Direct naar de inhoud
Logo van Bernheze Makelaars

Koffiestraat 2 a

5473RP Heeswijk-Dinther • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.892

Fotogalerij

Koffiestraat 2 a Heeswijk-Dinther
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het gewilde Heeswijk-Dinther, staat deze vrijstaande woning die volop kansen biedt voor wie graag zijn eigen woonwensen wil realiseren. De woning biedt, dankzij de ruimte, indeling en ligging een uitstekende basis om te moderniseren naar eigen smaak. Deze vrijstaande woning beschikt over circa 167 m² woonoppervlakte, circa 690 m³ inhoud, is gelegen op een perceel van 611 m² en is voorzien van houten en kunststof kozijnen met voornamelijk dubbel glas. Heeswijk-Dinther Heeswijk-Dinther is een gastvrij dorp in de gemeente Bernheze, omringd door natuur en voorzien van alle dagelijkse faciliteiten. U vindt er onder andere diverse supermarkten, winkels, basisscholen, sportverenigingen, gezellige horeca en zorgvoorzieningen. Het dorp staat bekend om zijn levendige gemeenschap en bezienswaardigheden zoals Kasteel Heeswijk en de omliggende bossen en wandelroutes. De centrale ligging ten opzichte van steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Oss maakt het een ideale uitvalsbasis. Een heerlijke plek om te wonen en te genieten van rust en voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond De overdekte entree aan de voorzijde geeft toegang tot de hal met meterkast, trapopgang en de ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van diverse grote raampartijen waardoor veel daglicht binnenvalt en de omliggende tuin zichtbaar is. De woonkamer is afgewerkt met een charmante houtvloer en wordt verwarmd door radiatoren, convectorputten en een sfeervolle gaskachel. Aansluitend bevindt zich de praktische keuken. De keuken is in hoekopstelling, uitgerust met inbouwapparatuur zoals een koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Verder is er een vaste kast en toegang tot de kelderkast. Vanuit de keuken bereikt u een multifunctionele extra kamer en een tweede hal met achterom. Deze hal geeft toegang tot het toilet, de wasruimte met witgoedaansluiting op hoogte en de bijkeuken met tweede witgoedaansluiting en cv-installatie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot vier ruime slaapkamers, elk voorzien van vaste kasten. Een van de slaapkamers is voorzien van een wastafel met planchet. Daarnaast vindt u hier een complete badkamer met douche, ligbad, wastafel met planchet, badkamermeubel en designradiator, en ook een separaat toilet. Via de vlizotrap bereikt u de bergzolder, ideaal voor extra opslag. Tuin Rondom de woning ligt een ruime tuin met overkapping (ca. 23 m²), sierbestrating en enkele groene borders. Een gedeelte van de tuin is niet aangeplant. Aan de rechterzijde van de woning is een ruime oprit welke plaats biedt aan drie auto’s. Deze vrijstaande woning is riant en met de juiste aanpak en liefde kan deze woning worden omgetoverd tot een prachtig en toekomstbestendig thuis. Kandidaten dienen zich ervan bewust te zijn dat het omliggende terrein ontwikkeld zal worden. Voor meer informatie kunt u onder andere terecht op de website van het omgevingsloket en de website van gemeente Bernheze (zoek naar berichtgeving over Dinthers Erf). Aan de verkoop van de aangeboden woning zullen diverse voorwaarden worden verbonden; de makelaar informeert u hier graag over. Hoewel de verkoop kosten koper is, ligt de keuze voor de notaris bij de verkoper. De notaris is PPH Notarissen. Heeft deze woning uw interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak, onze makelaar leidt u graag rond. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Bernheze makelaars heeft geen onderzoek gedaan naar eventuele bestaande dan wel toekomstige plannen en/of ontwikkelingen ten aanzien van de (directe) omgeving van de onroerende zaak. Derhalve kunnen er plannen en/of ontwikkelingen zijn (of wijzigen) - dan wel komen - die invloed hebben op de (directe) omgeving van de onroerende zaak. De kandidaat wordt geacht desgewenst zelf onderzoek te verrichten naar eventuele bestaande en toekomstige ontwikkelingen, en hiervoor contact op te nemen met de daarvoor bevoegde instanties of bestuursorganen.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
611 m²
Inhoud
690 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5473

Google Maps

Locatie van Heeswijk-Dinther

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heeswijk-Dinther

Woon- en buurtcijfers in Heeswijk-Dinther

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heeswijk-Dinther. In 2025 waren er 8.519 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.277.

Inwoners

8.519

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 493.277

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.981

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

210

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Inwoners
2021 8.481
2022 8.459
2023 8.572
2024 8.696
2025 8.519

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 343.024
2022 EUR 387.456
2023 EUR 442.636
2024 EUR 469.400
2025 EUR 493.277

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.038 0-15: 1.114 15-25: 1.127 25-45: 1.759 45-65: 2.470

Opleidingsniveau

Hoger

1.447

Praktisch

1.727

Middelbaar

2.735

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

7.545

Buiten Europa

335

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 336
Appartementen 570
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 1.329
Twee-onder-één-kap woningen 991

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 130
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 343
2000 tot 2010 354
2010 tot 2020 304
2020 en later 227

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

734

Label A

721

Label B

590

Label D

407

Label G

259

Label F

249

Label E

142

Label A+++

47

Label A+

37

Label A++

19

Label A++++

14

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.453 3.504
2021 1.660 3.611
2022 1.291 3.390
2023 1.066 3.201
2024 1.029 3.276

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 634 • Elektriciteit: 1.991

Huurwoning

Gas: 925 • Elektriciteit: 2.464

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.494

Appartement

Gas: 528 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.772

Vrijstaande woning

Gas: 1.306 • Elektriciteit: 3.873

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 3.191

Bedrijvigheid in Heeswijk-Dinther (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 282
Zakelijke dienstverlening 313
Overheid, onderwijs en zorg 169
Landbouw, bosbouw en visserij 131
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 77
Cultuur, recreatie en overige diensten 142

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heeswijk-Dinther
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 15
mei 2025 23
mrt 2025 15
nov 2024 23
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heeswijk-Dinther.

Veelgestelde vragen over wonen in Heeswijk-Dinther

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heeswijk-Dinther?

Heeswijk-Dinther telt in 2025 ongeveer 8.519 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther is in 2025 circa € 493.277.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther ligt rond € 32.981 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeswijk-Dinther?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 210 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeswijk-Dinther?

In Heeswijk-Dinther komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.329 woningen.

Meer woningen in Heeswijk-Dinther

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.