Direct naar de inhoud
Logo van Van der Werf Makelaars

Hei- en Boeicopseweg 174

4126RM Hei- en Boeicop • Utrecht

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.828

Fotogalerij

Hei- en Boeicopseweg 174 Hei- en Boeicop
Foto 90
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een verrassende woning met karakter, extra perceel en landelijke charme. Op zoek naar een woning met een unieke indeling, een landelijke ligging én volop ruimte rondom het huis? Dan is Hei- en Boeicopseweg 174 precies wat je zoekt. Deze verrassende woning combineert het sfeervolle wonen met praktische extra’s zoals een garage, parkeergelegenheid op eigen terrein én een extra perceel aan de overzijde van de weg. Wat deze woning bijzonder maakt: - Niet alledaagse indeling – De woning is speels en praktisch ingedeeld met een woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een gezellige pelletkachel. De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken gelijkvloers wonen mogelijk. - Slaapkamers met sfeer – Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, beiden met een dakkapel en vliering. Eén van de kamers beschikt zelfs over een knusse houtkachel – perfect voor koude winteravonden. - Extra perceel met voorzieningen – Aan de overzijde van de weg ligt een tweede perceel dat bij de woning hoort. Hier vind je een ruime garage, een overkapping én parkeerruimte voor twee auto’s op eigen terrein. Ideaal voor hobbyisten of gezinnen met meerdere voertuigen. - Landelijke ligging – Gelegen aan een doorgaande weg in het buitengebied van Hei- en Boeicop, omringd door groen en weidse uitzichten. Toch zijn voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar. - Extra bergruimte is te vinden in de kelder. Hei- en Boeicopseweg 174 is geen standaard woning, en dat maakt 'm juist zo aantrekkelijk. Met zijn landelijke ligging, extra perceel en karakteristieke elementen biedt deze woning volop mogelijkheden voor wie zoekt naar iets anders dan de massa. Kom kijken en laat je verrassen! Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Deze dijkwoning moet je echt van binnen ervaren! Indeling; Begane grond: Entree, hal, vaste kast, toilet, woonkamer met pelletkachel, meterkast, trapkast, berging met stookruimte, trap naar de kelder, wasruimte en trapopgang, dichte keuken voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine, hal met vaste kast, slaapkamer, badkamer met ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, hal die als inloopkast gebruikt wordt. 1e verdieping: 2 slaapkamers met dakkapel en vliering, 1 slaapkamer is voorzien van een houtkachel. Afmetingen; Woon-/eetkamer 647 x 475 Keuken 211 x 351 Slaapkamer 1 b.g. 358 x 348 Slaapkamer 2 311 x 417 Slaapkamer 3 326 x 417 Badkamer b.g. 196 x 348 Kelder 195 x 368/218 Schuur 440 x 172 Garage 434 x 586 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg - De gehele woning is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2024), pelletkachel en houtkachel zijn hierop aangesloten - De tuin is gelegen aan de overzijde van de weg - Vrijstaande garage met vliering en houtkachel - Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
365 m²
Inhoud
426 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1856
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Voortuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
16-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4126

Google Maps

Geografisch overzicht Hei- en Boeicop

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Hei- en Boeicop

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hei- en Boeicop. In 2025 waren er 1.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 445.088.

Inwoners

1.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 445.088

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.279

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hei- en Boeicop
Jaar Inwoners
2021 995
2022 1.000
2023 1.015
2024 1.000
2025 1.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hei- en Boeicop
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.834
2022 EUR 390.965
2023 EUR 427.708
2024 EUR 436.049
2025 EUR 445.088

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 175 0-15: 200 15-25: 110 25-45: 250 45-65: 265

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

180

Middelbaar

360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

935

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 76
Appartementen 30
Tussenwoningen 107
Vrijstaande woningen 119
Twee-onder-één-kap woningen 91

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 47
1950 tot 1970 72
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 34
1990 tot 2000 41
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 27
2020 en later 22

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

91

Label C

80

Label A

78

Label B

67

Label D

37

Label F

35

Label E

9

Label A+

9

Label A++

2

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hei- en Boeicop
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.364 3.231
2021 1.535 3.412
2022 1.181 3.279
2023 981 3.125
2024 964 3.168

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.917

Huurwoning

Gas: 754 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.475

Appartement

Gas: 699 • Elektriciteit: 2.508

Tussenwoning

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.622

Vrijstaande woning

Gas: 1.279 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.421

Bedrijvigheid in Hei- en Boeicop (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hei- en Boeicop
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hei- en Boeicop.

Veelgestelde vragen over wonen in Hei- en Boeicop

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hei- en Boeicop?

Hei- en Boeicop telt in 2025 ongeveer 1.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hei- en Boeicop?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hei- en Boeicop is in 2025 circa € 445.088.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hei- en Boeicop?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hei- en Boeicop ligt rond € 34.279 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hei- en Boeicop?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hei- en Boeicop?

In Hei- en Boeicop komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 119 woningen.

Meer woningen in Hei- en Boeicop

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.