Direct naar de inhoud
Logo van Ketelaars Van Zutphen Makelaardij

Meerstraat 9 a

5473AA Heeswijk-Dinther • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heeswijk-Dinther

Fotogalerij

Meerstraat 9 a Heeswijk-Dinther
Foto 101
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Net buiten het dorp Heeswijk-Dinther, met de Abdij als overburen, ligt deze geheel onder kelderde vrijstaande villa met vrijstaande dubbele garage én een recreatiewoning (Meerstraat 9f, circa 75m²). Een prachtig en karaktervolle villa (2011) met alle privacy, gelegen op een ruim bemeten perceel van 1.660m² en aan de achterzijde grenzend aan de weilanden. In dit warme familiehuis zal het de nieuwe bewoners aan niets ontbreken. Een groot deel van de kelder is ingericht als bar/recreatieruimte, op de begane grond beschik je over een sfeervolle woonkamer, keuken, kantoorruimte en praktische bijkeuken. Boven heb je maar liefst vijf ruime slaapkamers, twee badkamers en veel bergruimte. De recreatiewoning staat achter op het perceel en is middels een beukenhaag afgeschermd van de hoofdwoning, dus ook hier privacy gegarandeerd. De recreatiewoning (nu tijdelijk verhuurd) is geschikt als mantelzorgwoning met alle voorzieningen gelijkvloers, en ook ideaal om als losse B&B, Airbnb of verhuurwoning te gebruiken. Kortom dit is dé ideale woning voor mensen die veel ruimte, comfort en privacy wensen. Gebruiksoppervlakte wonen: 404m² Gebouw gebonden buitenruimte: 45m² Inhoud woning: 1497m³ Externe bergruimte: 62m² INDELING woning Entree Via de overdekte entree kom je in de ruime hal met meterkast (13 groepen, krachtstroom, 3 aardlekschakelaars, alarminstallatie en glasvezelaansluiting), de toiletruimte en de trapopgang naar de kelder en naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, een urinoir en een fonteintje. Souterrain Onder de gehele woning bevindt zich een ruim souterrain, waarvan het grootste gedeelte is ingericht als bar/recreatieruimte. Twee kelderramen zorgen in deze ruimte voor daglicht en frisse lucht. Verder heb je nog een portaal en een berg/fitnessruimte. In de bergruimte staat de waterontharder. In de bar ligt tapijt met vloerverwarming, het portaal en de bergruimte hebben een tegelvloer. Begane grond Vanuit de hal heb je enerzijds toegang naar de kantoorruimte, deze ligt aan de voorzijde van de woning, en anderzijds kun je naar de woonkeuken. Er is hier voldoende plek voor een grote eettafel met wel acht stoelen; perfect voor etentjes met vrienden of familie. De keuken heeft een parallelopstelling, is uitgevoerd in warm notenhout met een donkergrijs CaesarStone werkblad. De brede laden zorgen voor veel opbergmogelijkheden. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 5-pits gasfornuis (met wokbrander, Atag) • afzuigkap (Itho) • oven (Siemens) • combi-stoomoven (Siemens) • koelkast (Siemens) • vaatwasser (Siemens) De living wordt door schuifdeuren gescheiden van de keuken en wordt gekenmerkt door het vele daglicht. De gashaard zorgt voor fijne warmte tijdens koude winterdagen, rondom de gashaard is de zithoek gesitueerd. Het achterportaal geeft toegang tot de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen, een uitstortgootsteen (met warm en koud water) en de close-in boiler. Er is voldoende ruimte om een diepvries te plaatsen. Afwerking: De gehele begane grond vloer is betegeld met grote (80 x 80) antracietgrijze tegels met vloerverwarming. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt met, op meerdere plaatsen, inbouwspots. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop vier slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. De zgn masterbedroom heeft een inloopkast en een eigen badkamer met inloopdouche en wastafel. Vervolgens is er een tweede slaapkamer met inloopkast en de derde slaapkamer met vaste kast. Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt een pvc-vloer, de wanden zijn gestuukt en behangen; de plafonds zijn gestuukt. De luxe en riante badkamer heeft een (2 persoons) infrarood sauna, is afgewerkt in een mooie combinatie tegels, stuukwerk en sanitair: • ligbad met handdouche • inloopdouche met thermostaatkraan • twee wastafels De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en een designradiator. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping met de overloop, de vijfde slaapkamer en de technische ruimte met de cv-combiketel (Nefit Topline 2011) en stofzuigsysteem. Afwerking: Op deze verdieping ligt tapijt en tegen de plafonds en wanden zijn isolerende platen aangebracht. TUIN, OVERKAPPING en GARAGE Via je eigen oprit, met ruimte voor meerdere auto’s, heb je, via twee elektrische roldeuren, toegang tot een grote garage met bergzolder. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een auto, fietsen, motoren of het opbergen van gereedschap. In de garage is elektra en een separate groepenkast aanwezig, de garage heeft ook nog twee loopdeuren naar de achtertuin. De ruime overkapping (met lichtkoepel) aan het huis is de perfecte plek om het hele jaar buiten te zitten, regen of zon, hier zit je altijd goed. En wordt het ’s avonds wat killer dan biedt de open haard uitkomst. De geheel omsloten achtertuin is gelegen op het zuidwesten, is verzorgd aangelegd met leistenen bestrating, gazon, groenborders en een beukenhaag als afscheiding. Meerstraat 9f INDELING woning De recreatiewoning (circa 75m²) is op het achterste gedeelte van het perceel gelegen en is bereikbaar middels de oprit van de hoofdwoning. Deze woning heeft een woonkamer/keuken, een serre, twee slaapkamers en een badkamer. In de serre hangt een airco en de woning heeft een eigen cv-combiketel. Op het perceel staat ook nog een buitenberging en er is een carport geplaatst. De woning grenst aan de achterzijde aan de weilanden. Doordat alles gelijkvloers is deze woning prima te gebruiken als mantelzorgwoning, of als B&B of verhuurwoning. Mogelijkheden te over. BIJZONDERHEDEN - Grenzend aan de weilanden - Goed onderhouden - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - Geheel onder keldert - 5 Slaapkamers - 2 Badkamers, waarvan een met sauna - Voorzien van vloerverwarming - 12 Zonnepanelen - Centraal stofzuigsysteem - Waterontharder - Dubbele garage met bergzolder - Recreatiewoning, geschikt voor mantelzorg, B&B met eigen huisnummer 9f - Gunstige ligging t.o.v. ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en uitvalswegen A2/A50

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
404 m²
Perceeloppervlakte
1660 m²
Inhoud
1497 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²
Externe bergruimte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline HR 30 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
21-09-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5473

Google Maps

Locatie van Heeswijk-Dinther

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heeswijk-Dinther

Woon- en buurtcijfers in Heeswijk-Dinther

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heeswijk-Dinther. In 2025 waren er 8.519 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.277.

Inwoners

8.519

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 493.277

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.981

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

210

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Inwoners
2021 8.481
2022 8.459
2023 8.572
2024 8.696
2025 8.519

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 343.024
2022 EUR 387.456
2023 EUR 442.636
2024 EUR 469.400
2025 EUR 493.277

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.038 0-15: 1.114 15-25: 1.127 25-45: 1.759 45-65: 2.470

Opleidingsniveau

Hoger

1.447

Praktisch

1.727

Middelbaar

2.735

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

7.545

Buiten Europa

335

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 336
Appartementen 570
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 1.329
Twee-onder-één-kap woningen 991

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 130
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 343
2000 tot 2010 354
2010 tot 2020 304
2020 en later 227

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

734

Label A

721

Label B

590

Label D

407

Label G

259

Label F

249

Label E

142

Label A+++

47

Label A+

37

Label A++

19

Label A++++

14

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.453 3.504
2021 1.660 3.611
2022 1.291 3.390
2023 1.066 3.201
2024 1.029 3.276

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 634 • Elektriciteit: 1.991

Huurwoning

Gas: 925 • Elektriciteit: 2.464

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.494

Appartement

Gas: 528 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.772

Vrijstaande woning

Gas: 1.306 • Elektriciteit: 3.873

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 3.191

Bedrijvigheid in Heeswijk-Dinther (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 282
Zakelijke dienstverlening 313
Overheid, onderwijs en zorg 169
Landbouw, bosbouw en visserij 131
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 77
Cultuur, recreatie en overige diensten 142

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heeswijk-Dinther
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 15
mei 2025 23
mrt 2025 15
nov 2024 23
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heeswijk-Dinther.

Veelgestelde vragen over wonen in Heeswijk-Dinther

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heeswijk-Dinther?

Heeswijk-Dinther telt in 2025 ongeveer 8.519 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther is in 2025 circa € 493.277.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther ligt rond € 32.981 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeswijk-Dinther?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 210 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeswijk-Dinther?

In Heeswijk-Dinther komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.329 woningen.

Meer woningen in Heeswijk-Dinther

Bekijk meer woningen in deze plaats.