Direct naar de inhoud
Logo van Van der Brugge Makelaardij

F.A. van Hallstraat 2

4126RW Hei- en Boeicop • Utrecht

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.910

Fotogalerij

F.A. van Hallstraat 2 Hei- en Boeicop

Open huis

Zaterdag 10-10 van 13:00 tot 17:00

Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 10-10 van 13:00 tot 17:00

Open Dag | vrijdag 10 oktober van 13:00 tot 17:00 uur Kom je een kijkje nemen? Bel ons vooraf om een tijdslot te reserveren. We laten je dit leuke huis graag zien en maken er samen een gezellige, persoonlijke bezichtiging van! Op zoek naar een woning waar je alleen nog maar je verhuisdozen hoeft uit te pakken? Deze instapklare twee-onder-één-kapwoning heeft álles in huis. Letterlijk, maar ook figuurlijk. Denk aan een oprit met carport, een gepotdekselde en verwarmde garage én een ruime vrijstaande schuur – ideaal voor klussers, hobbyisten of simpelweg voor al die fietsen die zich in de loop der jaren ongemerkt hebben verzameld. De woning staat op een fraaie kavel van 310 m² in een rustige straat, in een dorp waar de lucht nog écht Hollands blauw kleurt en waar je buren gewoon gedag zeggen. De tuin ligt heerlijk op het zuiden, dus hier kun je de hele dag genieten van zon en buitenleven. Binnen is het minstens zo fijn. De woning is grondig gemoderniseerd en uitstekend geïsoleerd, voorzien van 18 zonnepanelen en een energielabel B. De woonkamer is licht en gezellig, compleet met een sfeervolle haardmantel en houtkachel. De keuken is van alle gemakken voorzien en de bijkeuken maakt het plaatje beneden compleet. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers (waarvan één met balkon) en een moderne badkamer. De tweede verdieping verrast met een vierde slaapkamer, voorzien van een dakopbouw – ideaal als werk-, logeer- of tienerkamer. Kortom: een huis dat niet alleen praktisch en duurzaam is, maar ook warmte en gezelligheid uitstraalt. Een plek waar je direct thuis voelt, onder die eindeloze Hollandse luchten. Highlights •Bouwjaar 1965 – door de jaren heen grondig gemoderniseerd •Woonoppervlakte 112 m² + 44 m² inpandige ruimte •Perceel van 310 m² met zonnige tuin op het zuiden •Sfeervolle woonkamer met houtkachel en veel lichtinval •Halfopen keuken met complete inbouwapparatuur en praktische bijkeuken •Vier slaapkamers (waarvan één met balkon en één met dakopbouw) •Verbouwing schuur & carport (2013) •Dak vernieuwd in 2020 •Uitstekend geïsoleerd: spouwmuurisolatie (2017), vloerisolatie (2024), dubbel glas, aluminium kozijnen beneden en boven kunststof kozijnen •Duurzaam & comfortabel: 18 zonnepanelen, vloerverwarming (bijkeuken, hal, schuur, badkamer), airco en Nefit CV-ketel (2021) •Diverse rolluiken •Parkeren op eigen terrein met carport, overkapping en ruime berging/garage •Vrijstaande schuur 9 m2 achter in de tuin INDELING BEGANE GROND Welkom! Via de entree stap je binnen in een hal die toegang geeft tot de woonkamer, toiletruimte, meterkast, trapkast én de trap naar boven. Alles netjes bij elkaar, zodat je meteen de goede weg weet te vinden. Wonen & koken De woonkamer van 31 m² is een fijne plek om tot rust te komen. Brede houten vloerdelen, grote ramen aan de voor- en achterzijde én een extra zijraam zorgen voor volop licht. De haardmantel met houtkachel maakt het extra sfeervol – ideaal voor lange winteravonden. Er is meer dan genoeg ruimte voor een gezellig zitgedeelte én een royale eettafel, met achterin een leuk zicht op de tuin. Het witgeschilderde balkenplafond geeft de ruimte net dat vleugje karakter waardoor je je meteen thuis voelt. Keuken De halfopen keuken (8,4 m²) is uitgevoerd in een landelijke stijl en heeft een handige U-opstelling. Voor de kookliefhebbers: er staat een Boretti gasfornuis met twee ovens klaar, compleet met een schouw en afzuigkap met witjes. Natuurlijk ontbreken een koelkast en vaatwasser niet. Kortom: een keuken waar koken nog gewoon leuk is. Bijkeuken Aansluitend vind je de bijkeuken: praktisch en slim ingedeeld, met aansluitingen voor wasmachine en droger, ruimte voor een extra vriezer en kastruimte. Op de vloer liggen tegels. Via de deur loop je zo de tuin in – handig voor wie graag binnen en buiten combineert. INDELING EERSTE VERDIEPING 3 slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een lichte kamer, ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Aan de achterzijde vind je twee slaapkamers met rolluiken, waaronder de master bedroom. Deze beschikt over praktische kastruimte én een deur naar het royale balkonterras van maar liefst 19 m², gelegen op het zonnige zuiden. Een heerlijke plek om ’s ochtends rustig te ontwaken of ’s avonds nog even van de laatste zonnestralen te genieten. Opfrissen De moderne badkamer is een waar ontspanningsparadijs. Strakke, stijlvolle tegels en comfortabele vloerverwarming (slim aangesloten via de retourslang van de radiator) zorgen voor een aangenaam klimaat – zowel in de zomer als in de winter. Je vindt hier een elegant wastafelmeubel met spiegelkast, een Whirlpool ligbad, een royale inloopdouche én een praktische designradiator. Alles wat je nodig hebt om de dag fris en energiek te beginnen of juist in alle rust en comfort af te sluiten. INDELING TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping verrast met een ruime vierde slaapkamer, vergroot dankzij de dakopbouw met rolluik. Hierdoor is er niet alleen volop licht en ruimte, maar ook veel praktische bergruimte gecreëerd. Een ideale plek als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tuin & buitenruimte De woning beschikt over een heerlijke, zonnige tuin op het zuiden – de ideale plek om te genieten van lange zomerdagen. Met een combinatie van een ruim terras, sierlijke tegels en een fris gazon is er voor ieder wat wils. Achterin de tuin staat een gepotdekselde berging van 9 m², praktisch voor fietsen of tuingereedschap. Aan de voorzijde ligt een oprit met carport, die via een sfeervolle overkapping doorloopt naar de achterzijde. Daar kom je uit bij de royale garage/schuur (carport en garage samen ca. 44 m²), uitgevoerd in dezelfde stijlvolle gepotdekselde afwerking. Binnen vind je verrassend veel comfort: vloerverwarming, een daklicht en meerdere ramen maken deze ruimte niet alleen praktisch, maar ook prettig om in te werken of te ontspannen. Op het dak zorgen de zonnepanelen voor een duurzame en energiezuinige toevoeging.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zaterdag 10-10 van 13:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
310 m²
Inhoud
565 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
139 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit TrendLine II HRC30/CW5 ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage, carport en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4126

Google Maps

Geografisch overzicht Hei- en Boeicop

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Hei- en Boeicop

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hei- en Boeicop. In 2025 waren er 1.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 445.088.

Inwoners

1.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 445.088

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.279

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hei- en Boeicop
Jaar Inwoners
2021 995
2022 1.000
2023 1.015
2024 1.000
2025 1.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hei- en Boeicop
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.834
2022 EUR 390.965
2023 EUR 427.708
2024 EUR 436.049
2025 EUR 445.088

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 175 0-15: 200 15-25: 110 25-45: 250 45-65: 265

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

180

Middelbaar

360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

935

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 76
Appartementen 30
Tussenwoningen 107
Vrijstaande woningen 119
Twee-onder-één-kap woningen 91

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 47
1950 tot 1970 72
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 34
1990 tot 2000 41
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 27
2020 en later 22

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

91

Label C

80

Label A

78

Label B

67

Label D

37

Label F

35

Label E

9

Label A+

9

Label A++

2

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hei- en Boeicop
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.364 3.231
2021 1.535 3.412
2022 1.181 3.279
2023 981 3.125
2024 964 3.168

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.917

Huurwoning

Gas: 754 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.475

Appartement

Gas: 699 • Elektriciteit: 2.508

Tussenwoning

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.622

Vrijstaande woning

Gas: 1.279 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.421

Bedrijvigheid in Hei- en Boeicop (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hei- en Boeicop
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hei- en Boeicop.

Veelgestelde vragen over wonen in Hei- en Boeicop

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hei- en Boeicop?

Hei- en Boeicop telt in 2025 ongeveer 1.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hei- en Boeicop?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hei- en Boeicop is in 2025 circa € 445.088.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hei- en Boeicop?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hei- en Boeicop ligt rond € 34.279 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hei- en Boeicop?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hei- en Boeicop?

In Hei- en Boeicop komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 119 woningen.

Meer woningen in Hei- en Boeicop

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.