Direct naar de inhoud
Logo van Bolck Makelaardij & Taxaties B.V.

Rijnstrangenweg 15

6923SL Groessen • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 1.780

Fotogalerij

Rijnstrangenweg 15 Groessen
Foto 82
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal vrijstaand woonhuis met unieke mogelijkheden In het prachtige Rijnstrangengebied, omringd door rust en natuur, ligt dit bijzondere object met ongekende ruimte en flexibiliteit. De Wellinghoeve in Groessen is voor velen in deze omgeving een bekende plek, maar het biedt veel méér dan alleen recreatie. Hoewel er nu nog een recreatiebestemming geldt, zijn er reële mogelijkheden om een woonbestemming te krijgen. En dat opent deuren naar veel meer: betere financieringsmogelijkheden voor wonen, opties voor dubbele bewoning, mantelzorg of een generatiewoning. Dit in combinatie met een woonvorm die aansluit bij wat kopers vandaag de dag zoeken: ruimte, flexibiliteit en toekomstbestendigheid. Met 25 camper/caravanplaatsen met stroom, 10 camperplaatsen zonder stroom, een receptie met restaurant, modern sanitair, afwasplaatsen, fietsenstalling, afvalstraat en veel parkeerruimte, ligt hier een solide basis voor allerlei vormen van gebruik. Hiermee vormt dit object een unieke kans voor mensen die willen wonen, ondernemen of beide willen combineren. Ruimtelijk en veelzijdig wonen Het hoofdgebouw van circa 800 m² ademt comfort en ruimte. Grote raampartijen, meerdere zitkamers, diverse slaapkamers en een badkamer met wellness-uitstraling maken dit tot een plek waar je elke dag geniet van licht en luxe. De indeling leent zich uitstekend voor zowel gezinsbewoning als meervoudige woonvormen. Zwembad en tuin Rondom het woonhuis ligt een royale tuin die perfect aansluit bij de vrije ligging van het perceel. Je geniet hier van ruimte, privacy en een weids uitzicht over het omliggende landschap. Het buitenzwembad is een echte blikvanger en maakt het mogelijk om bijna het hele jaar door te ontspannen. Denk aan lange zomeravonden aan het water, gezellige momenten met familie en vrienden of gewoon even tot rust komen na een drukke dag. De tuin biedt daarnaast volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen: spelen, moestuinieren, dieren houden of het creëren van meerdere terrassen. Dankzij de omvang van het perceel kun je de buitenruimte helemaal naar eigen inzicht inrichten. Zo vormt de tuin een waardevolle aanvulling op zowel het woongedeelte als de eventuele bedrijfsactiviteiten op het terrein. Ondernemen op één van de mooiste plekken van de Liemers Voor wie wel recreatief of zakelijk wil ondernemen, liggen hier volop kansen. De bestaande voorzieningen bieden een sterke basis voor bijvoorbeeld een B&B, groepsaccommodatie, vergaderlocatie, creatieve studio, culinaire belevingsboerderij, fiets- en wandelhub of een dagbestedingslocatie. Dankzij de grote bijgebouwen (circa 450 m²) zijn er ruime mogelijkheden voor opslag, werkruimtes of extra verblijfsaccommodaties. Dubbele bewoning of mantelzorg: klaar voor de toekomst Een groot pluspunt is de aanwezige zelfstandige wooneenheid. Ideaal voor mantelzorg, inwonende familieleden of een zorgbehoefte die in de toekomst kan ontstaan. Dankzij de mogelijke stap richting een woonbestemming zijn dit soort woonvormen goed denkbaar en sluiten ze perfect aan bij de ontwikkelingen in de markt. Vrije ligging in een natuurrijke omgeving De locatie, midden in het prachtige Rijnstrangengebied, biedt rust, ruimte en eindeloos uitzicht. De omgeving trekt liefhebbers van wandelen, natuur en water. Je woont hier vrij en groen, terwijl de bereikbaarheid verrassend goed is. Waarom kiezen voor deze plek? • Circa 800 m² woonoppervlakte: ongekende ruimte en comfort • Circa 450 m² aan bijgebouwen: ideaal voor uiteenlopende functies • Mogelijkheden richting woonbestemming: betere financierbaarheid en toekomstbestendige woonvormen • Opties voor dubbele bewoning, mantelzorg en generatiewonen • Sterke basis voor diverse ondernemersactiviteiten • Vrije ligging midden in de natuur, met optimale privacy • Perfecte locatie om wonen en werken te combineren Dit bijzondere object biedt de ruimte, de vrijheid en de kansen om dromen waar te maken. Wil je deze unieke plek zelf ervaren? Neem contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling Hoofdwoning Begane grond: Royale en sfeervolle entree. Bij binnenkomst in de hal valt direct de ruime trapopgang met vide op, daarnaast is hier het toilet te vinden. Vanuit de hal stap je de ruime en lichte woonkamer binnen, een fijne plek om te ontspannen of samen te komen. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht, via de openslaande deuren heb je toegang tot het zonovergoten terras met een schitterend zwembad – dé plek om zomers te genieten! Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken/wasruimte met extra bergruimte én een aparte toegang tot de ruime bergzolder op de eerste verdieping. Als extra pluspunt is er een aparte kantoorruimte of studeerkamer, ideaal voor thuiswerken of als rustige hobbyruimte. In de gang naar deze kantoorruimte is ook de meterkast te vinden en toegang tot de kelder. De keuken is een echte eyecatcher: ruim opgezet en voorzien van een luxe hoek-opgestelde inbouwkeuken. Met een hardstenen aanrechtblad, een groot gasfornuis met twee ovens, een stijlvolle afzuigkap en een vaatwasser is deze keuken een droom voor kookliefhebbers. Via een aparte gang is er een toegang tot de recreatieruimte welke als horecaruimte/gasten verblijf is ingericht. Deze is momenteel zakelijk in gebruik en beschikt over een aparte mannen- en vrouwentoiletruimte. Vanuit hier kan je via de openslaande deuren naar het gezellige terras en loop je direct naar het multifunctionele bijgebouw. Bij deze entree is een aparte trap naar de eerste verdieping te vinden, welke toegang geeft op de royale vergaderruimte met eigen pantry en apart toilet. Op de tweede verdieping is nog een extra vergaderruimte te vinden. Eerste verdieping Een stijlvolle open trap leidt naar de overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van een eigen inloopkast – een luxe die je niet vaak tegenkomt! Daarnaast is er een technische ruimte met cv-installatie en een extra separaat toilet. De luxe badkamer straalt pure ontspanning uit en is van alle gemakken voorzien: een heerlijk ligbad, een royale inloopdouche en een dubbele wastafel met veel opbergruimte. Hier begint en eindigt elke dag in stijl. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een ruime (slaap)kamer met een eigen wastafel te vinden is. Daarnaast is er nog ruim voldoende bergruimte aanwezig. Indeling inwoning Begane grond: Deze woning beschikt over een volledig zelfstandig bijgebouw, ideaal voor gasten, verhuur of als mantelzorgwoning! De entree/hal geeft toegang tot de gezellige woonkamer, die in directe verbinding staat met de open keuken. De moderne inbouwkeuken is compleet uitgerust met apparatuur, zodat koken hier een feestje wordt. Verder vind je op de begane grond een handige bijkeuken met een aparte toegang naar buiten, een nette badkamer met toilet en douche, een extra separaat toilet én een ruime slaapkamer. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar een overloop leidt naar nog eens twee comfortabele slaapkamers. Een kamer is voorzien van een handige inbouwkast, zodat er optimaal gebruik wordt gemaakt van de ruimte. Deze hoofdwoning biedt eindeloze mogelijkheden dankzij de royale leefruimtes, de luxe afwerking en de extra woonruimte in het bijgebouw. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een combinatie van comfort, vrijheid en recreatief wonen! Indeling bijgebouw Dit ruime bijgebouw biedt volop mogelijkheden. Het beschikt over meerdere sanitaire voorzieningen, waaronder 4 verschillende douche ruimtes en diverse toiletruimtes. Er is een aparte entree aan de zijkant voor opslag, bergruimte of fietsenberging, hier is tevens een trap te vinden naar de eerste verdieping, waar nog meer opslagruimte is. Er zijn totaal 2 roldeuren aanwezig voor bijvoorbeeld uitgifte van de horeca, welke beide gekoppeld zijn aan de ruime horeca keuken, welke van alle gemakken voorzien is. "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
18 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
840 m²
Perceeloppervlakte
32815 m²
Inhoud
3272 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
67 m²
Externe bergruimte
230 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1730
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Atag Q51C (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
5 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6923

Google Maps

Locatie van Groessen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groessen

Woon- en buurtcijfers in Groessen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groessen. In 2026 waren er 2.053 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.000.

Inwoners

2.053

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 493.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

30

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groessen
Jaar Inwoners
2021 1.985
2022 1.995
2023 2.000
2024 2.025
2025 2.045
2026 2.053

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groessen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 469.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 493.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 475 0-15: 275 15-25: 260 25-45: 365 45-65: 690

Opleidingsniveau

Hoger

460

Praktisch

400

Middelbaar

710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

1.865

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 89
Appartementen 40
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 147

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 194
1970 tot 1980 78
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 32
2020 en later 73

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

139

Label C

132

Label A

130

Label G

103

Label F

82

Label D

65

Label A+++

29

Label E

21

Label A+

20

Label A++

3

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groessen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.980
2021 1.780 3.970
2022 1.390 3.740
2023 1.120 3.600
2024 1.100 3.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.980

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.800

Appartement

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.110

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Groessen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groessen
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
mrt 2026 1
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groessen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groessen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groessen?

Groessen telt in 2026 ongeveer 2.053 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groessen is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groessen?

In Groessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer woningen in Groessen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.