Direct naar de inhoud
Logo van April makelaars Vianen

Arsenaalstraat 3

4125XP Hoef en Haag • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Doorn Makelaardij

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 4.000

Fotogalerij

Arsenaalstraat 3 Hoef en Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal en duurzaam herenhuis met zonnige tuin in Hoef en Haag! Welkom in dit royale en perfect afgewerkte herenhuis in het sfeervolle Dorpshart van Hoef en Haag! Hier geniet je van ruimte, comfort en moderne luxe in een heerlijk dorpsachtige omgeving. De woning is volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming door het hele huis én 8 zonnepanelen – klaar voor de toekomst! Begane grond: via de verzorgde entree kom je binnen in de hal met trapopgang, modern toilet en meterkast (met waterontharder). Vanuit de hal bereik je de uitgebouwde woonkamer met ruime trapkast en schuifpui naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken, uitgevoerd in een moderne kleurstelling en opgesteld in een hoek. De keuken is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een wijnklimaatkast met 2 zones. De gehele begane grond is afgewerkt met keramisch parket dat perfect combineert met de vloerverwarming. Vanuit de woonkamer stap je zo de zonnige tuin op het zuidwesten in. Deze is voorzien van een fraaie tuinkamer met glazen schuifwanden, degelijk hekwerk, berging met elektra en een achterom. Hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven! In de berging staat ook de buitenunit van de warmtepomp. Eerste verdieping: op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, een separate toiletruimte en een moderne badkamer. De badkamer is uitgevoerd in stijlvolle, neutrale tinten met donkere accenten en beschikt over een inloopdouche met stort- en handdouche, een wastafelunit en vloerverwarming. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een riante inloopkast en een weids uitzicht over de wijk. Aan de achterzijde bevinden zich de beide kinderslaapkamers. Ook deze verdieping beschikt over vloerverwarming en is hier gecombineerd met PVC voor extra comfort. Tweede verdieping: de vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar nog twee ruime slaapkamers zijn gerealiseerd – beide met een dakkapel. Daarnaast is er een aparte wasruimte/ technische ruimte aanwezig. Dankzij de slimme indeling is dit een volwaardige verdieping met veel opbergruimte. Ook deze verdieping is wederom voorzien van vloerverwarming met PVC. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde bereik je de vliering met nog eens een hoop extra bergruimte. Buitenleven: de achtertuin op het zuidwesten is een echt verlengstuk van de woning. Dankzij de tuinkamer met glazen schuifwanden kun je hier in elk seizoen heerlijk zitten. Aan de voorzijde heb je een vrij uitzicht op een gezellige speelweide – ideaal voor gezinnen! Bijzonderheden - Instapklare, hoogwaardig afgewerkte woning; - Energielabel A+++; - Bouwjaar 2023 en met overdraagbare SWK garantie; - Volledig gasloos en energiezuinig (warmtepomp + 8 zonnepanelen); - Gehele woning voorzien van vloerverwarming; - Luxe keuken met alle apparatuur; - Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelunit; - 5 ruime slaapkamers, waarvan 2 op zolder; - Zonnige tuin met tuinkamer, berging en achterom; - Gelegen in het Dorpshart van Hoef en Haag; - Nabij Vianen, Hagestein en uitvalswegen A27 en A2. Kortom: een instapklare woning waar werkelijk aan alles is gedacht. Luxe, ruimte en duurzaamheid komen hier perfect samen – een thuis om direct verliefd op te worden! Kom je deze woning ook bekijken, neem dan je eigen NVM aankoopmakelaar mee. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
636 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4125

Google Maps

Locatie van Hoef en Haag

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hoef en Haag

Meer woningen in Hoef en Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.