Direct naar de inhoud
Logo van HDL makelaars

Dokter Boutkanstraat 22

5473AK Heeswijk-Dinther • Noord-Brabant

Verkocht

€ 440.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.650

Koopprijs /m²: € 3.697

Fotogalerij

Dokter Boutkanstraat 22 Heeswijk-Dinther
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle tweekapper op mooi perceel in het centrum Welkom bij deze charmante en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning. De woning is in 1950 gebouwd. Gelegen op een rustige locatie op een prachtig perceel van maar liefst 445m² biedt deze woning volop mogelijkheden. De woning telt drie slaapkamers, een royale woonkamer, een gezellige woonkeuken en ruime bijkeuken. Het bijgebouw, direct achter de woning, biedt extra mogelijkheden, bijvoorbeeld voor opslag of kantoor aan huis. Samen met de heerlijke tuin ben je hier verzekerd van jarenlang woonplezier. Bovendien woon je hier centraal in de driehoek Eindhoven-Nijmegen-’s-Hertogenbosch met een goede aansluiting op de A2 en de A50. De woning is de afgelopen jaren verhuurd geweest en is toe aan een moderniseringsupdate. Ga jij hier jouw ideeën vormgeven? INDELING BEGANE GROND Via de voortuin, komen we de woning binnen in de hal. Hier vind je garderobe en de trapopgang. De meterkast gaat schuil achter een deurtje op de trap. De wanden zijn afgewerkt met een lambrisering en op de vloer ligt een natuurstenen tegel. We lopen vanuit de hal naar de keuken, die in een U is opgesteld en aan de tuinzijde is uitgebouwd. Door het raam boven het aanrecht heb je een mooi zicht op de achtergelegen tuin. De volgende apparatuur is aanwezig: - combi oven/magnetron - koelkast - 4 pits gasfornuis - afzuigkap - vaatwasser (2024) De authentieke paneeldeur geeft toegang tot de kelder. Het betreft een royale kelder met een raam voor ventilatie en daglicht. Er is hier volop ruimte voor het bewaren van levensmiddelen, die hier heerlijk koel blijven, en spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Op de vloer van de keuken ligt een natuurstenen tegel met vloerverwarming. De wand is voorzien van lambrisering en het plafond is afgewerkt met sierlijsten. Eye catcher is de ingebouwde kast, die als werkplek dienst doet. Vanuit de keuken lopen we naar de ruime bijkeuken. Hier bevindt zich het geheel betegelde toilet, een kapstok en een ruimte met de wasmachine. Op de zolder boven de bijkeuken staat de CV ketel opgesteld en je beschikt hier over bergruimte. Tot slot loop je vanuit de bijkeuken naar de badkamer. Deze is ruim van opzet en ingericht met een ligbad, wastafel met meubel, douche en radiator. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Het raam zorgt hier voor lichtinval en is voorzien van een ventilatierooster. De woonkamer is een fijne plek met veel daglicht en is aan de tuinzijde uitgebouwd. Naast een eet- en zithoek is er ook plaats om een werk- of speelruimte in te richten. De muren zijn strak gestuukt en het plafond is voorzien van sierlijsten. Op de vloer ligt dezelfde natuurstenen tegel met vloerverwarming. Dankzij de dubbele tuindeuren loop je gemakkelijk de tuin in. Het raam aan de voorzijde beschikt over elektrische rolluiken. EERSTE VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een dakkapel en verrassend is de vide die via een trap bereikbaar is. Hier zijn tegen de achterwand vaste kasten geplaatst. Een ideale ruimte voor een logé, als opberg- of studeerruimte. Aan de achterzijde van de woning liggen twee kleinere slaapkamers, de rechterslaapkamer heeft een knusse bedstee met daarnaast een inbouwkast. Het raam op deze slaapkamer beschikt over een rolluik. De linkerslaapkamer heeft een dakkapel en praktisch is hier de inbouwkast. Naast de drie slaapkamers bevindt zich op de overloop nog een separaat toilet met fonteintje en een royale kastruimte. TUIN De achtertuin ligt op het noordoosten. Dankzij de diepe tuin vind je hier altijd een plekje in de zon. De tuin is eenvoudig aangelegd en heeft enkele volwassen bomen. Achter op het perceel staat een karakteristiek gebouw (tuinhuis), dat doet denken aan een oude boerenschuur met potdekselplanken en hoge toegangsdeuren. Achter de woonkamer is een overkapping gebouwd, een heerlijke plek om van de ochtendzon te genieten. Tot slot bevindt zich direct bij de achteringang van de woning het bijgebouw. Dit gebouw is verdeeld in drie ruimtes die in gebruik zijn als kantoor/praktijk- en bergruimte. Via de poort lopen we naar de inrit. Fijn zijn de ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. Praktisch is de carport op de inrit. HIGHLIGHTS • Karakteristieke jaren ’50 woning, type twee-onder-een-kap • Op een royaal perceel van 445m2 • Centrale ligging nabij uitvalswegen • Dagelijkse voorzieningen op korte afstand • 3 slaapkamers • Op het perceel staat een bijgebouw, een tuinhuis, een overkapping en een carport • De woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden • Volop mogelijkheden om woonwensen te realiseren (bijvoorbeeld kantoor/praktijk aan huis, levensloopbestendig wonen) • Royale oprit voor 2 auto’s • Energielabel E WONEN IN HEESWIJK-DINTHER Heeswijk-Dinther, onderdeel van de gemeente Bernheze, is een sfeervol dorp met ongeveer 9.000 inwoners. Op korte afstand van de woning bevindt zich het gezellige dorpscentrum met verschillende winkels en voorzieningen. Cultuurliefhebbers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met bezienswaardigheden zoals het Kasteel Heeswijk, het sfeervolle natuurtheater de Kersouwe en de historische Kilsdonkse molen. Ook de Abdij van Berne, bekend om het ambachtelijke Berne Bier, biedt unieke evenementen zoals “Vier het leven”, waar de wisseling van de seizoenen gevierd wordt. Heeswijk-Dinther staat bekend om zijn gezellige dorpsleven. De jaarlijkse evenementen zoals de Solex Race, de Avondvierdaagse en de Zeskamp zorgen voor volop gezelligheid en verbinding. Met meer dan tien actieve sportverenigingen, een rijk verenigingsleven en de ligging in een prachtige groene omgeving is dit dorp een heerlijke plek om te wonen, voor jong en oud. CENTRALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID Deze woning is ideaal gelegen in het hart van Heeswijk-Dinther, met alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de nabijheid van de N279 is er een snelle verbinding naar de A2 richting Tilburg en Utrecht, en de A50 richting Eindhoven en Nijmegen. Grote steden zoals ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl kleinere winkelcentra in plaatsen zoals Veghel, Schijndel, Uden en Oss op slechts 10 tot 20 minuten rijden liggen. Daarnaast is er een goede busverbinding naar Veghel en ’s-Hertogenbosch. De herinrichting van de doorgaande weg in Heeswijk-Dinther is onlangs voltooid. Dit project heeft de doorgaande weg naar een groene dorpsstraat met meer ruimte voor wandelaars en fietsers omgevormd. Hierdoor is het nóg prettiger wonen in Heeswijk-Dinther. SCHOLEN EN SPORT Heeswijk-Dinther telt meerdere kinderdagverblijven, drie basisscholen en een middelbare school; Gymnasium Bernrode. Op sportief vlak zijn zo’n tien sportverenigingen actief. Bovendien is er een zwemschool in het dorp gevestigd. Wij nodigen je van harte uit om deze sfeervolle woning met alle mogelijkheden zelf te ervaren, maak vandaag nog een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 440.000

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 440.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
445 m²
Inhoud
431 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
51 m²
Externe bergruimte
47 m²
Achtertuin oppervlakte
280 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag Enigma (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5473

Google Maps

Locatie van Heeswijk-Dinther

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heeswijk-Dinther

Woon- en buurtcijfers in Heeswijk-Dinther

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heeswijk-Dinther. In 2025 waren er 8.519 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.277.

Inwoners

8.519

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 493.277

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.981

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

210

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Inwoners
2021 8.481
2022 8.459
2023 8.572
2024 8.696
2025 8.519

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 343.024
2022 EUR 387.456
2023 EUR 442.636
2024 EUR 469.400
2025 EUR 493.277

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.038 0-15: 1.114 15-25: 1.127 25-45: 1.759 45-65: 2.470

Opleidingsniveau

Hoger

1.447

Praktisch

1.727

Middelbaar

2.735

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

7.545

Buiten Europa

335

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 336
Appartementen 570
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 1.329
Twee-onder-één-kap woningen 991

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 130
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 343
2000 tot 2010 354
2010 tot 2020 304
2020 en later 227

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

734

Label A

721

Label B

590

Label D

407

Label G

259

Label F

249

Label E

142

Label A+++

47

Label A+

37

Label A++

19

Label A++++

14

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.453 3.504
2021 1.660 3.611
2022 1.291 3.390
2023 1.066 3.201
2024 1.029 3.276

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 634 • Elektriciteit: 1.991

Huurwoning

Gas: 925 • Elektriciteit: 2.464

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.494

Appartement

Gas: 528 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.772

Vrijstaande woning

Gas: 1.306 • Elektriciteit: 3.873

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 3.191

Bedrijvigheid in Heeswijk-Dinther (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 282
Zakelijke dienstverlening 313
Overheid, onderwijs en zorg 169
Landbouw, bosbouw en visserij 131
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 77
Cultuur, recreatie en overige diensten 142

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heeswijk-Dinther
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 15
mei 2025 23
mrt 2025 15
nov 2024 23
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heeswijk-Dinther.

Veelgestelde vragen over wonen in Heeswijk-Dinther

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heeswijk-Dinther?

Heeswijk-Dinther telt in 2025 ongeveer 8.519 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther is in 2025 circa € 493.277.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther ligt rond € 32.981 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeswijk-Dinther?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 210 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeswijk-Dinther?

In Heeswijk-Dinther komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.329 woningen.

Meer woningen in Heeswijk-Dinther

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.