Direct naar de inhoud
Logo van Derks Makelaardij

Veldstraat 28

5473AJ Heeswijk-Dinther • Noord-Brabant

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 4.527

Fotogalerij

Veldstraat 28 Heeswijk-Dinther
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gemoderniseerde en uitgebouwde tweekapper met grote garage, carport en privacy biedende, zonnige achtertuin met houten veranda op een ruim perceel van 288 m². Deze prima onderhouden woning met goede isolatievoorzieningen is in een brede straat gelegen. Door de verkopers is de woning de afgelopen jaren grotendeels verbouwd / gemoderniseerd, namelijk: • In 2022 is de badkamer verbouwd, zijn er nieuwe jaloezieën geplaatst en zijn de eerste en de tweede verdieping geheel geschilderd en voorzien van nieuwe vloeren • In 2023 is de meterkast vernieuwd • In 2023 is de keuken vernieuwd • In 2023 is op de begane grond een bijkeuken aangebouwd, een nieuwe pvc-vloer gelegd, een ombouw om de trap geplaatst, het toilet gemoderniseerd, twee nieuwe glazen binnendeuren en een nieuwe voordeur • In 2023 zijn zonnepanelen gelegd en is een airco geplaatst • In 2024 zijn de voortuin en de achtertuin vernieuwd INDELING: BEGANE GROND: Overdekte entree Hal met pvc-vloer en meterkast Betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje Z-vormige woonkamer met pvc-vloer, een praktische trapkast en schuifpui naar de achtertuin Open hoekkeuken met pvc-vloer en luxe keukenblok voorzien van Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, grote koel-/vriescombinatie, combi oven magnetron, vaatwasmachine en quooker Aangebouwde bijkeuken voorzien van vaste kasten met werkblad en aansluitingen voor wasapparatuur Carport Extra grote garage Fraai aangelegde, privacy biedende achtertuin met overdekt terras EERSTE VERDIEPING: Overloop met vinylvloer 3 slaapkamers voorzien van vinylvloer Luxe, geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel TWEEDE VERDIEPING: Middels vaste trap bereikbaar Voorzolder met vinylvloer, bergruimte en cv-ketel Slaapkamer met vinylvloer, bergruimte en grote dakkapel ALGEMEEN: • Bouwjaar 1974, uitgebouwd in 2019 • Perceelsoppervlakte 288 m² • Woonoppervlakte circa 108 m² • Overige inpandige ruimte circa 37 m² • Gebouwgebonden buitenruimte circa 23 m² • Inhoud woning circa 502 m³ • Inhoud garage circa 120 m³ • Voorzien van dak- en muurisolatie, alsmede grotendeels voorzien van isolerende beglazing en deels van vloerisolatie (de gevels en het dak zijn nageïsoleerd) • De woning is grotendeels voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen • Centrale verwarming en warm water door middel van Nefit HR gas cv-combi-ketel met cv-boiler (2016) • Badkamer voorzien van vloerverwarming • De woning heeft energielabel B, daarna is de schuifpui nog vernieuwd, is de aanbouw nog geïsoleerd, is de voordeur met beglazing nog vernieuwd en zijn de zonnepanelen nog gelegd • In 2023 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst • In 2019 zijn de dakbedekkingen van de garage en carport vernieuwd • In 2019 is de woning voorzien van een nieuwe schuifpui en een veranda • Het geheel is keurig onderhouden AANVAARDING: In overleg / eerste kwartaal 2026 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
288 m²
Inhoud
622 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5473

Google Maps

Locatie van Heeswijk-Dinther

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heeswijk-Dinther

Woon- en buurtcijfers in Heeswijk-Dinther

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heeswijk-Dinther. In 2025 waren er 8.519 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.277.

Inwoners

8.519

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 493.277

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.981

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

210

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Inwoners
2021 8.481
2022 8.459
2023 8.572
2024 8.696
2025 8.519

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 343.024
2022 EUR 387.456
2023 EUR 442.636
2024 EUR 469.400
2025 EUR 493.277

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.038 0-15: 1.114 15-25: 1.127 25-45: 1.759 45-65: 2.470

Opleidingsniveau

Hoger

1.447

Praktisch

1.727

Middelbaar

2.735

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

7.545

Buiten Europa

335

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 336
Appartementen 570
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 1.329
Twee-onder-één-kap woningen 991

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 130
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 343
2000 tot 2010 354
2010 tot 2020 304
2020 en later 227

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

734

Label A

721

Label B

590

Label D

407

Label G

259

Label F

249

Label E

142

Label A+++

47

Label A+

37

Label A++

19

Label A++++

14

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.453 3.504
2021 1.660 3.611
2022 1.291 3.390
2023 1.066 3.201
2024 1.029 3.276

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 634 • Elektriciteit: 1.991

Huurwoning

Gas: 925 • Elektriciteit: 2.464

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.494

Appartement

Gas: 528 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.772

Vrijstaande woning

Gas: 1.306 • Elektriciteit: 3.873

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 3.191

Bedrijvigheid in Heeswijk-Dinther (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 282
Zakelijke dienstverlening 313
Overheid, onderwijs en zorg 169
Landbouw, bosbouw en visserij 131
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 77
Cultuur, recreatie en overige diensten 142

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heeswijk-Dinther
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 15
mei 2025 23
mrt 2025 15
nov 2024 23
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heeswijk-Dinther.

Veelgestelde vragen over wonen in Heeswijk-Dinther

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heeswijk-Dinther?

Heeswijk-Dinther telt in 2025 ongeveer 8.519 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther is in 2025 circa € 493.277.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther ligt rond € 32.981 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeswijk-Dinther?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 210 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeswijk-Dinther?

In Heeswijk-Dinther komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.329 woningen.

Meer woningen in Heeswijk-Dinther

Bekijk meer woningen in deze plaats.