Direct naar de inhoud
Logo van Ketelaars Van Zutphen Makelaardij

Edmundus van Dintherstraat 25

5473GH Heeswijk-Dinther • Noord-Brabant

Verkocht

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 4.895

Fotogalerij

Edmundus van Dintherstraat 25 Heeswijk-Dinther
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze moderne vrijstaande woning waar karakter, comfort en eigentijdse luxe samenkomen. Achter de voordeur ontdek je een heerlijk licht en ruim huis met het wooncomfort van nu. De woning met het originele bouwjaar van 1960 is aan de achterzijde uitgebouwd en van top tot teen gerenoveerd: een moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, een frisse badkamer, 4 slaapkamers, HR ++ beglazing, gevlinderde beton en gietvloeren en strak stucwerk. Via de openslaande deuren bereik je de zonnige tuin met houten overkapping – een waar verlengstuk van je leefruimte. En met als kers op de taart een luxe bijgebouw welke multifunctioneel te gebruiken is. Kortom: deze woning biedt je alle comfort met een moderne, luxe afwerking, is instapklaar en keurig afgewerkt! De Edmundus van Dintherstraat, waaraan deze woning ligt, is recent geheel gerenoveerd, de traverse is van rijbaan tot gezellige dorpsstraat getransformeerd met meer groen en meer ruimte voor fietsers en wandelaars (30 km zone). Heeswijk-Dinther is een gezellig, gemoedelijk dorp met diverse winkels en horecavoorzieningen. Op korte afstand zijn de sportvelden, de tennisbanen en basisscholen. Ook is de uitval goed richting opritten van A50 en A2 en de dorpen en steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Uden en Veghel. Gebruiksoppervlakte wonen: 153m² Overig inpandige ruimte: 11m² Gebouwgebonden buiten ruimte: 39m² Externe bergruimte: 34m² Indeling woning BEGANE GROND Je komt binnen in de ruime entree/hal met meterkast (10 groepen, 2 fase groep , 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), de praktische kelderkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kun je enerzijds naar de bijkeuken en anderzijds loop je via het kantoor de gezellige woonkamer binnen. De kantoorruimte/werkplek staat in open verbinding met de woonkamer, en kan dus ook prima worden gebruikt als speelhoek, Aan de voorzijde is voldoende plek voor een grote bank en losse fauteuils. De woning is in 2017 aan de achterzijde uitgebouwd; dit heeft geresulteerd in een royale leefkeuken, een fijne plek waar koken, eten en samen genieten naadloos in elkaar overlopen. Het moderne kookeiland, het keukenblok met bovenkastjes én de kastenwand zijn uitgevoerd in hoog glans wit met zwart granieten werkbladen. De kastenwand, bovenkastjes en de brede laden zorgen voor heel veel opbergruimte. Uiteraard is deze keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: • 4-pits gaskoken • afzuigkap • 2 x combi-oven (Siemens) • Koelkast en vriezer (Siemens) • vaatwasser (Siemens) De leefkeuken biedt meer dat genoeg ruimte voor een grote eettafel en vormt het hart van de woning. Dankzij de grote ramen, de tuindeuren én de schuifpui valt er de hele dag door volop daglicht binnen, wat zorgt voor een warm en uitnodigend gevoel. Vanuit de keuken kun je naar de bijkeuken/wasruimte. De bijkeuken heeft 2 inbouwkasten (waarvan in eentje de cv-combiketel Remeha Calenta HR, 2017 hangt) en hier is ook de opstelplaats voor wasmachine en droger. Een grote kastenwand zorgt voor volop bergruimte en een blad boven de wasmachine en droger is erg handig voor het sorteren en vouwen van wasgoed. Afwerking: Op de gehele begane grond vloer ligt een moderne gevlinderde betonvloer welke is voorzien van vloerverwarming. Een deel van de achterwand van de toiletruimte is betegeld, de overige wanden en plafonds zijn strak gestuct. EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING Doordat de uitbouw is doorgezet op de eerste verdieping heb je hier de beschikking over 4 ruime slaapkamers en de moderne complete badkamer. Alle slaapkamers hebben een ingebouwde kast. Op de overloop is een airco geplaatst. Op een van de slaapkamers bevindt zich de vlizotrap met toegang tot de bergzolder. De zolder zorgt voor veel opbergmogelijkheden Afwerking: Op de vloeren van de overloop en de slaapkamers ligt pvc, de wanden en de plafonds zijn gestuct. De badkamer is afgewerkt in een mooie combinatie van tegels, stuckwerk, gietvloer (met vloerverwarming) en bijpassend sanitair: • ligbad met handdouche • inloopdouche met thermostaatkraan • lademeubel met wastafel en spiegelkast • toilet met ingebouwd reservoir Een groot dakraam zorgt voor daglichtinval en extra ventilatie. TUIN, TERRASOVERKAPPING, BERGING EN MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW De woning staat op een ruim perceel van 640m² en is omheind met groene hagen en een schutting, wat zorgt voor privacy. De diepe achtertuin is afgewerkt met sierbestrating en gazon en je kunt er vrijwel altijd kiezen tussen een zonnig of juist schaduwrijk plekje. Er is buitenverlichting, een gevelkraantje en een sproei-installatie aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich een afsluitbare poort welke toegang geeft tot de speeltuin aan de Bovenmeester. Links naast de woning bevindt zich een houten berging met aansluitend een terrasoverkapping. Aan de rechterzijde op het perceel staat het moderne bijgebouw met aan de voorzijde een overkapping, handig als fietsenstalling. Het geïsoleerde bijgebouw is momenteel ingericht als bar/chillruimte en heeft een toilet-en doucheruimte. Ideaal voor gezellige avonden met vrienden, een borrel in het weekend of gewoon even ontspannen na een drukke dag. Er is altijd wel een plekje te vinden waar je het hele jaar door kunt ontspannen – van een kop koffie in de ochtendzon tot lange zomeravonden met vrienden. Maar deze ruimte is ook prima te gebruiken als kantoor-/praktijkruimte of als bijvoorbeeld guesthouse.. Het bijgebouw is voorzien van een betonvloer met vloerverwarming en heeft een eigen cv-combiketel (Nefit HR). Wat kun je verwachten: - Goed onderhouden - Uitgebouwd en gerenoveerd in 2017 - Dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk spouwisolatie en HR ++ glas - Leefkeuken met zicht op de tuin - Rolluiken aan de voorzijde - Begane grond vloer en badkamer voorzien van vloerverwarming - Multifunctioneel bijgebouw met badkamer - Centrale ligging - Perceelsoppervlakte 640m² - Dubbele oprit voor meerdere auto’s - Vlakbij uitvalswegen: N279 met toegang tot A59/A2 en A50 - Instapklaar! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
640 m²
Inhoud
605 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
375 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5473

Google Maps

Locatie van Heeswijk-Dinther

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heeswijk-Dinther

Woon- en buurtcijfers in Heeswijk-Dinther

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heeswijk-Dinther. In 2025 waren er 8.519 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.277.

Inwoners

8.519

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 493.277

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.981

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

210

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Inwoners
2021 8.481
2022 8.459
2023 8.572
2024 8.696
2025 8.519

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 343.024
2022 EUR 387.456
2023 EUR 442.636
2024 EUR 469.400
2025 EUR 493.277

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.038 0-15: 1.114 15-25: 1.127 25-45: 1.759 45-65: 2.470

Opleidingsniveau

Hoger

1.447

Praktisch

1.727

Middelbaar

2.735

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

7.545

Buiten Europa

335

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 336
Appartementen 570
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 1.329
Twee-onder-één-kap woningen 991

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 130
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 343
2000 tot 2010 354
2010 tot 2020 304
2020 en later 227

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

734

Label A

721

Label B

590

Label D

407

Label G

259

Label F

249

Label E

142

Label A+++

47

Label A+

37

Label A++

19

Label A++++

14

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.453 3.504
2021 1.660 3.611
2022 1.291 3.390
2023 1.066 3.201
2024 1.029 3.276

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 634 • Elektriciteit: 1.991

Huurwoning

Gas: 925 • Elektriciteit: 2.464

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.494

Appartement

Gas: 528 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.772

Vrijstaande woning

Gas: 1.306 • Elektriciteit: 3.873

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 3.191

Bedrijvigheid in Heeswijk-Dinther (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 282
Zakelijke dienstverlening 313
Overheid, onderwijs en zorg 169
Landbouw, bosbouw en visserij 131
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 77
Cultuur, recreatie en overige diensten 142

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heeswijk-Dinther
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 15
mei 2025 23
mrt 2025 15
nov 2024 23
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heeswijk-Dinther.

Veelgestelde vragen over wonen in Heeswijk-Dinther

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heeswijk-Dinther?

Heeswijk-Dinther telt in 2025 ongeveer 8.519 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther is in 2025 circa € 493.277.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther ligt rond € 32.981 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeswijk-Dinther?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 210 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeswijk-Dinther?

In Heeswijk-Dinther komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.329 woningen.

Meer woningen in Heeswijk-Dinther

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.