Direct naar de inhoud
Logo van Via Makelaardij en Hypotheken

Bastionstraat 15

4125TV Hoef en Haag • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Doorn Makelaardij

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.496

Fotogalerij

Bastionstraat 15 Hoef en Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het dorpshart van Hoef en Haag vind je deze uitgebouwde hoekwoning in Oud-Hollandse stijl. De woning is gasloos (zelfs een Nul-op-de-meter-woning) en dus helemaal toekomstproof. Je hebt beschikking over 3 slaapkamers, een grote zolderverdieping en een vliering. De afwerking van zowel keuken als badkamer is luxe en door de uitbouw is er een heerlijke leefruimte op de begane grond ontstaan. Je woont met de supermarkt op steenworp afstand, dus een vergeten boodschap is in enkele minuten gehaald. Parkeren kan voor de deur. Het dorp Hoef en Haag is het jongste dorp van Nederland en beschikt over een weekmarkt, supermarkt, basisschool, gezondheidscentrum en afhaalrestaurants. Ook het OV is goed geregeld, er rijdt inmiddels een bus door het dorp. Als je op zoek bent naar een breder winkel- of schoolaanbod, dan ligt Vianen op enkele minuten met de fiets. Hier vind je ook gezellige horeca. De A27 ligt nabij, dus je woont landelijk in een groene omgeving, maar toch centraal in het land. De rivier De Lek met haar uiterwaarden, recreatieplas Everstein en het landelijke gebied achter Hagestein zijn prachtige locaties die zich uitstekend lenen voor recreatie. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang, garderobe, meterkast en toiletruimte. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is uitgevoerd in hoogglans wit met keramieken werkblad en kokend waterkraan. De inbouwapparatuur is van Siemens, de kookplaat heeft een geïntegreerd afzuigsysteem en bevindt zich in het schiereiland, hierdoor sta je tijdens het koken gezellig in contact met de eethoek en woonkamer. Omdat het een hoekwoning betreft heb je ook in de zijgevel een raam, dit zorgt voor extra lichtinval bij de eethoek. De woonkamer is tuingericht en voorzien van dubbele openslaande deuren. Door de uitbouw is er een ruime living ontstaan, een plek om heerlijk thuis te komen! Verdieping: Je komt boven op de overloop waarvandaan je 3 slaapkamers en de luxe badkamer kunt betreden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft zowel aan de voor- als de zijkant een raam, dat maakt dat het fijne lichte ruimte is. De badkamer is ook aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een 2e toilet, ligbad, dubbel wastafelmeubel en ruime douchehoek. Zolder: Via een vaste trap bereik je de grote open zolderruimte, die nu is ingericht als werkplek met slaaphoek achter roomdividers, maar hier kun je vrij eenvoudig een goede 4e slaapkamer van maken. De open zolder is voorzien van een groot dakvenster. De technische ruimte is een afgesloten ruimte waar je de opstelplaats van de warmtepomp, wasmachine en droger en het ventilatiesysteem. Tevens vind je extra bergruimte achter de schotten. Vliering: In de nok van de woning is een vliering gerealiseerd. Deze ruimte is ideaal als bergruimte. Buiten: De achtertuin ligt op het noordoosten en is dus een heerlijke plek om de dag in de ochtendzon te beginnen. De tuin in voorzien van meerdere terrassen en borders met vaste beplanting. Achterin in de tuin staat een houten berging en er is een achterom. Bijzonderheden: - Energielabel: A (afgegeven in 2020, onder oude regelgeving, huidige regelgeving kan bij herkeuring A+++ of A++++ opleveren); - Voorzien van 30 zonnepanelen; - Begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming; - Een NOM-woning (nul-op-de-meter). - Alle slaapkamers zijn voorzien van een eigen thermostaat. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
502 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4125

Google Maps

Locatie van Hoef en Haag

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hoef en Haag

Meer woningen in Hoef en Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.