Direct naar de inhoud
Logo van Mudde Makelaardij

Kaatje Mollaan 9

3209CB Hekelingen • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 4.943

Fotogalerij

Kaatje Mollaan 9 Hekelingen
Foto 97
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kaatje Mollaan 9 te Hekelingen Luxe vrijstaand wonen op topniveau aan het water – met kelder, dubbele garage en luxe afwerking. Als één woning het gezegde ‘locatie, locatie, locatie’ eer aandoet, dan is het deze prachtige vrijstaande villa aan de Kaatje Mollaan 9. Gelegen aan het brede water en aan een brede en ruim opgezette laan met uitsluitend vrijstaande woningen, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en luxe. FANTASTISCHE LIGGING EN UNIEKE WOONBELEVING De ligging is zonder meer bijzonder: direct aan de vijver, met een fraai aangelegde tuin rondom en meerdere terrassen waar je op ieder moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. De eigen vlonder aan het water maakt het buitenleven hier compleet. Ook is er een overkapping waar je vanuit de keuken zo aan tafel kunt. De statige entree begint al bij het op afstand bedienbare toegangshek, waarna je via de ruime oprit de dubbele garage van circa 30 m² bereikt. LUXE WONEN MET VEEL RUIMTE Wat deze woning écht onderscheidt, is de onderkelderde verdieping. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden en is ideaal als mancave, bioscoopruimte, hobbyruimte of chillruimte voor opgroeiende kinderen. De begane grond is speels ingedeeld en biedt een royale woonkamer met een zit- en eetgedeelte, gescheiden door een stijlvolle dubbelzijdige gashaard. Via meerdere openslaande deuren staat je direct in verbinding met de tuin. De verdieping is afgewerkt met een fraaie lichteiken vloer. De luxe woonkeuken met kookeiland is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele en kan van de woonkamer worden gescheiden door en-suite schuifdeuren. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken, een toiletruimte, een uitgebreide meterkast en toegang tot de kelder. RUIME SLAAPKAMERS EN WELLNESS De eerste verdieping beschikt over een riante vide met bordes en toegang tot twee ruime slaapkamers. Hier bevinden zich tevens een aparte, berging met was opstelling en een separaat toilet. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ingebouwde sauna (4-persoons), een dubbele inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De master bedroom is een echte eyecatcher, met een eigen balkon met uitzicht over de tuin en het water én een afsluitbare walk-in closet voor hem en haar. EXTRA RUIMTE OP DE TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt nog eens twee grote slaapkamers aan weerszijden van de woning en een ruime overloop. Ideaal voor een groot gezin, gastenverblijf of thuiswerkplekken. GELEGEN OP EEN PRACHTIGE PLEK IN HEKELINGEN De woning is gelegen op een prachtige plek in een populair en kindvriendelijk gedeelte van Hekelingen. Hier woont u in een rustige, dorpse omgeving met veel groen en water, terwijl voorzieningen, scholen en uitvalswegen richting de stad binnen handbereik zijn. Een unieke kans om te wonen op een toplocatie waar rust, ruimte en luxe samenkomen! Bijzonderheden: • prachtige ligging aan de vijver op één van de mooiste locaties in de wijk • dubbele garage • riante tuin rondom gelegen • functionele luiken voor de ramen • de woning is grotendeels onderkeldert • nieuwe CV combiketel (Remeha Calenta 40L Topklasse CW6, bj 2024) • energielabel A • oplevering eind 2026/begin 2027 Algemeen: • perceelsgrootte 870m2 • eigen grond • bouwjaar ca. 2010 • woonoppervlakte ca. 262m2 • gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 35m2 • inhoud ca. 1100m3 • kadastraal bekend gem. Spijkenisse, sectie N, nummer 4563 De hierboven beschreven woninginformatie is geheel vrijblijvend en slechts bedoeld als uitnodiging tot het starten van onderhandelingen. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie, maatvoering, bouwjaren, oppervlakte- en inhoudsmaten kan door Mudde Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
262 m²
Perceeloppervlakte
870 m²
Inhoud
1102 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40L (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en parkeerplaats
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3209

Google Maps

Geografisch overzicht Hekelingen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hekelingen

Woon- en buurtcijfers in Hekelingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hekelingen. In 2025 waren er 1.955 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 454.000.

Inwoners

1.955

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 454.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

32

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hekelingen
Jaar Inwoners
2021 1.640
2022 1.740
2023 1.870
2024 1.935
2025 1.955

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hekelingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 357.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 454.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 390 0-15: 335 15-25: 250 25-45: 400 45-65: 580

Opleidingsniveau

Hoger

440

Praktisch

390

Middelbaar

640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

1.705

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 118
Appartementen 94
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 236
Twee-onder-één-kap woningen 161

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 108
1970 tot 1980 45
1980 tot 1990 269
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 93
2020 en later 73

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

215

Label A

200

Label G

93

Label B

88

Label F

62

Label A+++

38

Label D

30

Label A++++

23

Label A+

17

Label E

12

Label A++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hekelingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.330
2021 1.440 3.540
2022 1.040 3.330
2023 860 3.290
2024 800 3.420

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.750

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 4.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 820 • Elektriciteit: 3.670

Bedrijvigheid in Hekelingen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hekelingen
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 5
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hekelingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Hekelingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hekelingen?

Hekelingen telt in 2025 ongeveer 1.955 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hekelingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hekelingen is in 2025 circa € 454.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hekelingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hekelingen ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hekelingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hekelingen?

In Hekelingen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 236 woningen.

Meer woningen in Hekelingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.