Direct naar de inhoud
Logo van Ketelaars Van Zutphen Makelaardij

Rodenburgseweg 37

5473RM Heeswijk-Dinther • Noord-Brabant

Verkocht

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 4.204

Fotogalerij

Rodenburgseweg 37 Heeswijk-Dinther
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze in 2020 gebouwde vrijstaande woning combineert ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking tot in de kleinste details! Een fijne sfeervolle living, de open keuken met kookeiland, speelkamer/kantoor, bijkeuken, vier ruime slaapkamers en een luxe badkamer maakt dit tot een echt familiehuis waar iedereen zijn eigen plek vindt. Daarbij is er zelfs de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren. De geheel omsloten achtertuin met grote terrasoverkapping biedt veel privacy en staat garant voor lange zomeravonden buiten. De woning is ontworpen met oog voor stijl, alles is tot in de puntjes onderhouden en voorzien van moderne gemakken zoals een warmtepomp, vloerverwarming, een pvc gietvloer en zonnepanelen. De indeling en afwerking maken dit huis instapklaar voor wie op zoek is naar comfort én klasse. Gebruiksoppervlakte wonen: 220m² Perceel: 419m² Gebouw gebonden buitenruimte: 50m² Inhoud woning: 817m³ Energielabel A+++ Begane grond Via de oprit kom je binnen in de hal/entree met meterkast (16 groepen, krachtstroom, 4 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. De mooie en ruime zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Er is een prachtige (gas)haard geplaatst. Het is hier rondom het haardvuur heerlijk vertoeven tijdens de wat koudere avonden. De ramen tot vloerniveau laten hier vanaf drie zijden het daglicht rijkelijk binnen. Achter in de woonkamer, recht voor de schuifpui naar de tuin, is plek voor een flinke eettafel met acht of tien stoelen. Door de open verbinding met de keuken heb je altijd contact met de andere gezinsleden of gasten, terwijl je aan het koken bent. Ook ter hoogte van de keuken bevindt zich nog een schuifpui met toegang tot de achtertuin/overdekt terras. Het moderne mat zwarte kookeiland heeft een zwart marmeren werkblad, wat zorgt voor een industriële maar toch warme uitstraling. De apparatenwand direct achter het eiland is geïntegreerd in de strak gestuukte wand en heeft een mooie contrasterende houtfineer afwerking, in de nis naast de kastenwand is een koffiecorner gecreëerd. Hoge kasten en brede laden zorgen voor heel veel opbergruimte. Uiteraard is deze luxe keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: • inductie kookplaat met bladafzuiging • combi-stoomoven (Pelgrim) • combi-magnetronoven (Pelgrim) • koelkast met biofresh laden (Liebherr) • diepvries (Liebherr) • vaatwasser (Siemens) • Spoelbak met Quooker kraan De speelkamer/kantoorruimte wordt door glazen industriële schuifdeuren gescheiden van de keuken. De speelkamer heeft een loopdeur naar de oprit en je kunt naar het achterportaal. Ook vanuit de keuken kun je naar het achterportaal. Direct hieraan grenzen de toiletruimte, een technische ruimte (met de witgoedaansluitingen en de warmtepomp) en de bijkeuken. De bijkeuken is ruim van opzet, er is voldoende plek voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. Vanuit deze ruimte bereik je middels een loopdeur de achtertuin Afwerking: In de hal ligt een pvc gietvloer, welke mooi is doorgelegd over de gehele begane grond, met uitzondering van het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning, hier ligt een eiken houten parketvloer in visgraatmotief met band en bies. De achterwand van de toiletruimte is betegeld, de overige wanden en plafonds zijn strak gestuukt. In de woonkamer en keuken zijn de plafonds afgewerkt met platte sierplinten en op meerdere plekken zijn inbouwspots geplaatst. Eerste verdieping Via de fraaie trapopgang in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot een prachtige badkamer, een separaat toilet en drie grote lichte slaapkamers, waarvan er één een walk-in closet heeft. Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt een pvc-vloer van hoogwaardige kwaliteit. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en voorzien van inbouwspots. Ter hoogte van de trapogang en de overloop is er gekozen voor lichte spachtelputz. De badkamer straalt veel luxe en warmte uit mede door het gebruik van de juiste tegels, stucwerk en bijpassend sanitair: • vrijstaand ligbad met handdouche • inloopdouche met ingebouwde thermostaatkraan • lademeubel met twee waskommen en spiegel met verlichting Een extra hangkast voorziet in opbergruimte voor o.a. handdoeken en toiletartikelen. De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en een designradiator. Deze ruimte kan via een raam en via mechanische afzuiging worden geventileerd. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Hier vind je een ruime overloop met een flinke vierde slaapkamer. Ook hier, op de overloop, is plek voor de wasmachine en de droger. Daarbij is er zelfs de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren. Afwerking: De kapschuintes zijn afgewerkt met geïsoleerde dakplaten, verder is het prima mogelijk om deze verdieping nog een mooie afwerking te geven. Tuin, terrasoverkapping en carport Het grote terras is voorzien van een royale overkapping met lichtstraat. Deze maakt het mogelijk om heerlijk buiten te zitten, ook als het een keer wat minder mooi weer is. De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, gazon, borders en heeft groene hagen, waardoor je hier veel privacy hebt. Achter op het perceel is er nog een leuk zitje en is er een buitendouche geplaatst. Aansluitend aan de bijkeuken staat een overkapping voor het stallen van de fietsen en de vuilcontainers. De tuin is bereikbaar via een eigen achterom met afsluitbare poort, rechts naast de woning. De woning heeft aan beide zijdes een oprit met aan de linkerzijde een carport, dus parkeren is geen probleem. De carport is eveneens modern afgewerkt en voorzien van inbouwspots. Wat kun je verwachten: - Luxe en hoogwaardige afwerking - Uitstekende staat van onderhoud - Energielabel A+++ - Luchtwarmtepomp - Fijne en verzorgde tuin met groot overdekt terras - Geheel voorzien van vloerverwarming (begane grond en 1e verdieping) - 20 zonnepanelen met Solar Edge omvormer - Ruime dubbele oprit met carport - Gunstige ligging t.o.v. ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en uitvalswegen A2/A50 - Instapklaar!

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Perceeloppervlakte
419 m²
Inhoud
817 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
50 m²
Achtertuin oppervlakte
195 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard, open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5473

Google Maps

Locatie van Heeswijk-Dinther

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heeswijk-Dinther

Woon- en buurtcijfers in Heeswijk-Dinther

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heeswijk-Dinther. In 2025 waren er 8.519 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.277.

Inwoners

8.519

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 493.277

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.981

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

210

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Inwoners
2021 8.481
2022 8.459
2023 8.572
2024 8.696
2025 8.519

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 343.024
2022 EUR 387.456
2023 EUR 442.636
2024 EUR 469.400
2025 EUR 493.277

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.038 0-15: 1.114 15-25: 1.127 25-45: 1.759 45-65: 2.470

Opleidingsniveau

Hoger

1.447

Praktisch

1.727

Middelbaar

2.735

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

7.545

Buiten Europa

335

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 336
Appartementen 570
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 1.329
Twee-onder-één-kap woningen 991

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 130
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 343
2000 tot 2010 354
2010 tot 2020 304
2020 en later 227

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

734

Label A

721

Label B

590

Label D

407

Label G

259

Label F

249

Label E

142

Label A+++

47

Label A+

37

Label A++

19

Label A++++

14

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.453 3.504
2021 1.660 3.611
2022 1.291 3.390
2023 1.066 3.201
2024 1.029 3.276

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 634 • Elektriciteit: 1.991

Huurwoning

Gas: 925 • Elektriciteit: 2.464

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.494

Appartement

Gas: 528 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.772

Vrijstaande woning

Gas: 1.306 • Elektriciteit: 3.873

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 3.191

Bedrijvigheid in Heeswijk-Dinther (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 282
Zakelijke dienstverlening 313
Overheid, onderwijs en zorg 169
Landbouw, bosbouw en visserij 131
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 77
Cultuur, recreatie en overige diensten 142

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heeswijk-Dinther
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 15
mei 2025 23
mrt 2025 15
nov 2024 23
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heeswijk-Dinther.

Veelgestelde vragen over wonen in Heeswijk-Dinther

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heeswijk-Dinther?

Heeswijk-Dinther telt in 2025 ongeveer 8.519 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther is in 2025 circa € 493.277.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther ligt rond € 32.981 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeswijk-Dinther?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 210 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeswijk-Dinther?

In Heeswijk-Dinther komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.329 woningen.

Meer woningen in Heeswijk-Dinther

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.