Direct naar de inhoud
Logo van Ketelaars Van Zutphen Makelaardij

Abt van de Venstraat 20

5473DC Heeswijk-Dinther • Noord-Brabant

Verkocht

€ 590.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 603.650

Koopprijs /m²: € 3.687

Fotogalerij

Abt van de Venstraat 20 Heeswijk-Dinther
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige locatie in een kindvriendelijke woonwijk staat deze twee-onder-een-kapwoning. Aan de achterzijde biedt de woning een heerlijk vrije ligging met uitzicht op natuurgebied Heilarens Hooiland. De achtertuin is dus een perfecte plek om te ontspannen, buiten te spelen of lange zomeravonden door te brengen. De lichte woonkamer, de ruime keuken en de verzorgde tuin maken dit huis ideaal voor gezinnen die houden van comfort en ruimte. Met 4 slaapkamers, een ruime badkamer, een tweede doucheruimte en praktische bijkeuken is dit een woning waar je zó in kunt. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A50 en A59 zijn steden als ’s-Hertogenbosch en Eindhoven uitstekend bereikbaar. Hier woon je met alle rust van het dorp én de voordelen van goede verbindingen. Plan snel een bezichtiging en ervaar de sfeer zelf! Gebruiksoppervlakte wonen: 160m² Overig inpandige ruimte: 21m² Gebouw gebonden buitenruimte: 18m² Externe bergruimte: 2m² INDELING woning Begane grond Je komt binnen in de entree/hal met meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en het moderne toilet met fonteintje. Vanuit de hal stap je de gezellige woonkamer binnen. Een fijne living met veel daglicht, waar voldoende ruimte is voor een flinke bank en enkele losse fauteuils. Via de fraaie glazen schuifdeur kom je in de woonkeuken. De lichtkoepel, de brede raampartij met schuifpui over nagenoeg de gehele achtergevel valt hier direct in het oog en biedt een mooie blik op de goed verzorgde achtertuin. Voor deze raampartij is voldoende plek voor een royale eettafel met wel 10 stoelen. Omdat de woning grenst aan een groenvoorziening met waterpoel geniet je hier van een natuurlijke achtergrond met volwassen bomen. De hoekopgestelde keukenopstelling, is uitgevoerd met een kunststof werkblad, een betegelde achterwand en de volgende inbouwapparatuur: • 5 pits gasfornuis met oven (Smeg) • afzuigkap • koelkast • vaatwasser Tegenover de keukenopstelling is de toegang tot de wasruimte, hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit Trendline HRC 30 2025). Vanuit de eetkamer kun je via het achterportaal naar de doucheruimte, de berging en naar de geheel omsloten achtertuin. Afwerking: In de hal ligt een warme pvc vloer, welke mooi doorloopt in de woonkamer, keuken, de eetkamer, de wasruimte en het achterportaal. Nagenoeg de gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming. Het onderste gedeelte van de wanden van de toiletruimte zijn betegeld. De doucheruimte is geheel betegeld, heeft een inloopdouche met thermostaatkraan, een zwevend toilet en fonteintje. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de moderne badkamer. De zgn. masterbedroom heeft een inloopkast/kleedkamer. Afwerking: Op de overloop en twee slaapkamers ligt een pvc vloer, in de masterbedroom en de kleedkamer ligt tapijt. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt. De ruime badkamer is geheel betegeld in een mooie combinatie van grijze en witte tegels en is afgewerkt met het volgende sanitair: • inloopdouche met thermostaatkraan • ligbad met thermostaatkraan • lademeubel met 2 wastafels en spiegel • toilet met ingebouwd reservoir De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping met een voorzolder en de vierde slaapkamer, welke, door de plaatsing van een dakkapel, ruim van opzet is. Een groot dakraam zorgt voor volop daglicht op de voorzolder. Door de afwerking van de schuine kanten heeft men op deze verdieping veel extra opbergruimte. Afwerking: Ook op deze verdieping ligt een mooie pvc vloer, de wanden zijn gestuukt en de kapschuintes zijn afgewerkt met geïsoleerde dakplaten. BERGINGEN, CARPORT, OVERKAPPING en TUIN De ruime carport geeft je, middels de twee houten deuren, toegang tot de voorste berging (met lichtkoepel), deze is ook bereikbaar via het achterportaal. Middels de dubbele deuren in deze berging kun je naar de tweede berging. Hier bevindt zich een waterkraantje met uitstortgootsteen, in beide bergingen is elektra aanwezig. De diepe geheel omsloten achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras, gebakken sierbestrating, gazon, groenborder en een beukenhaag. Achterop het perceel is een sfeervolle overkapping geplaatst. Aan de achterkant ligt een klein natuurgebiedje met een poel (Heilarens Hooiland); mede hierdoor en door de juiste aanplant ervaar je in deze tuin veel privacy. Wat kun je verwachten: - Volledig geïsoleerd - 10 Zonnepanelen (2020, 315 wp) - Energielabel B - Begane grond nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming - Ruime badkamer - Extra douche-ruimte (met tweede toilet) op de begane grond - Diepe privacy-biedende achtertuin - Gunstige ligging t.o.v. van de N279, A50 en A2. - Instapklaar! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 590.000

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 603.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 590.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
317 m²
Inhoud
638 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-01-2026
Verkoopdatum
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5473

Google Maps

Locatie van Heeswijk-Dinther

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heeswijk-Dinther

Woon- en buurtcijfers in Heeswijk-Dinther

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heeswijk-Dinther. In 2025 waren er 8.519 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.277.

Inwoners

8.519

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 493.277

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.981

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

210

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Inwoners
2021 8.481
2022 8.459
2023 8.572
2024 8.696
2025 8.519

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 343.024
2022 EUR 387.456
2023 EUR 442.636
2024 EUR 469.400
2025 EUR 493.277

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.038 0-15: 1.114 15-25: 1.127 25-45: 1.759 45-65: 2.470

Opleidingsniveau

Hoger

1.447

Praktisch

1.727

Middelbaar

2.735

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

7.545

Buiten Europa

335

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 336
Appartementen 570
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 1.329
Twee-onder-één-kap woningen 991

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 130
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 343
2000 tot 2010 354
2010 tot 2020 304
2020 en later 227

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

734

Label A

721

Label B

590

Label D

407

Label G

259

Label F

249

Label E

142

Label A+++

47

Label A+

37

Label A++

19

Label A++++

14

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.453 3.504
2021 1.660 3.611
2022 1.291 3.390
2023 1.066 3.201
2024 1.029 3.276

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 634 • Elektriciteit: 1.991

Huurwoning

Gas: 925 • Elektriciteit: 2.464

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.494

Appartement

Gas: 528 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.772

Vrijstaande woning

Gas: 1.306 • Elektriciteit: 3.873

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 3.191

Bedrijvigheid in Heeswijk-Dinther (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 282
Zakelijke dienstverlening 313
Overheid, onderwijs en zorg 169
Landbouw, bosbouw en visserij 131
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 77
Cultuur, recreatie en overige diensten 142

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heeswijk-Dinther
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 15
mei 2025 23
mrt 2025 15
nov 2024 23
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heeswijk-Dinther.

Veelgestelde vragen over wonen in Heeswijk-Dinther

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heeswijk-Dinther?

Heeswijk-Dinther telt in 2025 ongeveer 8.519 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther is in 2025 circa € 493.277.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther ligt rond € 32.981 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeswijk-Dinther?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 210 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeswijk-Dinther?

In Heeswijk-Dinther komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.329 woningen.

Meer woningen in Heeswijk-Dinther

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.