Direct naar de inhoud
Logo van HDL makelaars

Zijlstraat 40

5473CL Heeswijk-Dinther • Noord-Brabant

Verkocht

€ 437.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.590

2% overdrachtsbelasting (€ 8.740) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 447.590

Koopprijs /m²: € 3.310

Fotogalerij

Zijlstraat 40 Heeswijk-Dinther
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Leuke tweekapper op royaal hoekperceel in centrum. Ben jij op zoek naar een ruime woning met veel potentie, dichtbij alles wat je nodig hebt? Deze tweekapper ligt op loopafstand van het centrum en staat op een royaal hoekperceel van 417 m². Perfect voor wie de handen uit de mouwen wil steken en een huis helemaal naar eigen smaak wil maken. De woning (bouwjaar 1958) heeft 3 slaapkamers, een vaste trap naar de zolder en een uitbouw aan de achterzijde voor extra leefruimte. Buiten geniet je van een zonnige tuin op het zuiden, een tweede toegang tot het perceel én een vrijstaand stenen bijgebouw dat ideaal is als werkruimte, hobbyruimte of opslag. De ligging is ideaal voor jonge gezinnen of starters: speeltuin, kinderdagverblijf en basisschool zijn op loopafstand. Houd er rekening mee dat de woning gemoderniseerd en verduurzaamd moet worden; dé kans om hier jouw droomhuis te realiseren! Indeling Begane grond Via de voortuin komen we binnen in de hal. Hier vind je garderobe, het geheel betegelde toilet met fonteintje, de trapopgang en de trapkast. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor je nu beschikt over een royale woonkamer met volop ruimte voor een zit- en eethoek. De schouw met open haard vormt het gezellige middelpunt van de woonkamer. Dankzij de ramen in de voor-, zij- en achtergevel is er volop daglicht. Op de vloer van de hal en de woonkamer ligt tapijt. De wanden in de hal zijn afgewerkt met houten panelen, in de woonkamer zijn de wanden deels behangen of gestuukt en deels voorzien van schoon metselwerk. Het grote raam aan de tuinzijde beschikt over een rolluik. De keuken is in een wandopstelling geplaatst en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker kunststof werkblad. De bovenkasten bieden veel bergruimte. De grote raampartijen zorgen voor veel licht in de keuken. Fijn is dat je vanaf de keukentafel uitkijkt op de tuin. De keuken is eenvoudig ingericht met de volgende apparatuur: - koelkast - 4 pits gasfornuis - afzuigkap - oven Op de vloer ligt vinyl, het plafond is afgewerkt met plafondplaten en de wanden zijn deels van spachtelputz en deels van tegels voorzien. Vanuit de keuken loop je enerzijds naar het terras en anderzijds via een tussenruimte naar de achterliggende bijkeuken waar het witgoed staat opgesteld. Handig wanneer je de was buiten wilt drogen. In de tussenruimte staat een verlengstuk van de keuken. Eerste verdieping Oorspronkelijk waren er drie slaapkamers op de eerste verdieping. Twee kamers zijn samengevoegd tot één ouderslaapkamer met een vloeroppervlak van maar liefst 18m². Op deze kamer heb je het gemak van een inbouwkast. Met ramen aan de voor- en achterzijde is dit een fijne lichte ruimte. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer beschikt over een inbouwkast. De badkamer ligt aan de voorzijde. Deze is gedateerd maar altijd netjes onderhouden en eenvoudig ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet. De ramen aan de achterzijde van de woning hebben elektrisch bedienbare rolluiken. Op de verdiepingsvloer ligt tapijt en de wanden zijn afgewerkt met kraalschroten, granol en behang. Tweede verdieping Waar zich vroeger de doucheruimte bevond is nu een vaste trap naar de zolder geplaatst. Op de voorzolder hangt de CV ketel (Nefit Trendline 2013) en is bergruimte aanwezig. Prettig is dat er op de tweede verdieping nog een volwaardige (3e) slaapkamer beschikbaar is. Deze beschikt over een dakkapel en biedt voldoende lichtinval. Tuin De woning heeft een grote achtertuin, die op het zuiden ligt. Op het terras, dat grenst aan de keuken, geniet je van de zonnige dagen. Een zonneluifel zorgt voor de gewenste schaduw. Achter op het perceel staat een vrijstaand stenen gebouw, verdeeld in twee ruimtes. Je vindt hier veel ruimte waar je alle kanten mee op kunt, ideaal voor opslag en/of werkplaats. Er is elektra en water aanwezig. Voor het bijgebouw ligt een tweede terras. Er ligt een inrit naast de woning, voorzien van een carport met lichtkoepel en een tweede toegang tot het perceel bevindt zich aan de Abt Moorsstraat. Fijn zijn de ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. HIGHLIGHTS • Fijne centrale ligging, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand • Openbaar vervoer vlakbij + goede aansluiting op uitvalswegen richting Eindhoven/Den Bosch/Nijmegen • Ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen op een mooi hoekperceel • Royaal perceel van 417m² met tuin op het zuiden • Ideale gezinswoning, met speeltuintje, basisschool en kinderdagverblijf op loopafstand • 3 slaapkamers; ouderslaapkamer is samengevoegd en kan worden gesplitst in twee kamers • Uitbouw gerealiseerd met doorloop via tussenruimte naar achtergelegen wasruimte/bijkeuken • Vrijstaand stenen bijgebouw achter op het perceel • Carport en tweede toegang tot het perceel aan de Abt Moorsstraat • De woning dient verduurzaamd en gemoderniseerd te worden • Energielabel E Wonen in Heeswijk-Dinther Heeswijk-Dinther, onderdeel van de gemeente Bernheze, is een sfeervol dorp met ongeveer 9.000 inwoners. Op korte afstand van de woning bevindt zich het gezellige dorpscentrum met verschillende winkels en voorzieningen. Cultuurliefhebbers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met bezienswaardigheden zoals het Kasteel Heeswijk, het sfeervolle natuurtheater de Kersouwe en de historische Kilsdonkse molen. Ook de Abdij van Berne, bekend om het ambachtelijke Berne Bier, biedt unieke evenementen zoals “Vier het leven”, waar de wisseling van de seizoenen gevierd wordt. Heeswijk-Dinther staat bekend om zijn gezellige dorpsleven. De jaarlijkse evenementen zoals de Solex Race, de Avondvierdaagse en de Zeskamp zorgen voor volop gezelligheid en verbinding. Met meer dan tien actieve sportverenigingen, een rijk verenigingsleven en de ligging in een prachtige groene omgeving is dit dorp een heerlijke plek om te wonen, voor jong en oud. Centrale ligging en bereikbaarheid Deze woning is ideaal gelegen in het hart van Heeswijk-Dinther, met alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de nabijheid van de N279 is er een snelle verbinding naar de A2 richting Tilburg en Utrecht, en de A50 richting Eindhoven en Nijmegen. Grote steden zoals ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl kleinere winkelcentra in plaatsen zoals Veghel, Schijndel, Uden en Oss op slechts 10 tot 20 minuten rijden liggen. Daarnaast is er een goede busverbinding naar Veghel en ’sHertogenbosch. De herinrichting van de doorgaande weg in Heeswijk-Dinther is onlangs voltooid. Dit project heeft de doorgaande weg naar een groene dorpsstraat met meer ruimte voor wandelaars en fietsers omgevormd. Hierdoor is het nóg prettiger wonen in Heeswijk-Dinther. Scholen en sport Heeswijk-Dinther telt meerdere kinderdagverblijven, drie basisscholen en een middelbare school; Gymnasium Bernrode. Op sportief vlak zijn zo’n tien sportverenigingen actief. Bovendien is er een zwemschool in het dorp gevestigd. Wij nodigen je van harte uit om deze fijne tweekapper met alle mogelijkheden zelf te ervaren, maak vandaag nog een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 437.000

Kosten koper (geschat): € 10.590

2% overdrachtsbelasting (€ 8.740) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 447.590

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.850

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 437.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
417 m²
Inhoud
526 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
265 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
27-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5473

Google Maps

Locatie van Heeswijk-Dinther

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heeswijk-Dinther

Woon- en buurtcijfers in Heeswijk-Dinther

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heeswijk-Dinther. In 2025 waren er 8.519 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.277.

Inwoners

8.519

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 493.277

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.981

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

210

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Inwoners
2021 8.481
2022 8.459
2023 8.572
2024 8.696
2025 8.519

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 343.024
2022 EUR 387.456
2023 EUR 442.636
2024 EUR 469.400
2025 EUR 493.277

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.038 0-15: 1.114 15-25: 1.127 25-45: 1.759 45-65: 2.470

Opleidingsniveau

Hoger

1.447

Praktisch

1.727

Middelbaar

2.735

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

7.545

Buiten Europa

335

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 336
Appartementen 570
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 1.329
Twee-onder-één-kap woningen 991

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 130
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 343
2000 tot 2010 354
2010 tot 2020 304
2020 en later 227

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

734

Label A

721

Label B

590

Label D

407

Label G

259

Label F

249

Label E

142

Label A+++

47

Label A+

37

Label A++

19

Label A++++

14

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.453 3.504
2021 1.660 3.611
2022 1.291 3.390
2023 1.066 3.201
2024 1.029 3.276

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 634 • Elektriciteit: 1.991

Huurwoning

Gas: 925 • Elektriciteit: 2.464

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.494

Appartement

Gas: 528 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.772

Vrijstaande woning

Gas: 1.306 • Elektriciteit: 3.873

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 3.191

Bedrijvigheid in Heeswijk-Dinther (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 282
Zakelijke dienstverlening 313
Overheid, onderwijs en zorg 169
Landbouw, bosbouw en visserij 131
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 77
Cultuur, recreatie en overige diensten 142

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heeswijk-Dinther
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 15
mei 2025 23
mrt 2025 15
nov 2024 23
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heeswijk-Dinther.

Veelgestelde vragen over wonen in Heeswijk-Dinther

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heeswijk-Dinther?

Heeswijk-Dinther telt in 2025 ongeveer 8.519 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther is in 2025 circa € 493.277.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther ligt rond € 32.981 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeswijk-Dinther?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 210 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeswijk-Dinther?

In Heeswijk-Dinther komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.329 woningen.

Meer woningen in Heeswijk-Dinther

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.