorzien van een laminaatvloer. Hier zijn 3 mooie slaapkamers. Twee slaapkamers bieden een fraai uitzicht over de polders. Je kijkt zelfs tot aan de duinen en bij vloed kun je de zeeschepen aan de horizon voorbij zien glijden. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wastafel en een 2e toilet. Tweede verdieping Via een vlizotrap vanuit de kleine slaapkamer kom je op een bergzolder waar je al je gerief kwijt kunt. Tuin De achtertuin is een heerlijke plek; volledig omsloten waardoor je alle rust en privacy hebt. En ook belangrijk; de tuin is gelegen op het Zuiden! Verdeeld over de tuin vind je diverse knusse plekjes om buiten te zitten. Dankzij de handige achterom via de zijkant van het huis is alles goed bereikbaar. De voortuin is netjes aangelegd en breed genoeg om er je auto op het eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden Dit huis is bestemd voor permanente bewoning. De woning is deels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en kunststof met dubbel glas. Sommige ramen hebben houten kozijnen met authentiek, bewerkt glas. Ook zijn er diverse rolluiken. Een HR combiketel uit 2019 van het merk Vaillant voorziet in verwarming en warm water. Er is een meterkast in de hal bij binnenkomst. In de berging is er nog een tweede meterkast. In totaal zijn er 13 groepen, plus een aparte kookgroep en 4 aardlekschakelaars. Deze meterkasten zijn beiden recent vernieuwd. Het plat dak van de bijkeuken met bitumen is in 2024 vernieuwd. Gelijktijdig is ook de bitumen kap van de berging vervangen. De woning heeft nog geen dakisolatie. Profiteer van het Zeeuwse Isolatie Programma van de Gemeente Sluis! Met deze subsidie kun je tot wel € 2.050,- ontvangen voor isolerende maatregelen, zelfs als je ze zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over het Isolatie Programma van de makelaar! Bijzonderheden; Starterslening in de gemeente Sluis Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek? Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je de Starterslening aanvragen. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over de starterslening van de makelaar! Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
287 m²
Inhoud
548 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
168 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4503

Google Maps

Kaart van Groede

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Groede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groede. In 2025 waren er 894 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 352.230.

Inwoners

894

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 352.230

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.718

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groede
Jaar Inwoners
2021 940
2022 934
2023 909
2024 909
2025 894

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 255.174
2022 EUR 286.197
2023 EUR 312.900
2024 EUR 338.955
2025 EUR 352.230

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 251 0-15: 119 15-25: 85 25-45: 175 45-65: 271

Opleidingsniveau

Hoger

211

Praktisch

133

Middelbaar

300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

211

Nederland

643

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 111
Appartementen 3
Tussenwoningen 195
Vrijstaande woningen 304
Twee-onder-één-kap woningen 74

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 210
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 90
1980 tot 1990 33
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 29
2020 en later 23

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

200

Label F

145

Label C

111

Label B

75

Label D

67

Label A

61

Label E

40

Label A+

7

Label A+++

5

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.401 2.458
2021 1.585 2.570
2022 1.237 2.406
2023 1.067 2.338
2024 1.022 2.386

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.475

Huurwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.068

Koopwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.561

Tussenwoning

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.272

Vrijstaande woning

Gas: 1.264 • Elektriciteit: 2.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.100

Bedrijvigheid in Groede (2025)

Handel en HORECA 46
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 41
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 198

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groede
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 6
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groede.

Veelgestelde vragen over wonen in Groede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groede?

Groede telt in 2025 ongeveer 894 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groede is in 2025 circa € 352.230.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groede ligt rond € 32.718 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groede?

In Groede komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 304 woningen.

Meer woningen in Groede

Bekijk meer woningen in deze plaats.